谢谢小小主网友的提问。可惜我当时没有开始做投资笔记，当时真实的状态是很难通过现在回忆没有任何扭曲地记录下来的。

希望下面的回答没有误导您。

我当时是处于典型的FoMo状态。

从2012年开始我就一直关注和投资慕尼黑大都市圈的房市。

慕尼黑的房源供应长期以来一直处于供不应求的。一方面这里的人口继续增长，一方面土地供需和建房许可的审批跟不上，造成这里一房难求的状况。根据我的观察，这个现象会一直持续下去。市场上有很多什么房市泡沫论，崩溃论，大多是基于一些抽象的数据，但是如果我们从人口增长和房租市场的角度来看的话，供求关系一直非常紧张，高房价的支撑是大概率可持续的。这就是我们这儿的基本面，其实这个基本面在今天还是没有改变。

基于这个认知和我家的财政状况，我是有对房产投资这一部分有计划的，就是2020年还要再买一个房子。然而，当时的竞争太激烈了，一个好房源出来后，基本上几天就Pending，同样的条件，我们外国人又没有优势，于是总是没有买到合适的房子，慢慢地，心态就有点收不住了。

在疫情开始后，整个房地产市场突然一下就冻结了，谁也不知道该怎么做，有点蒙。大家的第一反应是，等等看。我继续不停地看房，同时也关注疫情的发展。当时很多企业由于供应链的问题开始减少了员工的工作时间，但是政府负担60%的工资支出，其实对工薪阶层的收入影响不大，同时德国家庭的储蓄率和政府的福利保证了没有人会因为疫情而失去住房，所以对租房市场影响不大。也就是说，在慕尼黑买房投资的基本面并没有发生根本的变化。

当然，也许我们的判断会出错，这个时候就要看出错后，我们能不能还接得住。对我家的情况来说，只要有租金收入，多一点，少一点，关系不大，我们是不会陷入困境的，大不了收益差一点，就当是强制储蓄。
就这样，我们家就借这个机会，居然买到了比前面错失的房源更好的房子。现在回想起来，我觉得，这得益于我们平时养成的独立思考习惯和执行力。

我的理解，做投资这件事，第一，不做不对的事。第二，不断学习，实践，独立思考，不可以随大流，不可以没有自己的判断。这两点听起来有点别扭，但对我来说很重要。我们其实很多时候不知道需要做什么，但一定知道不做什么。知道不做什么，比知道做什么要容易，也更重要。

我不知道您为什么买房，卖房。这个问题很重要。这个问题想通了，真正想明白了，您就不会犯很多错误。

我买房的最终目的是为了从银行里合法地用尽可能低的利息，借出尽可能更多的钱。或者说，是和银行一起，合法地用尽可能低的费用，印出更多的钱。钱在长期会不停地贬值，好的房产可以保值。在整个投资周期，房产只是一个抵押物，对它的要求就是能够用租金的收入去支付贷款的持有成本，直到贷款还清。这个投资策略是基于我对这个世界金融和政治体系的理解。通过房产投资与央行一起印钱是我投资房产的底层逻辑。除非世界金融系统和政治体系发生了根本的转变，我投资房产的底层逻辑就不会改变。目前慕尼黑的房产满足这个投资策略的需要。慕尼黑的房租的波动决定了它还是不是好的抵押物，而房价的波动对我来说没有直接影响。所以，只要房租不出问题，我不会因为可能的房价波动而轻易买卖我的抵押物。

不要试图去Time the market, 不要认为你我会比别人聪明，你我会比别人更知道明天会发生什么事。没有人能可靠地预测未来。试图短线地去赚差价，输赢的概率都是50%，加上各种费用和时间，得不偿失。

另外，我觉得投资最重要的是不停地学习，实践，追求知行合一的境界。我喜欢读芒格的书，追求wordly wisdom。 通过学习，您会发现，投资最重要的是认识自己，认识人性。您在不确定的那一刻选择卖房，是人性很自然的反应。这是一种自我保护的反应。投资世界里更多地需要理性思考，但市场中大多数的人都是由感性驱动时，很少有人能够保持理性。我的经验是，我们只有通过不断的学习和实践，才有可能建立适合自己的投资体系，可以独立于市场，让市场真正的为我们服务，而不是成为市场的一部分。

共勉！