请教：什么时候卖房子较好？

1）我现在有一房子，已经拥有十多年了，这次碰到个烂租客，搬走后我要花五万多美元去换掉所有地板，重油漆整个房子，修理许多被破坏的地方，烦了，想这次下重金修好后，干脆卖了，但又怕房子的盈利加上我的工资收入，要交太多的税

2）我思来想去，也许再坚持几年，等我退休后，没有工资收入了，这样只有房子的盈利，交的税会少点？

3）请教各位，我的打算合理吗？或者你有更好的建议？

多谢！

所有跟帖： 

• 我的理解：你卖房是capital gain TAX， 和你的收入多少无关 -平常心安- ♀ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 08:45:03

• 真的？这太好了，是不是下面帖子中这张表的税率，是房子盈利的税率，同工资收入多少无关？ -我是干枯的胡杨^_^- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 08:51:45

• 是的，我的理解是和收入无关。 -平常心安- ♀ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 08:57:14

• 税率这儿: -小油菜- ♀ (16856 bytes) () 02/26/2023 postreply 08:46:05

• 这个是总收入的税率？还是只是房子盈利都分的税率？ -我是干枯的胡杨^_^- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 08:48:29

• 不是收入，是Long Term Capital Gain Tax rate，和你收入无关。 -平常心安- ♀ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 08:50:57

• 那么就是说，无论何时卖，无论退休前还是后，无论何种情况，房子盈利的税总是一样的？ -我是干枯的胡杨^_^- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 08:57:00

• 卖房加上其它收入超过25万另外加3.8% OBAMA税。即使你卖房的钱税率是23.8%，你其它收入的税率也会随其大升 -8.Jie- ♀ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 09:24:19

• 假设他其他收入10万，卖房得到利润25万，他的income TAX AGI j=就成为了35万了？ -米奇的厨房- ♂ (123 bytes) () 02/26/2023 postreply 09:26:08

• OC.这10万收入的税率就会大升。逃得过和尚逃不了庙，哈哈哈 -8.Jie- ♀ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 09:27:33

• 啥意思啊？不懂 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 09:29:57

• OC= OF CAUSE -8.Jie- ♀ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 09:45:51

• 是这么算的，当然不要忘了减去passive rental loss，多年积攒的都减光。 -windyLL- ♀ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 09:28:03

• 哪个方式对啊？我说的，还是楼上层主说的对？ -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 09:30:31

• 你的，所有加起来，但是别忘了还要减去平时不让减的。所以最后结果因人而定，和房子的租赁历史有关 -windyLL- ♀ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 09:32:52

• OK. 谢谢 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 10:01:16

• 别忘了要RECAPTURE DEPRECIATION 付最高税率。逃得了和尚逃不了庙，哈哈哈 -8.Jie- ♀ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 09:33:21

• RECAPTURE DEPRECIATION最高不是25%吗？那还算好啊 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 10:01:50

• 10年前有过一段时间是15%，现在是20%，如果九叔2024年当选，应该会对高收入人提高，就像欧巴马时加3%。 -hhtt- ♂ (131229 bytes) () 02/26/2023 postreply 09:29:05

• 这个是capital gain税率吧？ -平常心安- ♀ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 08:49:37

• 貌似。 -MYTA- ♀ (0 bytes) () 02/28/2023 postreply 16:51:13

• 别卖 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 08:46:50

• 为什么？ -我是干枯的胡杨^_^- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 08:54:24

• 除非你想金盆洗手，否则最好别卖，记得你在加州，更不适合卖，地税上的原因。下次找好房客。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 09:18:02

• 房子在犹他 -周老大- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 09:40:18

• 视你是否还想留在房地产市场。我只能说，房客和房子都能改变，而房子的地点不能。卖房卖坏地区的房合理，获利了结也合理。 -守月- ♀ (386 bytes) () 02/26/2023 postreply 10:25:35

• 坏了，我看花眼了，以为是胡杨，再看却是老大。哈哈。眼神越来越坏。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 10:28:04

• 是一个人吧，挺像的。 -windyLL- ♀ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 10:29:08

• 不是。是两个人，即使我跟他们都不熟。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 10:30:51

• 你的直觉不错。 -周老大- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 10:58:36

• 唯一象的我们都是浙江人 -周老大- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 10:59:38

• 你想卖的原因很不客观 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 12:58:58

• the depreciation recapture will be taxed by your income tax -niy38- ♀ (73 bytes) () 02/26/2023 postreply 08:58:52

• 我的理解，capital gains税率有2个档级，你在高档还是低档取决于你的总收入，总收入是工资+卖房gain -windyLL- ♀ (232 bytes) () 02/26/2023 postreply 09:09:22

• 好像你是对的 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 09:14:16

• +1，准确讲是3个bracket,收入足够低的话部分还可以是0% -jenning- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 09:47:34

• 卖房加上其它收入超过25万另外加3.8% OBAMA税。即使你卖房的钱税率是23.8%，你其它收入的税率也会随其大升 -8.Jie- ♀ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 09:22:21

• 那俺上面的例子，他的那个10万按35万的总收入marginal Tax Rate收税？ -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 09:31:19

• YES! -8.Jie- ♀ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 09:34:57

• 楼主的 2）是对的 -jenning- ♂ (303 bytes) () 02/26/2023 postreply 09:38:57

• 你犹他的房子，本来是自住房吧？转出租房多久了？还可以按自住房免税吧？ -littlerabbit- ♀ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 09:48:01

• 没有很大区别 -柠檬椰子汁- ♂ (330 bytes) () 02/26/2023 postreply 11:08:26

• 你若看好美国的未来，就尽量不要卖美国房产，时间越长增值越多，但若你不看好美国未来，那就越早卖越好啦，属于大趋势判断。 -trimtip- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 12:15:18

• 两招解决这个问题，一是做1031置换，或者等退休前五年把房子收回自主。 -封泥巴- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 15:54:39

• 这里大家无法了解你的收入细节，不能给出准确建议，需要找专业会计师。不太想要的房子可以做1031 -少小离家大难归- ♂ (641 bytes) () 02/26/2023 postreply 17:24:35

• 装修后作为自住房两年（住不住在你自己哦，但是作为报税地址要清楚），然后上市卖掉，基本上就是可以免税了 -markyang- ♂ (0 bytes) () 02/26/2023 postreply 20:34:17