做小房东的必修课-- 我的eviction, 驱逐房客的经历

metaltip · 2023-02-13 20:50:06Z

做小房东的必修课-- 我的eviction, 驱逐房客的经历简介

来源: metaltip 于 2023-02-13 20:50:06 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (5331 bytes)

今天度假期间有空，简单讲一下我最近驱逐房客的经历，声明我没有用CHATGPT写，全是凭记忆写的自己所经历的事情，供大家参考。。

出租房坐标位置：德州，SINGLE FAMILY HOUSE;

驱逐原因：三口白人之家租客，两口子是自雇的小的ADA COMPLIANCE INSPECTION公司，他们在住了两年左右，自己买房了，租住中间表现一般，房租基本还算按时付，我也没有涨租，但从11月初开始不付房租，理由是他之前付过DEPOSIT, 还有莫名其妙的怀疑我不是房子LEGAL主人，还有给LEASE TERM 挑各种毛病, 十月份换了手机号，也不告诉我新号码，让我有事儿和他老婆联系，而且说11月房租电子支付新手机付不了，经过费劲的几轮和他老婆联系，她老婆说她期间不回电话和信息是因为在出差还有得病，终于同意11中旬同意付支票，而且只同意付3周的房租，因为他们认为会在感恩节前搬空，我也好心的同意了，结果我去他家取支票时，他们人在屋里不开门也不回电话，让我白跑一趟，于是我被迫开始EVICTION PROCESS.

驱逐时间： 11月18号门上贴3-DAY EVICTION NOTICE 加上寄certified mail; 因为之后有感恩节假期，我等到 12月初才去法庭FILE THE EVICTION CASE, 法庭开庭日是定在1月9号，

花费：大约就是 CASE APPLICATION FEE (200+ 美元) ；这次没有请律师办，就是咨询一下律师（100美元）和周围的有驱逐不良租客经历的realtors朋友，

我不时去房子那里看一看，发现他们自己租了一辆UHAUL，蚂蚁搬家一样的从11月中旬开始往外面搬东西，他们没有告知我搬去哪里，但估计应该不远，一直这样搬到12月9日，我发现房子的水电气都被停掉了，估计是那几天内他们全部搬走了，但是他们故意不通知我也不归还钥匙；

这里插一句，我十二月初的时候因为还没有收到上个月和12月的房租，租客也不告知具体搬离日期，我就直接找上面问他怎么办，试图和他评评理，我还是太低估这烂人的底线了，他在UHAUL车里见到我后，阻止我不让我靠近房子，还态度恶劣的对我破口大骂，吐吐沫，还叫了警察投诉我威胁他和他的家人，可是我只是追问房租事情，连个脏字都没说，反倒是他和他老婆一起撒泼耍赖，还借助酒劲喊出一些RACIAL 的东西，包括叫我是COMMUNIST, 都让我举着手机给录下来了，估计半条街的邻居都隔着窗帘偷偷看这场戏，在僵持了两个小时后，警察来了，我给他们讲述一下情况，并且让他们看到租客把UHAUL开上草坪和肆意丢弃的垃圾，警察听我说我已经启动EVICTION程序，他们便没有说什么，只是让我先走；12/16号，警察也过来贴了法庭开庭的传唤书，本以为这厮不会出庭，没想到在1/9/23开庭日还带着老婆孩子（10岁女孩）一起来了，当天法庭上午只处理EVICTION LAWSUITS, 因为是新年第一个月，堆积了不少上年底的案子，法庭里挤满了人，连过道上都是站满了人，但是文职人员点到的一个多小时里，大部分的案子都因或推迟或SETTLE的原因，人基本走了大半， 10点时法官终于出现了，我之前准备工作做得比较充分，证据不必说，我还准备了一大段说辞，准备像电影里演的那样站在原告席上控诉被告，但是实际并不是我所想象那样，都是法官把双方叫到BAR前，看着电脑，问几个问题，就判了，我感觉法官经验比较丰富，而且只看几个关键证据（像有没有LEASE, 租客有没有欠租，等等），声音小的坐在法庭后排的人基本都听不见，我的那个租客估计家里排练好了，上来就让女儿讲故事（估计是讲我12月初那天去她家怎么吓到她了，可是我连屋门都没进啊），同时老婆开始抹眼泪，准备博取同情分，法官一挥手让他们停下了，下面就是简单看看我的证据，判我赢，租客要赔付两个月房租加COURT FEE，同时我不必归还押金，那三个烂人一听判决，扭头就走了。。

我等五天的上诉期一过，他们也没有上诉，我就把房子收回来了，因为他们水电气都已经自己在12月停了，人和家具确实也搬走了，我也没有走WRIT OF POSSESSION这一步，只是找了证人一起把房子收回，还好尽管屋里比较脏乱差，到处是钉子眼，实木地板也被划伤几处，还没有什么故意造成的特别大的损害，上周刚刚打扫完卫生，重新上市三天内租掉，租金订比以前高了50%。。

我同时还准备把欠租给追讨回来，可是看到的信息都是说现在三大CREDIT BUREAU都不会把EVICTION的JUDGEMENT加到烂人的CREDIT REPORT里，给collection AGENT联系也无果，可能嫌弃案子太小，没有油水；我反正跟他没完，已经查到他搬新家的地址， IT’S OVER WHEN I SAY SO.