老朽兄明鉴

第一次被老前辈点名来探讨，深感荣幸，客气话不多说，老网友了。我的观点是：定投大盘并不难，在账户里设好，每月自动从银行出去，进股市，不需要盯盘或者关心股市，不影响日常生活和消遣。您说，买个房子，哪怕三十年没涨价，30 年后卖掉也是一大笔钱，这毫无疑问。但是，如果三十年，用每月养房子的钱，定投大盘，到时候不可能总回报为零，从这个角度来看，这笔投资房产的投资是输给了投大盘，再加上管理房子的各种杂事操心。当然，我也不相信房子会三十年不涨价。所以，一个人若没有定投大盘的毅力，还是投房吧，至少三十年后，卖掉房子，也是一笔财富，只不过在大多数房价涨的慢的地区，房价的涨幅还是低于大盘年均的增长。说的直白一点，我自己自住房，每月贷款2582，地税1300 多，加起来3882，如果我每月定投3882 在大盘指数，三十年后，也是一大笔钱。三十年后，我卖掉自住房，绝对房价低于股市的回报。买房之后，我做了drive way, 翻新厨房，换屋顶，等等这些开支就不细说了。房市股市，至少要投一个，别放银行里怕亏拍跌。长期都是涨的。

所有跟帖： 

• 你这30年住了免费的房子 -jjj7- ♂ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 05:36:24

• 如果有人今天借给我75 万（最好没利息），我眼睛都不眨一下，立马买大盘指数，三十年，年均8% 增长的话，整整10 倍。 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 05:41:00

• 我是赞成定投大盘的，关键词-定投!问题是一次性借来75万全进去不是定投，万一发生在07年呢？ -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 06:27:01

• 07年买的指数，现在不照样赚钱了。对长期投资来说，波动不是个事 -rockyer- ♂ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 06:42:56

• 还是没有回到我的问题，借到75万，全投大盘，每个月倒贴$3400可不可以?买房倒贴800。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 14:15:53

• 只要付得出月付，那就可以，账面浮亏是暂时的。付不出月付，那就不该借钱，和投什么无关 -rockyer- ♂ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 18:13:35

• 谢谢回帖 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 20:24:39

• 自住房怎么能用投资来算呢？自住房upgrade，不计代价，自己享受了。 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 05:56:30

• 投股不用住自住房吗？ -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 06:03:00

• 我这样说了吗？只是拿我自住房真实数字来证明一种观点。 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 06:09:00

• 应该用投资房来比较更合适些吧，买自住房很多人看地点，方便安全学区，不管投资价值的。但是投资房买的时候肯定是考虑了增值和现金流 -米奇的厨房- ♂ (56 bytes) () 02/09/2022 postreply 06:13:17

• 对呀 苹果怎能和梨比。投资房还有租金 ，类比股票分红。 -有风景的房间- ♀ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 07:20:00

• 就是，梨（LI）的股价怎么能和苹果 (APPL) 的股价比，差的不是一点点！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 08:01:25

• 哥，定投和房子 orange to apple, 不一样的东西， 一个是躺平定投，一个是主动生意 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 06:10:00

• 我觉得普通人定投， 是最好的选择， -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 06:21:00

• time in the market, not time the market, 这个就是定投的真谛 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 06:24:00

• timing? -youda- ♀ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 18:06:12

• 多谢开帖辩论。看冬运晚了，四点才睡，刚睡两小时，继续睡觉。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 06:24:04

• 老朽成功人士，生活惬意啊！ -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 06:59:00

• 你也可以继续睡呀。:) -alpha123- ♀ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 09:53:52

• 房产税太高了，不适合投房产，你大概在芝加哥或新泽西，那地方别搞房子 -挨踢- ♂ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 06:29:38

• 这是不是又是房市和股市，投哪个好的讨论？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 06:30:29

• 糊涂兄已经洞察投房投股的利弊，您就飘过老弟的拙见。 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 07:04:00

• 回首三十年前，我付不起每月4千刀，当时还要养家养孩子。展望未来三十年，我怕是活不到那一天了。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 06:40:23

