在美国当地主的烦恼和喜悦

在美国当一个地主挺不容易的，因为美国有关地主和租客的法律条款太多了，稍微有一点点疏忽，地主就要吃亏了。很多州的法律，都对租客保护的特别好，但是，地主也需要还贷款呀，地主也需要维修房屋呀，地主也需要有一点点的利润呀，所以，遇到好心善良的租客，就会理解地主一点儿，但是遇到贼眉鼠眼心眼儿贼的租客，地主就吃不了兜着走了。这些年来，净看到当地主的在文学城里哭诉了。

我的身份之一就是一个小地主。有那么两套房子在出租。

当地主这么多年来，有过经验，有过教训，吃过亏但是没有占过什么便宜。当地主不容易，我也体量租客的不容易，所以，我和租客的关系都还处的比较好！虽然不是亲如兄弟吧，但是也像朋友一样里外都过得去。

新冠病毒流行的这几年，我有交不起房租拖延的租客，有申请政府补助只交80%房租的租客，也有干脆留个条儿说对不起租不下去了，您自己收拾一下房子，我们扯呼了的租客！

当然，还有坚守阵地的租客，我念人家不容易，这两年就没有给人家涨房租。人家领情但是我就吃了个亏！

加州在疫情期间，还不能撵房客，这去哪里说理去呀？所以，在新冠这几年，当一个地主，会有很多烦恼。当一个小地主，也有很多烦恼。

新的一年开始了，我觉得是时候调整房租了。先去查了一下 zillow, 再去查一下 Redfin，哇哇哇哇哇，不管是 zillow 还是 redfin, 我的那个房子的房租，都涨了三大轮儿。这是好事儿呀，我该高兴才是呀！

根据zillow 和 Redfin 的租金建议，我赶紧给租客发条信息：尊敬的租客，疫情这几年来，在我们的共同努力之下渡过了难关，也感谢你不离不弃一直坚持到现在。我们过去的租金一直都是每个月N十个百美刀，但是现在通货膨胀，我的房子的租金已经在 zillow 上涨到了每个月五十三个百美刀，Redfin 上面涨到了每个月五十六个百美刀，所以，我的房租也需要适当的调整，鉴于您是我们的老住户，我将从下一个年度将房租调整为每个月五十个百美刀。如有问题，请尽早和我联系！

信息发了，我心里顺畅一些了。圣地亚哥这个地方，不论买房还是租房，房源都想当地紧俏。据说，租房的空置率只有百分之二，基本上就没有什么空房子。现在在我们这里，租一个单间都需要一千刀左右。所以，我的那个房子，虽然是每个月涨了N个百，但是，现在就是花每个月五十五个百，也租不到我那样的房子。就是花每个月八十五个百，也找不到我这样的好地主！

涨房租了，就给地主们带来了喜悦。

虽然没有开怀大笑，但是，每个月能有N十个百美刀的租金收入，还是值得偷笑的。

《版权地主所有，翻印喜悦不究》

 

 

所有跟帖： 

• 恭喜老大 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 01/13/2023 postreply 07:02:00

• 谢谢小地主！ -mychina- ♂ (0 bytes) () 01/13/2023 postreply 07:11:06

• 多干让自己开心的事，例如涨租 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 01/13/2023 postreply 07:10:29

• 唉，我发现我自己开心了，就会有别人不开心，这事儿不好平衡呀！ -mychina- ♂ (0 bytes) () 01/13/2023 postreply 07:11:36

• 房客不开心，用嘴哄哄。哄不好了，客客气气送走 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 01/13/2023 postreply 07:30:25

• 您这哪里是新上路呀？起码也跑了百万公里了！ -mychina- ♂ (0 bytes) () 01/13/2023 postreply 07:40:56

• 我们都是开心小地主 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 01/13/2023 postreply 07:43:07

