卖地的问题

我手上有一块地能盖30个apartment unit，或者17个 townhouse，city water and sewer 都有，最近想把这块地卖了，联系了一个经纪，她说地的价值按照这块土地能盖多少unit来估值，apartment按照25000一个unit，所以估值750000，想问问大家地的估值是这样算吗？另外agent要求签一年的exclusive 合同，是不是太长了？我和她讨论签六个月，到期可以考虑再renew，但是这个agent说她卖地都是和客户签一年，6%的agent fee，这个合理吗？还有一个问题是这个agent只在loop net上挂牌卖，我问为什么不同时放到MLS上，她说买这种地的人都同时会查看loopnet和MLS，所以没有区别。我感觉还是应该挂MLS，对吗？

所有跟帖： 

• 哇！可以开发的地皮？好奇的是，你买的时候出了多少？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 05/31/2023 postreply 09:41:12

• 和同时期买房子涨幅差不多，但是拥有地的这些年没有收入，算下来不如买房 -wait..- ♀ (0 bytes) () 05/31/2023 postreply 10:24:33

• 小地块6%的agent fee合理，以前我看卖地收10%。因为卖地要花很长时间。一年也合理。 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/31/2023 postreply 09:43:15

• 我还以为卖地收的费用更少些，因为agent要做的事更少吧 -wait..- ♀ (73 bytes) () 05/31/2023 postreply 10:30:50

• 卖地做的事更多。需要知道一些county rules about 建房。 -Girlsmom92- ♀ (0 bytes) () 05/31/2023 postreply 10:36:57

• 我在想要不要花个大几千找个civil engineer 画个示意图, 有没有这个必要呢 -wait..- ♀ (0 bytes) () 05/31/2023 postreply 11:12:32

• 卖地比卖房难卖。 -Girlsmom92- ♀ (10 bytes) () 05/31/2023 postreply 10:35:14

• 卖地不能急，我看我们这儿能盖single family 的地都卖的很快，一般6-8万之间，比较适合小开发商 -wait..- ♀ (189 bytes) () 05/31/2023 postreply 11:07:44

• 我以前看过一个卖家也是地和相邻的房一块卖，卖家说优先考虑两个一起买的买家，然后就那样一起卖掉了 -wait..- ♀ (0 bytes) () 05/31/2023 postreply 11:15:48

• 看是哪里的地，我们这里的地尺土寸金。你可以搜一下附近的地都卖多少，大概算一下，也可以按来看和给offer的人多不多来判断 -谦谦凡宝- ♂ (0 bytes) () 05/31/2023 postreply 11:51:45

• 如果一上市就很多人问，马上提价也可以。 -谦谦凡宝- ♂ (0 bytes) () 05/31/2023 postreply 11:52:38

• 不知你在哪里，我去年卖了地， 但不是你那么大的地皮，商用的话是有放loopnet... -mmt368- ♀ (112 bytes) () 05/31/2023 postreply 19:20:28

• 你们那边town house新的可以卖到多少钱一尺？ 建筑成本是多少钱一尺？反向推，地的成本多少钱一尺比较合理 -samma1- ♀ (56 bytes) () 05/31/2023 postreply 21:09:43