房子为什么会升值？（抛转引）

房子为什么会升值？

一直在A城市投资，陆续买了一些房子，收益不错。现在想看看其他地区有没有更好的地方可以投资，B城市进入了我的视线。对A和B做了一些比较，发现两个城市很类似，在2019年可以买到5万块的一个房子，现在已经升值到20万了。脑海里有一个问题出来：房子为什么会升值？ 

试着给自己梳理一下思路。 

房子是商品，主要由于供求关系决定。所以简单讲，某地房屋升值就是因为买的人多于卖的人。

1）第一个问题 谁在买房子（谁是买家？）

            a 自己住（home owner）

              买自住房的原因有这么几个 （工作附近, 生活成本, 教育环境等）

            b 投资人 （出租房）

               买出租房的原因是：有利可图 （有现金流和未来升值预期）

            c 商业 （商业地产，工厂，企业等）

              商业投足的原因也是有利可图，有商业价值 （政府是pro-business的地方比较容易吸引商业投资落户）

       

2）第二个问题 为什么大家都在某地买房 （为什么大家都愿意来这个地方）？ 

            

            买房的需求增加是因为有人口流入和资金流入。其实人口流入和资金流入是伴随的。有人口流入，就有资金伴随流入的。人口流入一方面可以是从其他地方流入的，比如大量加州人到德州， 纽约人到佛罗里达。导致德州和佛州房产增值很多。人口流入也可以是有大量移民的城市，比如 多伦多和温哥华。 

资金流入可以是政府投资，大企业投资，私人基金投资等。比如亚马逊在某地设厂了，或者某地发现石油了，等等。

3）如何抓住人口流入的时机，提前布局房地产投资？ 

由于数据有延迟性，等到统计数据出来的时候，已经有些晚了。就像A城市和B城市，2019年的时候5万块就可以买到房子，现在的房屋均价已经在25万了。投资人还是乐此不疲的来买房。B的房子平均7天收到OFFER 下市。 

那么如何才能地提前抓住人口流动的潮流呢？ 

我也想知道！！！

昨天去B城市探探路，发现城市街道干净整齐，商业兴旺，感觉非常好。于是拿出zillow看看on sale 的房子，发现一个房子正好刚出来不到1天，要价67K，需要rehab，马上约着房，估计25K 可以修好，ARV 250K。 昨晚下了OFFER， 希望可以拿到。

 

所有跟帖： 

• 赞思路和行动力 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 13:03:48

• 好思考。 -守月- ♀ (1147 bytes) () 02/23/2023 postreply 13:32:05

• 把玉引出来了。总觉得会有一些指标可以指示人口流动方向，但是目前还不得要领。 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 14:06:00

• 小心拍，我不吃拍，乱拍我会躲。哈哈 -守月- ♀ (1270 bytes) () 02/23/2023 postreply 15:56:40

• 对，搞熟当地就够吃了 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 12:25:34

• 因为一直在通货膨胀 -bayuquan- ♀ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 17:19:00

• Agree... it's the key factor -冬前- ♂ (0 bytes) () 02/23/2023 postreply 17:53:14

• 不能拿2009年买的房子到2022年的升值作为常态，一个是最低谷，一个是泡沫高峰 -markyang- ♂ (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 18:24:49

• 看帖不仔细。是2019 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 02/25/2023 postreply 04:58:00

• 5万买什么房子？ -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 02/24/2023 postreply 19:44:33

• row home (排屋） -不声不响- ♂ (0 bytes) () 02/25/2023 postreply 05:08:41

• 哪个城市可以3-4 年内升值 4-5 倍？可以说吗？ -verilog- ♂ (0 bytes) () 02/25/2023 postreply 11:35:13