• 你是开心，我是忧喜参半，哈哈哈 -mychina- ♂ (0 bytes) () 01/13/2023 postreply 07:56:37

• 今日忧是未来喜，终究会过去 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 01/13/2023 postreply 08:03:06

• 呵呵，这个想不明白看不懂！ -mychina- ♂ (0 bytes) () 01/13/2023 postreply 08:21:33

• 一起开心之费马不定值 -上海大男人- ♂ (256 bytes) () 01/13/2023 postreply 07:18:07

• 那等我收足了房租，我也开医院！ -mychina- ♂ (0 bytes) () 01/13/2023 postreply 07:21:02

• 有利益冲突不能都开心了，每个人只能为自己与亲人的开心负责 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 01/13/2023 postreply 07:31:35

• 自己开心最重要！ -mychina- ♂ (0 bytes) () 01/13/2023 postreply 07:37:35

• 圣地亚哥比洛杉矶旧金山对地主好多了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/13/2023 postreply 07:19:01

• 是的，我们这里的人都善良！ -mychina- ♂ (0 bytes) () 01/13/2023 postreply 07:21:21

• 我那小左棍女儿说圣地亚哥住的都是Trumpers:) -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/13/2023 postreply 07:23:11

• 那我倒是不知道，我只是出租房收点儿房租，不论政治面貌，哈哈 -mychina- ♂ (0 bytes) () 01/13/2023 postreply 07:26:11

• NAVY is biggest employer in SD -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/13/2023 postreply 07:35:23

• 是呀，所以，特别特别的安全！ -mychina- ♂ (0 bytes) () 01/13/2023 postreply 07:37:14

• 这么多水手，安全？美国航空母舰停香港时，第二天早上上班经过湾仔，看看那些水手是什么状况？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 01/13/2023 postreply 08:18:57

• 不是一般的安全！ -mychina- ♂ (0 bytes) () 01/13/2023 postreply 08:22:54

• 他们都走了，SD就安全了，呵呵 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 01/13/2023 postreply 08:39:28

• 你这样的大叔在哪儿肯定很安全 -越王剑- ♂ (18 bytes) () 01/13/2023 postreply 09:53:23

• 为啥，难道各个county 还有区别？ -大王叫我来巡山00- ♀ (0 bytes) () 01/13/2023 postreply 09:30:12

• 当然有区别。县级市级政府可以制定比州政府更严格的恶法。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/13/2023 postreply 10:15:34

• 已经有一个租客和一出租房邻居在我的感召下做了房东，他们是不是对做房东有什么误解啊？大概觉得忒容易赚钱了 -小落- ♀ (0 bytes) () 01/13/2023 postreply 07:42:00

• 哇，你这是有当丐帮帮主的节奏呀！ -mychina- ♂ (0 bytes) () 01/13/2023 postreply 07:57:22

• 恭喜禁不住偷着乐地主。您那嘎达住1居公寓的房客到内陆租俺4居1400尺独立屋，主动加租50还看上去乐不可支。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/13/2023 postreply 08:17:05

• 是的，一居室的公寓都快三千了。 -mychina- ♂ (0 bytes) () 01/13/2023 postreply 08:22:32

• 是啊。好地方平均家庭收入高很多，薪水升上去目前难降下来。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/13/2023 postreply 08:52:43

• 恭喜恭喜！文章图文并茂，让人阅读愉悦 ：） -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 01/13/2023 postreply 09:58:19

• 哈，正好我也在涨租。你说一下子每月涨了几千刀？ -thankful- ♀ (0 bytes) () 01/13/2023 postreply 10:13:06

• 感受到了你的喜悦。一门成熟的生意，必然有它生存的道理。出租房在美国是一门成熟生意，若尽是坏事不赚钱，这行业早消失了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/13/2023 postreply 11:22:00

• 心太软不行，这几年每年我还是咬牙涨一点的，温水煮青蛙每年一点点比几年一涨几百更能被接受 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 01/16/2023 postreply 12:38:05