昨天做微信群里说了几句,今天移过来文学城总结一下,无聊人说无聊话,看看就好.
房产这个东西,易入难精,其实很多方面都是能赚大钱的,无论是房东,经纪,贷款,开发,翻修,都能赚亲,说到底就是20vs80.
做房东,师傅带进门,修行在自己,每个人能到达的高度,是自己花的时间和精力做起来的,说到底,就是3个字, time, consistency, and scale,好像其他所有的生意一样,我们追求的都是报表上 top line and bottom line.
房东都不容易,成长期每个阶段都有不同的痛苦,一般来说,一个人 you can achieve highest level of efficiency if you are handy and everything hands on, 但是,一个人是很难做大的,在每一段时间,你会烦死了自己,然后就想都卖了,大部分房东基本上熬不过这个阶段,20-30门的时候,大部分小房东,什么事情都自己来,最后烦死了自己,结果卖了清盘退出.
如果事事亲为,lease and maintenance都是一脚踢的,我估计一个人能做到30-50个房,当然这个应该是 highest efficiency, 赚最多的钱. 但是如果外包 maintenance, 个人房东可以管到60-80个,但是,请人就会牺牲 efficiency, 也就是说你80个房可能比30个的时候赚的更少,所以我决得这个阶段是最困难的.
所以我以前说过,早上 multi早退休,因为几个楼规模就上去了,公寓楼的好处在于, centralized location and similar setup, this can further reduce maintenance costs and improve efficiency.
说到房东退休,就是说财富基本自由,时间基本自由,不可能也不能完全不管的,您躺沙滩还是要数钱的啊!
如果想成为专业的房东,第一步,如果想做大,尽量从开始就慢慢培养人才队伍,尽量的放手,把自己hands-on做到hangs-off, 从劳力的人变成一个劳心的人.
成长期每个阶段都有不同的痛苦. 第一阶段20-30门的时候,大部分小房东最后烦死了自己,结果卖了清盘退出. 第二阶段60-80个门的时候,请人或者外包,自己操心还赚不到比以前多的钱,这个是第二阶段的烦恼.
我一般认为,区分专业房东的分界线是100万的营收,到达了这个目标,钱就开始松动起来. 我第一次退休,就是2007年,刚好进入房地产8年,160门到达100万collected rents.
做我们房东,是破釜沉舟,必能鱼跃龙门,我当年开始做的时候,目标是10米net worth,20年过去了,想想我自己太辛运,估计今年或者明年就能超过10米房租这个benchmark.
论专业地主的初阶.
所有跟帖:
• 励志!天时地利人和,缺一不可 -youzifive- ♀ (0 bytes) () 05/06/2022 postreply 07:42:43
• 天时(美国)地利(中西部)人和(老中),缺一不可? -hhtt- ♂ (0 bytes) () 05/06/2022 postreply 08:05:17
• 观察好。俺这里起步的小型多家庭很少,即使能买起街区不大好。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/06/2022 postreply 08:59:58
• 这课堂门坎好高,直接从20门起讲。夏虫难解冰语。哈哈 -守月- ♀ (0 bytes) () 05/06/2022 postreply 07:54:30
• Size does matter -惨白的天使- ♂ (177 bytes) () 05/06/2022 postreply 08:03:14
• 10米的房租?还来这里混? -blue_valley- ♂ (0 bytes) () 05/06/2022 postreply 08:00:00
• 九爷是专业地主的典范,这是给作业给你抄呢,花钱都买不来的经验 -南沙翁- ♂ (0 bytes) () 05/06/2022 postreply 08:10:16
• 100户以后怎么做效率最高?九爷多来总结 -南沙翁- ♂ (0 bytes) () 05/06/2022 postreply 08:08:04
• 一百门,有更多的利润空间可以把银子给外人同赚。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 05/06/2022 postreply 08:13:29
• 打印出来帖墙上。争取早日吃火腿,做邮轮 -不声不响- ♂ (0 bytes) () 05/06/2022 postreply 08:31:00
• 你不声不响地做邮轮了,太厉害了。。。 -Shanghaigirl98- ♀ (0 bytes) () 05/06/2022 postreply 09:18:31
• 等着下一贴,“论专业地主的中阶” -南沙翁- ♂ (0 bytes) () 05/06/2022 postreply 08:33:30
• 哈哈哈,一上来就20门,我直接躺平算了,不想把自己烦死 -H&CMom- ♀ (0 bytes) () 05/06/2022 postreply 08:36:37
• 谢大佬分享窥见一斑。跳出小地主的comfort zone 挺难,说不清心里障碍在哪里,可能主要还是怕失败亏钱。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/06/2022 postreply 08:44:29
