老地主过的淡淡的日子

房地产投资有21年了，这些年来管理趋于正规，房客基本很少搬走，他们也基本享有10%以上的折扣。头疼房客也就是一对快退休黑人老夫妇，一年前要赶走最后没忍心。不过这一年来把他们房租提到市场价，让他们多交了两个多月的房租。过去的一年只有两家买房后搬走。   

由于事事亲为， 不时还要忙忙维修， 续约啥的。 今年四个月，因没有房客搬走，没事找事，忙了两项工程， 二月到三月份，花了两周用地板换了一个房子640英尺地毯， 这个月花了三天时间换了另一个房子的12英尺厨柜，HOMEDEPOT寄了两个折价卷，这次用上了。

以前基本平均两周一次维修，很奇怪，过去的七天有三次维修记录： 一次洗脸水龙头关不紧换一个， 一次地下室黑下水管接口漏了修好（26年旧），前天一个康斗的后门把手坏了，直接换个新门花了五个小时。 可能天气变暖，房客想起来报告。由于自己本身手巧，这些修起来可能也就8小时左右，要是请人，会麻繁很多。 

10年前会很难想象，随着贷款慢慢还完，现金流慢慢增加，现在随心所愿每个月有四万的支配。

夏天忙院子，现在还是把每天走4哩路做为一天中最重要的工作。老了也没啥大志，为老婆孩子看好房子，守住钱包。

所有跟帖： 

• 谢分享； -Aywl888- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 07:14:09

• 苦尽甘来，一定要好好享受一下自己的劳动成果。除了“看好房子，守住钱包”，可以花时间精力去做一些自己喜欢的事情。 -好心态- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 07:28:09

• 四万的支配! -lvalandlord1- ♂ (167 bytes) () 04/26/2023 postreply 07:48:35

• 退休了吗？或者准备退休吗？ -子非鱼焉- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 07:50:00

• 八年前被解雇后，一直全职管房子，老婆四年前退了 -小饭粒- ♂ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 08:02:23

• 大赞 那你这小日子过的太舒服了 不用上班 -子非鱼焉- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 08:49:00

• 厉害！不过这不是退休，只是换了一个自雇的工作 -未知- ♂ (105 bytes) () 04/26/2023 postreply 23:14:53

• 已经财务自由了 -申巷九- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 08:14:19

• 多少出租房？ -blondiedoggy- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 08:15:55

• 有这月入该天天游玩了 -wu7788- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 08:27:01

• 厉害！ -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 08:27:14

• 租金比我多，羡慕。我再努力努力，哈哈。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 08:29:58

• 能有四万的现金流并且事还这么少真不容易 -wait..- ♀ (200 bytes) () 04/26/2023 postreply 08:42:17

• 不会吧？一百个房的话平均房租才400？ -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 08:49:24

• 一个unit能有400现金流已经相当不错了，通常只有200 -wait..- ♀ (108 bytes) () 04/26/2023 postreply 08:58:25

• 不算贷款，包括地税，维修，保险和合理的空置期，一般是租金的20-25%左右。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 09:12:11

• 所以还是得高租金的地区才行 -wait..- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 09:27:25

• 房贷已经付清了呀！ -DD2020- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 09:03:00

• DD说的对，房产持有时间很长了的话贷款就很少了 -wait..- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 09:29:30

• ３０个single family就能实现。 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 09:26:59

• 在湾区10个就够了。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 17:17:45

• 谢谢分享，深得我心 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 09:22:44

• 赞，踏实接地气 -flyingbear06- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 10:11:00

• 反正已经工作够了，几种生活方式现在最舒服。关键点是手巧， 手不巧 forget it。 -无言无语无声- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 10:17:30

• 一个月四万，一年就能挣到近五十万啊，每两年再买个独立房子继续出租，滚雪球。 -wumiao- ♂ (42 bytes) () 04/26/2023 postreply 10:45:04

• 赞！谢分享！ -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 16:22:16

• 恭喜 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 17:39:00

• 很厉害了。 恭喜。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 21:01:28

• GXGX -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 04/26/2023 postreply 21:07:38

• 都還完了，那是15年的貸款吧？可老地主們不是都説貸的越長約好？ -xushifu- ♂ (0 bytes) () 04/27/2023 postreply 07:36:04