花5万买了个40万的房

来源: Austinrose 于 2023-06-23 20:55:10 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (14122 bytes)

今天是一个值得开香槟庆祝的日子！因为我以5万的价格购得了一套价值40万的房产。

让我们回到六年前的那个时候。当时，我雇了一位承包商T来帮我建造一座新房。一开始，T的工作进展得相当顺利，但是随着时间推移，他变得越来越拖沓。期间出现了很多欺骗行为，但我选择忍耐了下来。因为一旦签订了合同，我就有义务按照合同履行并支付全款，即使工程存在问题，我也不能解雇承包商。到了最后，油漆工作出现了很多需要重新做的地方。我坚持要等他把所有的油漆工作完成才支付剩下的款项。然而，T竟然撤走了所有工人，并威胁说如果我现在不给他钱，他就不会继续工作了。我想了想，是他自己选择不再继续工作，而不是我解雇他，他才是违约方，而不是我。所以，这个房子就这样变成了一个烂尾工程。之后，我又费尽心思地找了其他的承包商，最终才成功将这个房子建好。当初我与T签订的合同是6个月完工，但最终却花了一年多的时间才竣工。

为了此事，我雇了一位律师起诉T违反商业合同，并且给我造成了巨大的损失。冗长的诉讼过程既耗时又耗费金钱，但最终我赢得了胜利。T不仅需要赔偿我的损失，还要承担我的律师费用。胜利的喜悦并没有持续太久，我意识到这只是万里长征的第一步。赢得官司并不代表我能够追回我的损失，接下来是一段漫长的讨债之路。除了在T的自住房上放置lien之外，我别无选择。而且我的lien还排在其他lien之后，并且T的自住房还受到Homestead的保护，我对他无可奈何。律师建议我耐心等待，也许将来有一天别人会对T的房子进行查封。听到这句话，我感到一阵沮丧。难道就这样让他逍遥法外了吗？我不甘心。突然间，我想起T曾向我吹嘘在佛罗里达还有一座度假屋。通过仔细的调查，我真的找到了T的度假屋，并在这套房子上放了lien。可惜的是，那时这套房子的净值并不高，不值得动手。

之后的三年里，疫情爆发，我无所作为。法庭的判决静静地躺在我手中。表面上看起来，我和T相安无事，T从未主动联系我谈论赔偿的事情，我也没有催债，法院也没有强制执行，仿佛这个问题已经过去了。然而，一件事情悄悄地发生着，那就是法庭判决中的利息不断累积，且数额可观。几年下来，T欠我的债务越来越多。

在疫情后的时期，全美的房价疯涨，尤其是佛罗里达州。去年，T的度假屋已经升值到了40多万美元。于是我开始联系追债律师。直到今天，我们终于能够收回这笔债务了。今天，我们查封了T的度假屋。我的律师以5万的价格在佛罗里达州的拍卖会上成功竞拍到了这套价值40万的房产。减去T的房贷，我还将获得可观的净值。这真是一件令人欣慰的事情！

在这经历了六年、与三位律师跨州合作的过程中，我终于取得了阶段性的胜利。其中的艰辛只有我自己才能体会。我只想说：出来混，迟早要还的。

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