请教各位高手，要房子还是要钱？

现在面临一个问题，想听听这里高手的意见。老公的父母有一套房子，是他们刚刚从上一辈继承来的。这个房子快50年房龄，比较旧，占地2个acre左右。位置在加州，但是离湾区commute很远，所以估值也就1米。现在这个房子公婆年纪大嫌麻烦不想要。所以他们有两个方案让我们选择。1），把房子卖了，比如卖1米，公婆自己留10万，剩下90万我家和他弟弟家平分，每家45万。2），把房子给我们，但是我们需要给他弟弟45万，也就是buy out老公弟弟。方案1里他父母可得的那10万就给我们免了，相当于我们用45万拿到这个1米的房子。

如果选择1，我们可以拿45万现金自己去别的地方买出租房因为我们目前在的州已经很贵了；如果选2，我们可以装修一下租出去，找个property management公司来管理。或者我们自己搬去住因为工作可以远程。2的好处是那块地比较大，可以加建盖ADU。

情况就是这样，大家会怎么选？还有什么应该考虑的？如果选1，应该怎么有效投资这笔钱很重要。如果选2，可以做贷款来buy out他弟弟吗？

所有跟帖： 

• 选2，因为房产增值远比租金收入高得多。 -sdzwj- ♀ (180 bytes) () 05/31/2023 postreply 23:48:18

• 自家转让税务上有什么优惠呢？ -春树- ♀ (0 bytes) () 05/31/2023 postreply 23:57:37

• 2 -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 03:43:01

• 卖，他们刚刚继承的，我理解就是现在市价了，应该不会有多少稅要交，然后 -hz82000- ♀ (142 bytes) () 06/01/2023 postreply 04:55:50

• 对，这个最合适，最少纠纷。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 04:57:30

• 的确减少纠纷挺重要的 -春树- ♀ (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 10:09:59

• 那块地不错但是房子本身挺旧的，而且格局也不好。 -春树- ♀ (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 09:58:39

• 卖掉拿钱再投资 -桃花好运- ♀ (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 05:22:39

• 这是一个选择，就是再投资的房产主要是地区要努力寻找。还没想好哪里。 -春树- ♀ (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 10:05:41

• 就按1m作价父母卖给楼主。楼主找贷款公司或银行去按揭贷款。父母得到卖房款再把钱按之前约定分给孩子们。 -惨白的天使- ♂ (166 bytes) () 06/01/2023 postreply 07:13:05

• 最好的策略：一分钱不花白赚一套房子。 -墙角数枝梅- ♂ (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 10:46:17

• 怎么做到一分钱不花？ -春树- ♀ (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 11:22:00

• 楼上不是说了吗，贷款 -墙角数枝梅- ♂ (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 11:43:28

• 加州买卖还有个税基问题。 -susan_xv- ♂ (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 07:51:39

• 好像新法换房主后。。。 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 08:09:52

• 换房主后房产税就升高了，不能保持上一辈房主以前的房产税了。 -春树- ♀ (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 10:01:26

• 直系亲属继承也不能保持原来的税了？ -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 10:25:10

• 直系亲属继承，还必须把这个房子当为自住，就可以继承税基。出租了就不能继承税基。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 10:33:43

• 你得说清楚这房子更具体点的location，离湾区多远，不然大家给你的建议没有太大意义。 -Wei_PDX- ♂ (106 bytes) () 06/01/2023 postreply 08:07:13

• 在南边，开车到san jose不堵车也要差不多50分钟。 -春树- ♀ (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 10:03:07

• 其实不算远。san jose 开车从南到北也得这么多时间吧。不缺钱就按照上面的建议留着吧。 -Wei_PDX- ♂ (93 bytes) () 06/01/2023 postreply 10:21:17

• 就是一个commuter town，我都想不通为什么会有人住那么远。但的确有人住那里去san Jose上班。 -春树- ♀ (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 10:45:00

• 湾区就这样。我认识有人开车从modesto或者sacramento来san jose 上班 -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 11:39:14

• 在南边，开车到san jose不堵车也要差不多50分钟。 -春树- ♀ (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 10:03:08

• 放llc -ahniu- ♂ (64 bytes) () 06/01/2023 postreply 08:32:14

• 卖吧。主要是还把父母10万拿走不好。再说兄弟两个卖了对半分没有矛盾 -Sunbury- ♀ (211 bytes) () 06/01/2023 postreply 10:14:29

• 为什么不给弟弟一个留房子的机会，弟弟也可以选择给楼主钱buy out啊 -DoraDora2008- ♀ (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 10:33:48

• 弟弟嫌麻烦 -春树- ♀ (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 10:43:00

• 可以从房子里贷款出来给他们 -julie116- ♀ (0 bytes) () 06/02/2023 postreply 21:06:52

• 拿下来给弟弟钱吧。内部转抬头省钱了 -julie116- ♀ (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 11:12:29

• 选2. 有地活络多了。 -Shanghaigirl98- ♀ (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 11:24:55

• 请查收悄悄话 :) -Calsh2007- ♀ (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 14:43:48

• 2, 税基您就省大了。 -Momof4- ♀ (27 bytes) () 06/01/2023 postreply 15:45:49

• 当然2了，花45万买了，再一米卖了，纯赚啊！ -麻辣鸡丝- ♀ (0 bytes) () 06/01/2023 postreply 17:15:31

• 不能光加法也得做减法。卖掉一米也得扣除45万的本啊，还有给父母的10万， -houston99- ♀ (59 bytes) () 06/02/2023 postreply 08:39:45

• 留着，大地会升值，45万美元过十年可能会贬值一半。不过父母的钱还是照给吧。加洲气候这么好，再加盖一套养老应该是不错的选择 -绿蚁采菊- ♀ (0 bytes) () 06/02/2023 postreply 12:33:49