today is a long day

今天单位没事，申请WFH, 然后去掏粪，把攒了好多的活一起干了。

1）一个公寓租客们因为扔垃圾而闹矛盾，早上送过去几个大垃圾桶。

2）然后去closing一个重贷loan。3月份12万的房子，借高利贷买下来。过户当天就1800 出租。啥也没干，放了两个月申请贷款，估值15万。加上所有的贷款费用，高利贷的费用，实际自己出了16313，每月现金流606， cash on cash 44.5%. 很好的投资。

3）两个房子有-re-inspection,  结果其中一个租客检查前才告诉我两个浴室的水龙头都漏水。当机立断，关了水阀，顺利通过检查。

4）看了个wholesale的OPEN HOUSE

5) file 了一个eviciton 

6) 见了一个欠租的劳模，语重心长的讲了欠租的后果，租客表示一定补交。然后顺手修了她的门锁。

7）收了一个租

8）show了一个房子，顺利收定金，签约出租。

9）另一个房子的stove 坏了，送过去一个替代品。

10 最后去修漏水的水龙头。第一个龙头是很旧的水龙头，换了垫圈，修好了，花费5块。如果请人修，估计300以上了。 第二个水龙，准备换cartridge. 结果取cartridge的时候，悲剧了。外面的铜套断在水管里了。这已经超出我的范围了，明天请人修吧。

 

 

所有跟帖： 

• 高效率，和波大有一拼！ -老朽- ♂ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 19:39:17

• 和波大还是有差距的。 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 20:12:47

• 高效！还是个兼职地主，佩服！！！ -南沙翁- ♂ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 20:03:01

• 向你学习，争取早日全职 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 20:13:13

• 会修水电，能省很多钱。没感觉到你的忙，感觉到了你言语中的兴致勃勃。哈哈 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 20:08:51

• 偶尔一次还行。 时间长了受不了 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 20:13:42

• 哇这个起码有五十门了吧？佩服 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 20:41:11

• 请问你贷款是按评估价贷的？不是说购买后6个月内贷款只能按购买价贷款吗？ -PinkWater- ♀ (0 bytes) () 05/18/2023 postreply 06:37:33

• 是先要估值。我的价钱比实际估值低不少。捡了一个漏 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 05/18/2023 postreply 06:53:00

• 绝对的波大第二！ -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 05/18/2023 postreply 08:55:27

• 你们是什么单位呀？WFH 可以不用做单位的Work 吗？ WFH 还可以当成Personal Day。：-） -鲤鱼洲- ♀ (0 bytes) () 05/18/2023 postreply 12:17:50

• 第六条不靠谱 -三人行必有师- ♂ (0 bytes) () 05/19/2023 postreply 14:36:20