请大家帮忙支招：欠租，Move Out或驱逐？

有一家房客（3个成人2个小孩，夫妻2人，2个小孩，加上女方的父亲），住了整整三年。前面一年半按时付租金，一年半之后以COVID为理由不付租，申请了政府补助。期间人为制造了一些维修。后来政府给付了9个月的租金。今年2月份开始，每个月都要三催五催，分3-5次才能把租金付清，但是2月、3月、4月总算都付清。

5月份只付了三分之一，6月份没有付租金，说要set up installment，分4个星期付清。

6月5日，过了Grace Period，按程序给了3 Day Notice to Pay or Move out，女房客的父亲说，他们夫妻两人分开了，男的已经不住那了，少了一份收入，要等拿到退税的钱，才能把租金补齐。

上周五（6月9日），3 Day Notice到期了，很客气地问他们能不能先付installment，房客说在想办法申请某个机构的补助，周一给答复。周一说，周二（今天）才能有消息。

今天傍晚说，没有得到某机构的回复，他们准备搬走，但是提出：Is it ok if I have until the 1st of the month to have everything moved out? Also am I able to continue payments to pay off the debt payments? We can set up a contract if you'd like. Just please let me know how you want to proceed. 

请有经验的TX们帮忙支招，这种情况要怎样处理，比较妥当？

几点考虑，请指教：

1. 打算只同意住到6月30日（instead of 7/1），作一份Move Out Agreement，让房客签字，确定6/30搬走。需要3个成人都签字吗？或是主要的房客签字就可以？（因为目前其实只有2个成人住在里面，据说1个已经不住那了）。

2. 另外再作一份Promise Note，让房客承诺会付清拖欠的租金和垃圾费、水费（分6个月6次？）有什么模板可以抄作业吗？（房客拖欠了超过$1500的水费、还有$500垃圾费没付，水公司因COVID不停水，但房客搬走后，水公司会要求房主付清水费，否则不让下一个房客开设新的水帐户。垃圾费没付会放到地税上，强制房主付。地方法规，没办法）

3. 有点顾虑，如果房客到了7月1日，没有搬走（藉口没有找到房子，拖延时间），怎么办？

4. 是否需要，双管齐下，现在就File Eviction？如果房客按时搬走，再撤诉？

谢谢大家！

 

所有跟帖： 

• “今年2月份开始，每个月都要三催五催“……如果你不想拖泥带水，现在 file eviction -圆萝卜- ♀ (0 bytes) () 06/13/2023 postreply 20:55:37

• 选1. 当时入住签合同是谁签的，现在仍谁签，给2周时间限期搬走。 -pickshell- ♀ (110 bytes) () 06/14/2023 postreply 03:45:19

• 我会立马驱逐。那个拖欠水费房租，他们搬走后会消失的。除非你已经准备好收不回来。即便如此，他们要是到时候不搬你怎么办啊？ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 06/14/2023 postreply 04:21:00

• 哪个州，城市？房客不付水费， 垃圾费， 地主付？ -aunt4- ♂ (0 bytes) () 06/14/2023 postreply 04:39:22

• 押金多少？你感觉人怎么样，说话是否靠谱？ -守月- ♀ (744 bytes) () 06/14/2023 postreply 05:31:32

• 尽快file eviction, 所有合约及承诺都在此基础上才有保证，大部分不付房租房客都是不见棺材不落泪。 -lin13590- ♀ (0 bytes) () 06/14/2023 postreply 06:35:42

• 谢谢大家的回复和建议，很有帮助，因为是深蓝州，驱逐费时费力，总希望尽可能让房客自愿搬走。过些天再向大家汇报后续。 -xunde- ♂ (0 bytes) () 06/14/2023 postreply 15:03:43