奥兰多买房

请教各位大神一个在佛罗里达买投资房的问题。我家住在北方，冬季非常漫长，所以考虑在奥兰多买一个公寓，冬天过去住一两个月，平时出租。发现一种公寓，屋主最多可以住六个月，平时由一公司管理出租。我们还找到另外有一些公寓，小区里有in-house rental program 可以帮助出租。我们想问一下这种投资房值不值得买，上述两种投资房有什么区别，各自有什么利弊，有什么坑需要注意。谢谢大家了！

所有跟帖： 

• 如果是 condotel 这样的东西，就是个坑，买入贵但是卖不出价钱， -smlandlord- ♂ (328 bytes) () 06/17/2023 postreply 19:47:00

• Thanks, smlandlord! -Buffalo88- ♂ (0 bytes) () 06/17/2023 postreply 19:56:28

• 佛州无卅税,退休报佛州税不更好? -BBL123- ♀ (0 bytes) () 06/18/2023 postreply 07:38:45

• 那也是我们想的。也许现在就可以免一部分州税。 -Buffalo88- ♂ (0 bytes) () 06/18/2023 postreply 08:10:08

• 非常规性质的房地产，新手最好别碰，包括time share -老朽- ♂ (0 bytes) () 06/17/2023 postreply 20:03:16

• 谢谢。请教另外一个相关的问题 -Buffalo88- ♂ (141 bytes) () 06/17/2023 postreply 20:15:12

• 一个是贷款按什么类型 一个是有没有pm愿意帮你找短租 还一个是短于一年的房客找不找得到 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 06/17/2023 postreply 20:26:23

• 你别介意我直截了当，好事不能都让你占了。佛州最好的冬季你想自己留着用，别的时间租给别人恐怕很难成功。如果你想 -老朽- ♂ (363 bytes) () 06/18/2023 postreply 00:09:45

• 谢谢，老朽。我就喜欢直截了当 -Buffalo88- ♂ (467 bytes) () 06/18/2023 postreply 06:16:01

• 观察1/3房主是长期过冬自用的。10-4租金双倍也会年年涨。长期房价也是涨的。选安全社区空房没啥问题也可远程监控。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/18/2023 postreply 08:10:47

• 如有远程管理能力或兴趣除自用研究AirBnB模式自己book是否可行。迪士尼常年会有游客。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/18/2023 postreply 08:34:14

• Sarasota 市区建了好多好多的公寓。可以研究一下 -julie116- ♀ (0 bytes) () 06/17/2023 postreply 20:22:00

• 问题就是不能主动管理，必须被动管理，被动管理的规则包括一切有利于出租的管理和升级，且管理费高。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/17/2023 postreply 20:43:12

• 这是 在哪个zip ？ 第一次 听说这 2 种尼 。 知道奥兰多 -iamfouryear- ♀ (140 bytes) () 06/17/2023 postreply 20:50:24

• 公司管理出租就是画饼坑投资人。躲远远的。 -wu7788- ♀ (0 bytes) () 06/17/2023 postreply 21:30:53

• 住一两个月为啥不租房？ -wintersweet11- ♀ (159 bytes) () 06/17/2023 postreply 21:42:42

• Thanks, wintersweet11! We want to give it a try to see how -Buffalo88- ♂ (110 bytes) () 06/18/2023 postreply 06:04:34

• 学费跑不掉 -ahniu- ♂ (84 bytes) () 06/18/2023 postreply 06:14:25

• 让他们来帮你购买和管理，就像请狐狸来看护你买的肥肉。 -墙角数枝梅- ♂ (0 bytes) () 06/18/2023 postreply 08:07:43

• 想法很丰满，现实很骨感：投资房买在自己家门口，出门租好的房子旅馆 -佛州葛老- ♂ (36 bytes) () 06/18/2023 postreply 09:02:14

• 若住在人口流失严重，地税极高的蓝州咋办? -aunt4- ♂ (0 bytes) () 06/18/2023 postreply 09:30:58

• 那可以试远程。远程麻烦。还有个问题，最后想把房集中在一地，又需要一次买和卖。我的体会比较深。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/18/2023 postreply 09:51:30

• 找一个可以直飞的阳光地带城市，就在那里买（定投），不要太分散，买好的PM愿意管理的房子，scale up -佛州葛老- ♂ (0 bytes) () 06/18/2023 postreply 10:05:42

• 老了不想搬去住也不行了，搬自己容易些，搬一堆房子多麻烦啊。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/18/2023 postreply 10:24:52

• PM愿意管理啥样的房子? -aunt4- ♂ (0 bytes) () 06/18/2023 postreply 15:28:52

• 钱多 事少 离家近 -佛州葛老- ♂ (0 bytes) () 06/18/2023 postreply 15:37:36

• 有这个收入就养着度假屋，随时可以去住，自己享受了 -zacao- ♀ (0 bytes) () 06/19/2023 postreply 02:29:26