五谈众筹，众筹项目负责人的风险

今天既然说开了，我就对众筹这个事情说一下牵头人的风险.

我下面写了一段话，其实地产投资，大部分人走的路，都是差不多的，1. 个人投资，2.银行贷款，3.合作关系，4.社会融资， 5.企业商贷.

大部分人如果想上规模，这一路走来，这些事情都会经历，所以在社会融资这个方面，众筹也就是自自然然的.

其实众筹和小规模合作关系，也是一样的，you will deal with partners, just lots more partners, imagine you enlarge the partnership problem 10 times, you will see the headaches.

众筹有大有小，小的就是朋友间学友间的，大的就是面对社会上的不认识的朋友.

大家不要想着牵头人没风险，一般来说，没人开始是想坑别人的，特别是华人，我还没见过有GP卷钱跑路的，老外这种事情真的有.

当得到一个好deal的时候，但是自己钱不够，小项目可以 hard money,但是真正做商业地产的，这个动不动就10米以上，所以down payment+reserves +renovations就需要3-4百万.

这个对一个人或者几个人，特别是新人，这个不容易自己凑齐，所以社会融资就是一个方向.

down payment借到了，银行贷款就必须GP自己承担，这个是以自己身家性命担保的，如果项目亏了，这个银行是追到GP个人身上，但是作为LP，这个就没风险.

我估计没有一个GP是想项目亏钱的，但是任何事都不能百分百保证，所以大家不要一听是众筹就想把人往坏里想.

但是，做GP的，有时候有两个项目成功，后面的就忘记了初心，胃口大了就忘记了risks，这个对投资人就变得不公平.

所有跟帖： 

• 六谈众筹……… GP 如何降低个人风险 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 10/10/2022 postreply 12:03:23

• 这个我也可以写一段..LOL -smlandlord- ♂ (99 bytes) () 10/10/2022 postreply 12:05:00

• 我们做不来，见识一下也觉得挺好。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 10/10/2022 postreply 12:10:10

• 等待！我虽没有这野心，但也想听听，别教我们歪门邪道就行；） -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 10/10/2022 postreply 12:10:58

• 我差点也众筹啊。买了一块地，不想盖了，主要没钱，要拆了东墙补西墙。有位朋友说凑点钱盖了。太麻烦，算了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 10/10/2022 postreply 12:23:01

• 商贷危机是投资地产的最大风险，resource vs non recourse,这些都是可以写几篇的 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 10/10/2022 postreply 12:20:00

• 问过construction loan，盖房还是太麻烦。还不如买个破房修划算。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 10/10/2022 postreply 12:25:26

• 不是出力多就能讨到好 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 10/10/2022 postreply 12:29:00

• 我当初要是答应，我还得当GM，跑来跑去。肯定出力不讨好。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 10/10/2022 postreply 12:32:47

• 完全正确，跟我老公观点一样，要知道我们从设计到permit 都很熟。 -大王叫我来巡山00- ♀ (0 bytes) () 10/10/2022 postreply 12:46:10

• 符合什么条件能搞到non recourse 的商贷，GP 又有什么避险工具。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 10/10/2022 postreply 12:33:55

• 给老大递话题好，我们小GP们都听听 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 10/10/2022 postreply 13:06:32

• 赞！ 这个对想扩大规模的地主有用。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 10/10/2022 postreply 12:07:09

• 写的很中肯 -好心态- ♀ (0 bytes) () 10/10/2022 postreply 12:09:45

• 风险是，新人要搞商业地产大项目； 老人忘记初心 -xinxin76- ♀ (0 bytes) () 10/10/2022 postreply 12:27:53

• 最后结局肯定会是这样，没看大千和投坛10年以上IDs，即使是从低风险房地产投资开始，但最后还不也投了高风险的比特币？ -trimtip- ♂ (0 bytes) () 10/10/2022 postreply 12:42:28

• 请把这网友的网名说出来，这样也可以让当事人来解释，否则不清不楚的，冤枉了老网友。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 10/10/2022 postreply 16:01:42

• JY大佬有空讲讲运营方面的东西 -南沙翁- ♂ (0 bytes) () 10/10/2022 postreply 17:58:06

• 贷款风险可以通过成立公司来承担吧 -绿园紫竹- ♂ (0 bytes) () 10/10/2022 postreply 18:51:00

• 拿着别人的钱， 众筹投资项目，建立公司，可以规避本人风险， 基本没啥风险 -youzifive- ♀ (99 bytes) () 10/11/2022 postreply 14:30:30