又要请教，自己有一个自住，一个出租，想再买一个，贷款人说

要不卖掉自住，或者出租自住，然后买新房，要不就继续自住，新房以投资房名义买。

我计划是买了新房后把现在的房子出租，贷款人说现在就要租房合约最好。记得两年前买第二个房子的时候没有这么多规矩啊，我是买了新房后搬过来再出租的旧房子。

真晕啊

所有跟帖： 

• 并且按投资房买interest rate 高很多 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 08:20:12

• 这个不合理，可以买了再搬过去 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 08:29:00

• 就是啊。他说好像和我现在用的贷款公司有关。我真是一头雾水了 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 08:30:59

• 关键是找到熟悉业务与顾客贴心重视贷款业绩的经纪和公司。华人贷款公司也可以咨询。多问几家应当可以走通自住出租的路。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 08:41:07

• 是这样啊。我以为都是有一定规则的。多谢！ -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 08:42:50

• 因现存房源少新房销售占比从9%升为30%。建商目前不降价但提供较大利率buydown。有好的deal自住出租都可看看。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 08:47:50

• 感觉这个规定很不合理啊。比如我现在住在房子里就找租客，签了一年合同，从三个月以后开始。 -ice_tea- ♂ (63 bytes) () 05/17/2023 postreply 08:50:02

• 上面提到一定有公司不会硬性要求先出租。买出租房一样道理没有close哪里来的租客。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 08:52:49

• 我觉得您的问题主要是收入不够cover两个自住房，您的贷款人想您去搞个lease，证明未来的 cash flow -smlandlord- ♂ (74 bytes) () 05/17/2023 postreply 08:54:00

• 应该是这个原因。不行我就先出租吧。真是不容易！ -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 08:57:36

• 对，应该是debt income ratio问题，否则他不能给你拿到理想的interest rates -sac- ♀ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 08:59:19

• 当debt income ratio有问题，是不是尽量多放些down把ratio 压低呀？如果你有现金的话 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 10:27:56

• 如果是这个问题，能不能说我close之后把现在的卖了？ 很多人这样做的 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 11:18:00

• 最好不是必须，他是不是在逼你作假？ -柠檬椰子汁- ♂ (4364 bytes) () 05/17/2023 postreply 11:25:47

• 其实真要租也不难。唉，复杂。先看房子再说出租还是卖。 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 17:25:30

• DTI不能超过45%，如果超了，贷款经纪是会建议你先挂租你的自住房，拿到签订租约，租金收入可以按75%算作你的收入。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 05/17/2023 postreply 12:53:51