出租房的“paper loss 损失” 可以抵W2 的收入，能用以合法避税W2 income

今天在youtube上看到一个视频，说是可以通过投资房产来规避W2 income的所得税。 

具体的做法是，买入几处出租房，让呆在家不上班的老婆做professional agent. IRS 对professsional agent 的要求也不高，只有两条 1）每年工作750小时，2）一般的时间都用在出租房的打理。 这对于家庭主妇太容易通过了。

早期的出租房租房基本和按揭利息啥的打平。但是出租房自身的价值可以折旧27.5年。也可以对整个房产各个部分分别计算折旧年限进而实现加速折旧的目的。这些折旧会导致出租房的paper loss. 这些paper loss 可以被用来抵扣W2 income. 

举个例子：

假设张三的W2 AGI 是15万。

张三投入50万，首付分别20% 即10万分别购入五套出租房，五套出租房的价值约250万。出租房的租金和按揭款等打平。假设折旧按照20年计算。这样每年折旧费只有12.5万。

这12.5 万的折旧费用可以用来抵扣AGI 的15万。那么taxable income 就一下子变得只有2.5万了。

没想到出租房还有这种避税功能。

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 例子看懂了，只有让“呆在家不上班的老婆做professional agent”才能弄成吗？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 12/06/2022 postreply 22:49:47

• 这是其中一个办法把。 -窗外的微风- ♂ (0 bytes) () 12/06/2022 postreply 23:33:59

• 你以为我没有出租房吗？我是没有在家不上班的老婆！ -seasnowman- ♂ (0 bytes) () 12/06/2022 postreply 23:26:00

• 找办法可行。但夫妻都工作不行。夫妻都工作，可开个电脑公司，给人做网站。2年内找不到客户，用家里的水电网车房贷等，每年净亏3万抵税 -goodmum- ♀ (0 bytes) () 12/06/2022 postreply 23:55:00

• 笔误 - 这* -goodmum- ♀ (0 bytes) () 12/06/2022 postreply 23:55:00

• 在网上找房子的deal算在750小时里吗？ -soldanella- ♀ (0 bytes) () 12/07/2022 postreply 03:08:14

• 唉。。。我太太来美没打过一天工，我怎么就没想到呢？不做掏粪，否则到今天又多了上千万的资产。。。命啊。。。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/07/2022 postreply 05:30:39

• 其实，你的“每年折旧费12.5万” 将来在卖出租房时，是要被 depreciation recapture的 -紫檀吧主- ♀ (388 bytes) () 12/07/2022 postreply 06:46:42

• 好像W2超过一定额度 （以前是15万？），出租房loss就不能抵扣？ -小油菜- ♀ (0 bytes) () 12/07/2022 postreply 07:38:37

• 卖的时候有个claw back好像。最后不省钱。以前看过一篇分析文章。 -浅潜- ♀ (0 bytes) () 12/07/2022 postreply 08:31:50

• 抵税 -ZeroSumGame- ♂ (0 bytes) () 12/07/2022 postreply 10:13:20

• 打死不卖 -SleepMed- ♀ (0 bytes) () 12/07/2022 postreply 17:05:00

• 我打算明年正经工作1000 小时，副业（房产）1001小时；正好符合条件 -SleepMed- ♀ (0 bytes) () 12/07/2022 postreply 17:07:00