• 要不人家大富豪都说“愿意拿钱换时光…” -香香生煎馒头- ♂ (143 bytes) () 02/09/2022 postreply 07:22:21

• 简单的办法就是：都投 -Sam1963- ♀ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 06:53:36

• 投房的终极目标：财务自由！定投大盘是无法确保这个目标的。两者不在一个层次，不可相提并论。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 07:12:23

• 建议深刻领会投房的N重魔力！ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 07:13:30

• 恕我愚笨，领会不了！ -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 07:33:00

• 可言美美，你讲的，我多数很赞同！但是这个，不能苟同！定期定量投标普500指数，一定能实现老朽兄的三大自由。可惜是许多人没有这定力 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 07:57:40

• 顶顶顶，买房就是投资，投股市就是抄股，唉，鸡同鸭讲讲不通，适合自己的投资就是好投资 -peachtree123- ♀ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 08:17:48

• SPY 10年前130，现在456，单看数字10年近3.5X, 如果每月定投，平均多少增值呢？ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 08:37:00

• 10多年前被国内股市割韭菜割怕了，以至于对炒股敬而远之，脑细胞头皮屑不发达也是短板啊 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 08:48:54

• 就用过去20年的SPY，如果一个人就放401K，其他什么都没有，今天有1百多万，夫妇两人，就有2百多万，如果再有雇主的Match -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 09:00:07

• 队长的前同事，单职工，同一个公司革命了30多年，65光荣退休。据说401K有100多万。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 09:10:31

• 大多数老美如果做到这条，已是top 10%了。当然财务自由是要进入Top 1%。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 09:26:35

• 条条道路通罗马，不投房子也可财务自由，认识一朋友定投TQQQ，现在有30多万股，比TF轻松多了 -peachtree123- ♀ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 07:59:17

• 赶快去告诉你朋友，注意风险管理，30万股TQQQ，今天就是18米！已经从去年11月的26米，亏了8.4米！崩盘32%！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 08:06:30

• 是的，他不听我的，我是不敢定投TQQQ，20年3月他要我买TQQQ，我不敢，买了3倍的银行ETF -peachtree123- ♀ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 08:24:43

• FAS? 那个比TQQQ差，建议SPXL -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 09:07:00

• 我不敢定投3倍，当时短抄了一把FAS，我给我儿子定投SPXL和SOXL, 我自己定投大盘 -peachtree123- ♀ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 09:33:10

• 错！太多人通过长期坚持定投实现财务自由。关键字是长期和坚持，投房投股都是靠长期和坚持。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 13:40:00

• 请问哪个银行可以自动定投大盘，我现在都是手动操作，连这都嫌麻烦，像我这种不能干的人，投房会被烦死 -peachtree123- ♀ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 07:27:52

• 所有投资账户都可以设定投，你看一下setting, 实在找不到，打电话给客服，他们巴不得你设定投 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 07:32:00

• 或者去Vanguard 开个投资账户，设定投很简单 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 07:36:00

• 谢谢，我去打电话问问，我现在用的是TD和Fidelity -peachtree123- ♀ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 07:38:38

• 我知道Fidelity可以做！TD也应该有这服务，如果没有的话，关了TD的账户！什么公司，连定投定量服务都没有？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 07:49:48

• 我才在Fidelity开户，还不太熟悉，我会打电话去问，手动定投有时会受大盘情绪影响 -peachtree123- ♀ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 08:05:43

• 定投只能买基金吧，单股好像定投不了。 -DoubleDelight- ♀ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 11:09:32

• 房租的正现金流是每月能拿来花的 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 07:37:34

• 房子能抵押贷款扩大规模 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 07:38:19

• 房贷可以做refi降低成本 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 07:38:39

• 股市的钱怎么就不能花？我上月刚卖些股票，等着提特斯拉新车。 -stop-loss- ♂ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 07:40:00

• 顶lz有适合自己的长期投资策略与满足自己需要的投资回报。如果没有就业的不稳定性收入相对高和稳定这是不错的方法。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 10:49:35

• 应有不少网友包括俺实实在在有危机感或白手起家，背水一战一搏拿起tf武器，改变了自己的财务状况。都挺好。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 02/09/2022 postreply 10:57:46

• 都好：） -MayaLandlord- ♂ (798 bytes) () 02/09/2022 postreply 13:58:42