那一台戏，十年一晃成过去。买房故事。

来源: 守月于 2022-02-19 11:27:34 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (4310 bytes)

今年春节前，我的老邻居Z打电话来，她开始了买房之旅，先生在开车，春节到我处。得知她先生在开车，我舒了口气，觉得这次有门。

十年前的那个春节对我很特别，点点细节，至今难忘。Z和我受另一中国邻居L邀请去她家过年，餐后三个女人谈起了投资。

话题是由我拉起，因为我刚起步投资出租房。其实，三人中，Z算最有经验，她不仅买过还卖过房。她买过一个小condo，卖后赚了些钱做首付又买下所居大房。只可惜，时运不济，买在较高位，房子价值已打了大折扣。我们三家相继买在05-07年，12年当地房价处至暗时期。L的苦水最多，不仅自住房，她分别买在09和10年的两个投资房，都在水下，其中包括一个银行屋。

我的一番宏论自然惨遭L批判。接下来的那年，L父母来美时，也没把我当外人地嘲讽，嗤笑皆有声。也难怪，一来我们是同城老乡原本亲近，二是我所吐言论确实有些癫狂，类似十年一百万，更甚，我说的是五年。

之后，比投资更令我唏嘘感慨的是人生的无常。钱重亦重轻亦轻，重时比情重，轻时买不来生，治不愈病。这也令我时不时想起那次聚会，那时人，今时魂。

之后，相继搬迁，每次联系，大家依然喜欢谈投资，只是各自的投资路不同。五年后，L虽然再买一房依然亏本卖出，可股票投资上所赚不菲，已够她余生享用。买四房全亏的人实在不多，她有足够的理由不喜欢投房。

与L不同，Z有过在房产上赚钱的经历，对房产一直怀有热情，可先生强烈反对。记得15年我特意上门把投资的必要性与他大讲了三个小时。Z兴奋地告诉我，成了，她先生同意了。很快我们找到一个银行房，临到签字，她先生退却。我理解他应该是上有老下有小，额外的压力对他确实难以承受。过了三年，儿子工作女儿上了大学，Z心思再起，我们很快又找好一房，临到她先生签字时，他又一次退却了。

电话那头，Z告诉我希望能买个退休房，先出租。我认真地听了她的预算和打算，感觉她会一直工作到退休，还有好多年，建议她还是按出租房有现金流来买。我把认为适合退休居住的几个城市，大致说了一下。

夫妇二人初一抵达，在小城里逛过一下午，看了几处在建新房。晚上吃饭时，我听他们各自说自己喜欢感兴趣的房子。初二，我结合女方喜欢的类型和男方喜欢的价格推荐了一房。双方一眼看过满意，他们联系好代理傍晚看房。在车上我一笔一笔请Z自己算现金流，让开车的先生也听得清楚明白。

房子其实挺不错，因为是遗产房，状况有些破损需要维修也很自然。我是专捡坏的地方看。她先生的脸暗下来。车往回开时，我说了这些坏的地方可以怎么修，预估价是多少，在大致什么价位可能拿到房。

希望又回到俩人脸上，因为维修并不复杂却能换得回报。我说你俩商量好了上楼找我，确定想买再说下offer的策略。两小时后，俩人决定买。我又把投资房的几重魔力跟她先生讲了一遍，从他的眼神里，我感觉他是真接受了。我再把目前投资可能处于高位的风险对夫妇俩讲了一遍，我认为这个心理准备有了，以后的风险就会变小。

我壮着胆子建议他们免房捡，房我是亲自看过了，虽不敢百分百保证，毕竟有这么些年买房修房经验，主要是需贷款已失去一些竞争力。夫妇采纳。

一切谈妥，连夜给她找的买房代理打电话下offer，初三晚上，offer被接受。

终于，终于，Z的十年地主梦就要实现了。恭喜她！我相信她比我上投坦的时间早很多，该是十几年的老投坦了，已积累了不少理论知识，祝愿她这次下水能很快获取实践经验，在退休前还能多买几个房。