我现在要开始准备租客驱逐程序了吗？请教各位啦！

上次我在这里请教过的租客不按期付费的情况，目前的发展令我对租客将来能否付租金很没有信心。所以再来请教。

12月份的租金过期不交，催了一下，她先交了$500，其余到12月23号交。今天23号，毫无动静。短信询问，说今天没钱，但工资在进来中，说以后会逐个星期交。然后没有消息。我再短信问她12月的租金什么时候交，并表示希望沟通能及时顺畅。她回复说，会在12/30, 1/6, 1/20, 1/27 交。再问每次交多少？又没有回信。

我的理解是，她会把12月余下的租金在一月底补交。我觉得她一月份的租金大概率不会交。我是否可以启动驱逐程序？

在正式向法院申请驱逐令之前，我是否需要给她一个书面通知，提醒她可能会面临驱逐程序？

房子在马里兰州。

谢谢！

所有跟帖： 

• 发 3-day notice先 -宇哥- ♂ (0 bytes) () 12/23/2022 postreply 14:18:35

• 这个notice自己在网上找一种格式填好就行吗？需要通过邮局寄去，还是email也行？ -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 12/23/2022 postreply 14:40:04

• 在加州是直接贴三天通知 不交就按照程序走了 -tiger_beibei- ♀ (0 bytes) () 12/23/2022 postreply 14:39:36

• 我是不是需要等一月份她过期不交再给通知？因为12月她交了五百，剩下的说逐个星期交，到一月底才交完。 -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 12/23/2022 postreply 14:42:10

• 如果你的房租是六百，交了五百，马上可以给一百块钱的3day notice. -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/23/2022 postreply 15:10:38

• 各州不同，我所在的南加州也有区别。我从九月份开始连续赶走三个，都已经完成，两个租掉，还有一个在装修。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/23/2022 postreply 14:57:44

• 我给个3day notice，过期就走正常程序，因为积压案子多，比以往慢三四星期lock out 。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/23/2022 postreply 15:00:41

• 谢谢朽前辈的建议。我的房租是2850，这个月她交了500。我计划等到一月初，如果她不交一月份的，又没交齐12月的， -青白丹城- ♀ (81 bytes) () 12/23/2022 postreply 16:47:56

• 晚一天，少一分钱，都可以马上开始驱逐 -柠檬椰子汁- ♂ (128 bytes) () 12/24/2022 postreply 05:00:23

• 谢谢柠檬兄。等过了圣诞节，马上就做，不等到新年了。 -青白丹城- ♀ (0 bytes) () 12/24/2022 postreply 06:33:22

• 要。你现在发的通知是12月欠租，不是1月欠租。你还需要收12月的late fee.她的负担能力与欠费差太多。 -守月- ♀ (453 bytes) () 12/24/2022 postreply 10:30:59

• 谢谢守月。我今天短信告诉她26号面交Notice to quit，她马上说那天没空见面，我就 -青白丹城- ♀ (467 bytes) () 12/24/2022 postreply 12:53:18

• 如果是两年以上租客,这种情况首次发生. 可以等半月.因为美国人经常在holiday season 花钱透支. . -jeany88- ♀ (174 bytes) () 12/24/2022 postreply 22:17:35