最近感兴趣一个commercial property，List $4.5M, 拿到一个hard money loan

$1.6M - 1 year bridge loan, 11.99% interest only, 2 points, $2500 processing, Plus title, appraisal and closing attorney. 没做过bridge loan, 不知道这个offer如何？

另外，一年之后改银行loan容易吗？先谢了。

所有跟帖： 

• what's the Pro Forma -borisg- ♂ (0 bytes) () 08/11/2022 postreply 08:52:24

• Here it is: -pob96- ♀ (871 bytes) () 08/11/2022 postreply 09:26:16

• 能不能拿到银行的loan 主要看你的cap rate 还款能力 -wade- ♂ (149 bytes) () 08/11/2022 postreply 09:22:49

• 现在的cap rate很低，4.4% -pob96- ♀ (0 bytes) () 08/11/2022 postreply 09:27:10

• 如果你只借1.6 million 目前看应该可以 你为啥现在不找银行而是用hard money loan? -wade- ♂ (0 bytes) () 08/11/2022 postreply 09:31:05

• 我过去的experience是银行太慢，没有借给这么大的mortgage，有些担心。打了两家loacl bank，没人理 -pob96- ♀ (0 bytes) () 08/11/2022 postreply 09:33:24

• 你是apts? residential property? 一般商产60天应该可以close 160万也不算很大的 -wade- ♂ (440 bytes) () 08/11/2022 postreply 09:37:12

• Thanks, I will try that. 看来这边都是大地主啊。这个property是mix use, -pob96- ♀ (40 bytes) () 08/11/2022 postreply 09:41:20

• 看你的pro forma, Cap rate 应该在13%，从4.4提到13.3是一大截。万一做不到咋办？ -不声不响- ♂ (0 bytes) () 08/11/2022 postreply 09:40:00

• 目前的cap rate计算是200k/45000k=4.4%,有错吗？ -pob96- ♀ (0 bytes) () 08/11/2022 postreply 09:53:59

• 我算错了 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 08/11/2022 postreply 10:30:00

• 这个13% 怎么算出来的？ 200 noi 450 买价 cap rate 4.44 不算高 -wade- ♂ (35 bytes) () 08/11/2022 postreply 09:54:53

• btw 这个桥贷有点差啊 现在好的银行可以做到low mid 5 no point -wade- ♂ (0 bytes) () 08/11/2022 postreply 09:57:35

• 第一，pro forma cap rate 4.4 不是好deal, 第二，这个bridge loan 利率太高， -南沙翁- ♂ (0 bytes) () 08/11/2022 postreply 10:10:18

• 如果只借1.6M LTV 不高，银行可以做 -南沙翁- ♂ (0 bytes) () 08/11/2022 postreply 10:11:22

• 找小银行吧， 这个hard money 有点贵， LTV 很低， 应该好借， 多问几家 -1000units- ♀ (0 bytes) () 08/11/2022 postreply 11:53:00

• 一般来说， -smlandlord- ♂ (799 bytes) () 08/11/2022 postreply 15:37:00

• Hi smlandlor, 每月1% 收入率太难找了。 -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 08/11/2022 postreply 19:01:00

• 现在收益率4.4%银行的确不愿意贷，你有把握一年内提高收益率吗？我觉得收益率要比银行的贷款利率高两个点比较安全 -AMYMINT- ♀ (92 bytes) () 08/11/2022 postreply 17:11:09

• 我也一直在犹豫，4.4% cap is little too low, 我在找有没有快速增长点，如果没有可能我就pass -pob96- ♀ (0 bytes) () 08/11/2022 postreply 19:14:36