如何自己管理远程房

原文发在K坛 https://www.kotalpa.com/group/70/topic/9854， 那里没有5毛骂街，是民间的网站。

应几个同学要求，转帖这里。

首先要有可靠的 handyman 或者现任租客。 基本随叫随到。

在新房建成或现有租客要搬走一个月左右，到zillow 打广告，选租客。有人用 **turbo tenant。

选租客：

（1）信用600分以上

（2）房租3倍左右的工资

（3）没有eviction record, 没有 criminal history

（4）电话谈个15分钟左右，你应该能感觉出来对方的*振动频率，是好相处呢，还是惹事的主。

（5）避免大人物，律师之类的。

签租房合约 (lease)：

我是用的以前 property manager 的lease, zillow 好像也有。 先寄一个word草稿draft 给租客，同意后用  DocuSign。租客用zelle把security deposit 打到帐上，就算成交了。

 

如何远程show 你的房子呢？

(1) 新房，建筑商的Sales会帮你。

(2) 老房，现有租客帮你。

(3) 运气不好，现有租客搬走之前没找到租客。你需要有一个 lockbox放钥匙，现有租客设好密码。让申请看房的自己去打开lockbox。这需要你选人时知道对方可以信任。

 

地主的责任：

1. 电话给 HOA，要垃圾桶并通知租客星期几收垃圾。

2. 电话给 HOA，要游泳池/gym的钥匙/card。

3. HOA 的 CC&R （restrictions, 什么能做，什么不能），要给租客email 过去。

4. 很多新房已经不提供冰箱，洗衣机烘干机，gutter. 地主一般要购置。

5. 房子哪里出问题，需要联系建筑商, 网上填单(submit request)之类的。

 

新老租客交接：

新老租客都要在场，让新租客尽量挑毛病，拍照。

派handyman 过去估价，从security deposit 里扣除。

 

**“我用turbo tenant查信用 so far so good 以后如果房客eviction 也许可以回去记上一笔账 大家都开始用 让坏房客无处躲藏” --Jenny

*振动频率，可以说是一个人的气质，脾性。以后再展开。

所有跟帖： 

• 谢谢分享！很有用的信息，收藏备用。 -伯克希尔哈萨维- ♂ (0 bytes) () 01/02/2023 postreply 14:31:08

• 谢谢分享！新房省心，有建商给的 warranty，即使需要修理也是建商的事。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 01/02/2023 postreply 15:44:00

• 这个随叫随到的 handyman 怎么发现，怎么维持觉得不容易 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 01/02/2023 postreply 17:51:44

• 我们有个地主群，大家用过了知根知底的 -NBA_19- ♂ (0 bytes) () 01/03/2023 postreply 06:55:53

• 太理想化了，没这么容易 -熊牛联盟- ♂ (0 bytes) () 01/02/2023 postreply 18:26:42

• 谢谢分享 -newleaf2020- ♀ (0 bytes) () 01/02/2023 postreply 19:38:00