防止冻爆水管两个最好的方法

1）切断水源，放干水-空置房

这次寒流来的前一天我就带上开关主水管的工具出去把所有的空置的，在出租的，卖的，装修的，房子水全部关掉，同时把屋里的水放干，FLUSH马桶（马桶的水位最低），跑了大半天，房子都相距很远。

有一栋自己买主已经签约的房子1月初过户，征得卖主经纪人书面同意，去把这栋空置房子的水也关了，房子里的水也放干，这样就最大限度地保证房子会顺利过户。

要知道保险公司有时会拒保（赔偿）空置房的，这一点要特别小心。

2）让水龙头保持滴水状态-非空置房

 流动的水很难冻住，除非非常冷。对于房客居住和自己家的房子，就把水龙头打开，厨房的，浴室的都要，让水处于流动状态。

在最冷的那两天旁晚，给房客一个一个发信息嘱咐，晚上让他们把水龙头打开，绝大多数房客会做的，那一年德州最寒冷那次，只有一家爆了水管，因为他们早就住到酒店了，没有把水龙头打开，其他的一个都没有爆。

应付寒冷的天气，最好的方法是预防措施要到位，并且有效。

所有跟帖： 

• 学习了，谢谢 -最爱荷花- ♀ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 08:21:34

• 说得对。我都会给房客发信息，让保持室内温度，让水管保持滴水状态。预防管道爆一是深埋管，一是温度，还有就是无水和让水流动。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 08:22:08

• 威胁最大的就是二楼水管爆，如果是空置的，时间一长，整个房子就完了，发生很多起。 -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 08:26:44

• 为什么是二楼？是不是阁楼里面的水管因为冷容易，屋子里面有暖气稍好？ -最爱荷花- ♀ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 08:31:32

• 说的TWO STORY HOME， 楼上的水管爆了，水往下，会把一楼的CEILING严重泡坏，如果是一层房，只是地面。 -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 08:37:23

• 学习了，谢谢 -kcfx- ♀ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 08:39:00

• 在冬天里，要出去度假的，最好把自己家的水关掉，水放干，那年德州寒冬，很多家，人不在，爆了水管，流几天，有的修了几个月。 -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 08:51:57

• 你家有furnace 吗? -Lucky_man- ♂ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 15:43:23

• water heater 你是如何处理的？如果water heater 在车房，室外气温零下，而且是保持好几天的情况下。 -好心态- ♀ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 08:44:12

• 如果家里一直在用水，白天就没事，晚上温度低，同时有不用水，容易冻住。太冷的天气，还是把水龙的轻轻开着。 -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 08:46:52

• 如果是空房呢？ -好心态- ♀ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 08:51:34

• 把水完全关掉，CITY METER 那，放干水。 -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 08:53:05

• 请问热水器里面的水怎么知道已经放空了呢？只要水龙头不出水就行了？ -kcfx- ♀ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 08:45:00

• 把水龙头的打开，水就慢慢流出，没有了压力，流的很慢，几分钟吧， -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 08:48:36

• 谢谢解释 -kcfx- ♀ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 11:30:00

• 热水器里面的水不用管。 因为热水器又自动温度控制。 温度低于一定值，会自动加温。 -总要注册- ♂ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 09:33:50

• 对于TANKLESS WATER HEATER 最容易冻水管，更要小心，因为都安装在车库里。 -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 08:55:22

• 经验之谈我也在DFW，最近每天晚上睡觉前都把水阀全关，家里水排空，早上再打开 -dfwoneth_wxc- ♂ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 08:56:56

• 另外即使家里开暖气水龙头滴水，朝北靠外墙尤其窗户旁边的水管也会冻住，要留意 -dfwoneth_wxc- ♂ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 08:58:27

• 前两天最低9F， -16 摄氏度，人在住的，可能没事，空的，没开暖气的就一定不行，必须关掉水，并且放干。 -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 08:59:38

• 太麻烦了。滴水状态就没事儿。打开sink下面的俩扇柜门。 -Yu-Yuan17- ♀ (0 bytes) () 12/26/2022 postreply 14:46:39

• 南方保温做的不行 -越王剑- ♂ (423 bytes) () 12/25/2022 postreply 08:57:13

• 对的，太冷，必须关掉才安全。 -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 09:00:57

• 晚上也是关总闸。关heater 出来的水阀，对租客的要求估计做不到 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 10:19:31

• 房客住在里面，不能关水，只能把让水龙头慢慢滴水来预防。 -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 10:32:46

• 嗯， 好的 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 10:43:32

• 好吗，保持最低温度是必须的 -弯刀月- ♂ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 09:08:00

• 加一条，把橱柜门打开 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 09:56:33

• "就把水龙头打开，厨房的，浴室的都要，让水处于流动状态" 打开水多大就行？滴水行吗？怕租客抱怨水费 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 10:14:29

• 持续的滴，就可以，当然也可以轻轻流的状态，水费很少的。 -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 10:20:31

• ok, thanks. -red_flower- ♀ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 10:22:16

• 打开厨房，浴室的水龙头，水就慢慢流出，只要铜管里的水不是100% 满的就可以，水结冰时体积变大，把铜管挤裂。 -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 10:23:45

• 一般的物质由液体变成固体时体积变小，但唯一水由液体变成固体-冰的时候，体积变大。 -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 10:26:20

• 明白了 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 10:29:21

• 学习了。这次是个教训，没有提前准备。 -newleaf2020- ♀ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 10:42:00

• 如果温度太低，建议"more than dripping",保持室外水管较快流动。 -556517- ♂ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 11:13:24

• 铅笔芯粗细的水流可以防范冻住 -惨白的天使- ♂ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 11:51:25

• 为什么来回2百多英里去关水：1）如果停电，暖气就不工作，所以不能指望暖气2）如果实际的温度比天气预报的低很多 -高云堂Dallas- ♂ (125 bytes) () 12/25/2022 postreply 12:46:46

• 请问你们空置招租的房子会怎么处理呢？一直开灯放收音机？ -kcfx- ♀ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 13:42:00

• 从来没听说过，开收音机，吓唬小偷？ -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 14:01:19

• 我那时三天两头不同时段地跑去看，刻意留个印象有人住着，外面的灯都打开。也只能这样了。 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 14:33:27

• 没有特别的，不放yard sign,放一两个，那种 security 公司的yard sign,显示房子有监控。 -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 15:09:55

• 让想偷电器的人犹豫，怕被摄像下来。 -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 15:21:23

• 这个主意好！ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 15:33:14

• 请问家里主开关和院子meter那段怎么放掉水呢？ -kcfx- ♀ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 13:40:00

• 埋在地下的不会冻 -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 13:54:57

• 关闭室内总水闸不能解决室外管道爆裂的问题 -556517- ♂ (192 bytes) () 12/25/2022 postreply 17:49:19

• 这个管道一般是地下的吧？ -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 12/25/2022 postreply 20:33:34

• 如遇严寒，连续几日超低温，地下管道也会受影响，何况水表位置离地表很近。 -556517- ♂ (0 bytes) () 12/26/2022 postreply 08:07:03

• 我是把进水阀关了， 然后再把地下室的tank冷热水都打开放一会， 这样就行了吧？地下室是最低处 -已经4段- ♂ (0 bytes) () 12/26/2022 postreply 08:54:58

• 温度太低时，滴水会造成冰流柱，温度上去后就化成水。 -笑薇.- ♀ (0 bytes) () 12/26/2022 postreply 15:43:39