经过这几年的颠簸，更加坚定了买破房子翻修出租以最大化租金收益率和降低风险的策略。

至于何时如何做refi，可以根据市场和利率和自己房产配置的需要灵活机动地实施，以保证手里有一定现金，并同时少欠银行钱，少付银行利息，将借贷带来的风险最小化。