• 学没有用了, 看自己想要什么, 就是到了JY的成度不也是每天忙着找deal, 吃麦当劳, 穿牛仔裤, 也不是躺平的日子 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 05/06/2022 postreply 11:44:19
• 是的!JY很成功也还是没有放权。为很多人提供就业,管理一个团队也是要有能力魄力。大佬无疑是有天赋的。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 05/06/2022 postreply 12:39:37
• 每个人的成功不可复制,我们在这里看看也没有用。 -老胖妞爱小肥羊- ♀ (0 bytes) () 05/06/2022 postreply 08:44:58
• 我倒是什么都外包的。就是SCALE UP的资金不够。好的DEAL也难求。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 05/06/2022 postreply 09:03:09
• 你20个conventional load的额度用完了吗? -子非鱼焉- ♂ (0 bytes) () 05/06/2022 postreply 09:17:51
• 我就算只有一个房子的时候也是外包的。我自己在家都不干活的人,怎么会去给别人TF呢!:) -DD2020- ♀ (0 bytes) () 05/06/2022 postreply 09:29:20
• 答不对题。仔细看题 -子非鱼焉- ♂ (0 bytes) () 05/06/2022 postreply 09:30:32
• 我为啥要告诉你我有多大的规模呀?我不上你的当。:) -DD2020- ♀ (0 bytes) () 05/06/2022 postreply 09:31:49
• 哈,好吧,没想到这也算是秘密。舅爷的分享那就算是超级机密了 -子非鱼焉- ♀ (0 bytes) () 05/06/2022 postreply 09:33:09
• 舅爷字字珠玑!!!确实20门的坎很难熬,很多人到20门就想放弃,因为钱不够请专人,累死累活,很容意厌倦 -子非鱼焉- ♂ (0 bytes) () 05/06/2022 postreply 09:17:03
• 在北加怎么做公寓楼?好像只能在外州做吧? -绿园紫竹- ♂ (0 bytes) () 05/06/2022 postreply 09:43:46
• 厉害,我们业余票友地主就仰慕一下好了,学是学不来的 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 05/06/2022 postreply 10:06:31
• 对。很多成功复制不来。尤其地产。地域性很强,还有人的个性。。。等等。我们就膜拜一下啦。 -DD2020- ♀ (0 bytes) () 05/06/2022 postreply 10:52:11
• 成功是可以复制的,不然本坛就没有存在的意义了。九爷就是在给大家成功的范本,自己琢磨照着做。 -南沙翁- ♂ (0 bytes) () 05/06/2022 postreply 12:18:54
• 你绝对可以的! -DD2020- ♀ (0 bytes) () 05/06/2022 postreply 12:29:26
• 只有膜拜的份了……这其中还要看有无兴趣扩大,到一定程度不少人就满足了,钱是赚不完的,还要赚的都是以此为乐了 -品酒- ♀ (49 bytes) () 05/06/2022 postreply 13:22:44
• 厉害, 10 million annnual income, 这不是一般大财主。 -xiaofengjiayuan- ♀ (0 bytes) () 05/06/2022 postreply 13:39:22
• 讲的非常好 -lvalandlord1- ♂ (103 bytes) () 05/06/2022 postreply 13:50:47
• 我也是这样想的,我娃不是读书的料; -Aywl888- ♀ (0 bytes) () 05/07/2022 postreply 15:55:01
• 理论上来说入一个100mm的bulding rental income就是10m了吧 -dlui02- ♂ (79 bytes) () 05/06/2022 postreply 15:14:57
• 同意每一个字!处在挣扎阶段中,即想做大,又想清空!想问一下楼主到底规模重要还是利润重要? -kikichichi- ♀ (0 bytes) () 05/06/2022 postreply 15:27:34
• 谢谢大佬分享!看看自己可能到哪个段位也挺好的 :) -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 05/06/2022 postreply 17:41:35
• 房子在哪里 -nyc2002- ♂ (109 bytes) () 05/06/2022 postreply 23:21:09
• 听说过德州一个地主一个管了200门,很厉害:) -xyz99- ♀ (0 bytes) () 05/07/2022 postreply 08:12:20
• 10米房租? 太爽了吧 -littlevivi02- ♀ (0 bytes) () 05/07/2022 postreply 12:28:07