投资房小白请教，房客拖着两个月房租不付，如何处理？

投资房小白去年买了一个新房出租，拉丁裔租客，之前合同说好一次性付13个月房租（含1个月押金）。交房时说因为要付搬家费，只给了11个月，剩下2个月过一个月交。因为头一回弄投资房没经验，看两口子（4个娃）不象是赖账之人，同意了。他们信用分不高（550）但收入高，远超3x房租。因为很久没出租出去，当时饥不择食同意了，何况他们一次性付了11个月房租。现在拖了一个月，期间说没问题会给，但始终不见实际行动。请教如何处理？先谢谢了！

所有跟帖： 

• 一般来说法律允许最多收三个月的房租，可以收两个月的押金+一个月租金。 -柠檬椰子汁- ♂ (528 bytes) () 06/15/2023 postreply 12:10:45

• 多谢！我们真是小白，还不知道有这个法律，房子是在佛罗里达，是租户自己要求付13个月以降低月租，我们都没想到 -savagemango- ♂ (0 bytes) () 06/15/2023 postreply 12:45:03

• Florida没有这个限制。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 06/15/2023 postreply 14:11:21

• 你让他们剩下的两个月分期付款，一个月付个一两百的也行，到了十个月上也差不多付清了 -gqc- ♀ (0 bytes) () 06/16/2023 postreply 20:44:59

• I am not aware of any restriction on pay advance rent -youda- ♀ (87 bytes) () 06/15/2023 postreply 13:21:36