聊聊在租控区涨租的事儿

俺们这嘎达真是对地主严管，每年的租金只能涨1-2%。今年大开恩，达到历史最高水平：2.5%.

最近两个租客要续租，一个$2500， 一个 $2300. 所以可以涨$62.5, $57.5. 但是我们这里法律规定涨租是不需得到房客同意的。租客不同意就走好了。

我的两个租客都非常好，主动帮我修房子（免费的），经常提前付房租，任何信息都立刻回。两家人都热爱生活（一代移民），工作稳定，对未来充满的希望。我是双职工，完全不用我费时费脑，是我这些年找到的top tenants.

但是我还是要保持每年涨租的，因为

1）通货膨胀，我的费用涨了远远高于2.5%。

2）我确实不靠房租吃饭，但是我也得有原则，不然像惯坏的孩子，租客从好人变成坏人了。觉得这里是他们的永久居住地，以后卖房会有困难。

3）每年涨租其实租客都会有想法（可以理解）。我不想零零碎碎的涨租，也不想公事公办地按法律给他们发涨租通知，因为不想督促他们努力学习这里的租房法律。我不想培养专业租客，然后处处找我麻烦。事先声明我从未违反过这里的租房法，但是这个法律有很多奇怪的规定，比如租客在房主卖房后都可以不走，除非新房主在此房里是自住， 不然按原租约一直住下去。不想为将来埋坑，所以每家涨了50块，整整齐齐的数字，不会引起他们认真学习租房法的兴趣。

我觉得法律是关系最后无法调节的出路。没事儿的时候不要老把法律放在嘴上，每件事都依靠法律裁决，房东的日子过得就会像hell.

所有跟帖： 

• 涨租是个老话题。是否给老房客好房客涨租涨多少都要先自己做一番斗争。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/13/2023 postreply 11:03:06

• 嗯呐，我确实是想了很久才想出这样折中的方法，他们两家立刻都同意了，还主动提醒我deposit也得加50快钱：-） -thankful- ♀ (0 bytes) () 01/13/2023 postreply 11:06:09

• 加拿大安省吧？DEPOSIT不要加50块，因为按照法律你要给人家付利息的，你涨多少就给多少利息，所以在法律允许范围补齐了 -zbcajason- ♂ (225 bytes) () 01/16/2023 postreply 06:46:52

• 谢谢指点 -thankful- ♀ (0 bytes) () 01/16/2023 postreply 09:51:13

• 恭喜涨租和拥有好房客。个人来说，我不喜欢愚民思路，我最喜欢的房客类型是聪明的老实人（守法者）。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/13/2023 postreply 11:04:50

• 欢迎讨论！从没见过聪明的老实人：-）聪明的都不老实，unfortunately. 尤其是我这里租房法比较奇葩的地方，太多 -thankful- ♀ (537 bytes) () 01/13/2023 postreply 11:14:30

• 法律社会的基础是大多数人知法守法。你的聪明房客选择对房东信任，也可能基于此，认为房东是“聪明的老实人”。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/13/2023 postreply 11:35:36

• 房租法很复杂的。看看这里的房东很多都不了解，所以我认为大部分人是不知细节的，用的是common sense. -thankful- ♀ (0 bytes) () 01/16/2023 postreply 06:35:12

• 敢在租控区当地主，都是有两把刷子的，赞！选对人还是最重要的。 -windyLL- ♀ (0 bytes) () 01/13/2023 postreply 11:19:18

• 哈哈，是贪婪不是两把刷子：这里房价8-9年能变成3倍。我个微小地主居然也能有大好几百万的净资产了 -thankful- ♀ (0 bytes) () 01/13/2023 postreply 11:23:08

• 赞大处着眼！恭喜。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/13/2023 postreply 12:03:09

• 谢谢！我就是个业余小地主，不像你们有勇有谋的。我只是lucky, 找工作找了个好地方 -thankful- ♀ (0 bytes) () 01/13/2023 postreply 12:09:51

• 要是我，就准确到小数点 57.50甚至57.49，57.51。心理上，这种数字显得职业，有根据，不像是想出来的。 -无言无语无声- ♀ (0 bytes) () 01/16/2023 postreply 04:44:40

• 哈哈，我就是不要显得那么职业。如果针锋相对起来，在我们这里房东比较吃亏，损失不小。而且我选的房客也不喜欢职业化 -thankful- ♀ (153 bytes) () 01/16/2023 postreply 06:33:30

• 对的，精确到小数点显得房东太计较了， -karenkn- ♀ (0 bytes) () 01/16/2023 postreply 12:31:01

• 嗯呐，房东房客利益上肯定是对立的. 但是尽量创造祥和的气氛还是有助于一天天过下去的。 -thankful- ♀ (0 bytes) () 01/16/2023 postreply 13:34:42