Builder回复了，我们下一步需要......？新房的砖外墙(brick veneer)出现这种裂缝正常吗？

原帖在此：https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1571939.html 非常感谢大家的意见和帮助！

今天晚上收到Builder那边的回复，大概可以归纳为如下几点：

1. 他们会找本地一家结构工程公司出具报告（早些时候问了我们的经纪人也是推荐同一家公司，说在本地口碑较好）

2. builder方认为这种裂缝属于正常地基沉降所造成，同小区住户提交的one year maintenance list上面也经常出现类似的裂缝，并且也在车库门附近的，他的解释是“the angle iron above the garage door is settling in with the load it is carrying”

3. builder方提到我们这种情况有可能在1年内再次出现，需要“touch these cracks up again on your one year list”

4. 如果结构工程师确认“these cracks are not structural”，builder方提出的整改方案是“chisel out the cracks and re-mortar them” 

想请问大家，上面的这种解释和整改方案大家觉得合理吗？

对于下一步，我们暂定如下两个方案：

前提A：如果结构工程师出具的报告表示没有问题，那么我们除了要求延长保修期外还需要提什么要求吗？

前提B：如果结构工程师出具的报告表示有结构性问题，那么我们直接要求退回预付款和取消合同。不过从builder的口吻来看，出现结构性问题的可能性估计不大。

再次感谢大家，新年快乐！

所有跟帖： 

• 按照最乐观的预计，也应该让他们重新装吧？怎么能涂抹就完了呢。 -柠檬椰子汁- ♂ (89 bytes) () 02/06/2022 postreply 19:43:29

• 我们是完全的外行，所以到这里请教大家意见希望不要被Builder牵着鼻子走，谢谢你！你是指挖出有裂缝的重新装新的砖对吗？ -kcfx- ♀ (0 bytes) () 02/06/2022 postreply 20:21:06

• 我同意柠檬兄的建议！也是我在楼下那个回帖里，提出的第一个要求，重砌那堵墙！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/06/2022 postreply 20:49:45

• 谢谢，给你私信了 -kcfx- ♀ (0 bytes) () 02/06/2022 postreply 21:36:36

• 回了。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 02/07/2022 postreply 06:41:40

• +1 否则后患无穷。不过重做一面墙不容易。工程量不是一般的大。房子都已经盖好了。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 02/06/2022 postreply 21:39:30

• 学习了，学问很多啊，一点棉絮就能避免的问题。 -柠檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 02/07/2022 postreply 05:25:34

• 提醒下，Structural engineer最好别是当时建房子的时候建商用的那家，另外需要看整个房子，不只是garage -kungfutea- ♂ (0 bytes) () 02/06/2022 postreply 20:05:41

• 有道理，我们去问一下看看是不是同一家结构工程师，谢谢提醒！ -kcfx- ♀ (0 bytes) () 02/06/2022 postreply 20:21:48

• 自己找专业人士出具报告 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 02/06/2022 postreply 20:09:23

• 好的，看来这钱不能省，谢谢 -kcfx- ♀ (0 bytes) () 02/06/2022 postreply 20:22:11

• 我会雇自己的Structural Engineer对房子做全面检查，保护自己的利益。买方跟Builder是有利益冲突的。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 02/06/2022 postreply 20:13:47

• 有道理，明天早上就去约另外一家，这样可以比对两家公司提供的报告！感谢，如果还有其它注意事项，烦请多指教！ -kcfx- ♀ (0 bytes) () 02/06/2022 postreply 20:23:12

• 建筑商说的第二点，确实是！那么多砖在车库门上，那个承重的钢条和做工不好，就会有楼主这裂缝，给个视频，就是讲楼主的问题的。 -hhtt- ♂ (272 bytes) () 02/06/2022 postreply 20:57:50

• 一条街的一个两层楼房就是这个承重的钢条没做好不但产生裂缝，garage门上面墙往里凹得厉害，前面侧面foundation修过多次 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 02/06/2022 postreply 21:28:32

• 10年内房子卖3次，每次3-6个月。问题越来越严重。在目前这么好的市场3次back to market.去年7月上市的。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 02/06/2022 postreply 21:32:13

• 一定要找专业人员把关。有理有据争取自己最大的利益。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 02/06/2022 postreply 21:36:27

• 谢谢，除了structural engineer还需要找其他什么专业人士来检测吗？本来不想自己掏钱，看来需要花钱买心安了 -kcfx- ♀ (0 bytes) () 02/06/2022 postreply 21:40:46

• 主要是找结构工程师吧。看专业建议。我说的这些只是我看到的和经历的。这些年修foundation也差不多修伤了。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 02/07/2022 postreply 07:08:38

• 我也没遇到过这种情况，拿不了主意。 -守月- ♀ (660 bytes) () 02/06/2022 postreply 21:28:12

• 明白，感谢分享！你指的是车库门左边（篮筐是出现裂缝的区域）还是整个黄框这面墙？ -kcfx- ♀ (3028390 bytes) () 02/06/2022 postreply 21:52:16

• 这个需要谈判。以你不介意为限度。我认为在交屋时，应该所有砖体无破损，墙体砖面看上去平整。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/07/2022 postreply 07:59:41

• 估计builder不会重修整面墙。唯一能做的就是威胁他们你不买了，但是现在这种market他们根本不怕。 -江淮客- ♂ (0 bytes) () 02/06/2022 postreply 21:41:25

• 四周左右就是closing date了，现在我们俩说实话还是有点着急闹心，不过是改善型住房，如果结构真有问题就只能忍痛取消合同 -kcfx- ♀ (0 bytes) () 02/06/2022 postreply 21:58:44

• 还是赶快找结构工程师吧。我觉得你需要的是专业的建议好让心里能踏实一点。 -江淮客- ♂ (0 bytes) () 02/06/2022 postreply 22:19:57

• 如果我是买家直接取消合同 -rimm- ♂ (83 bytes) () 02/06/2022 postreply 23:12:04

• 砖通常保持原色比较高端，不能刷漆，切砖技术不过关。 -rimm- ♂ (0 bytes) () 02/06/2022 postreply 23:20:09

• 我觉得问题不大。 -cnrhm2017- ♂ (150 bytes) () 02/07/2022 postreply 01:04:09

• 我认为建商的解释合理。新房都有些沉降。车库门跨度大，承重与完全砖墙不一样，出现不均匀沉降是常见的。找个结构工程师检查报告一下更放 -排毒灵- ♂ (0 bytes) () 02/07/2022 postreply 06:09:00

• 同意看法，而且我认为只要局部拆开重装就好了，拆开整面墙重装一是没必要，只是veneer而已，二是反而破坏那些安装没问题，没受到 -米奇的厨房- ♂ (35 bytes) () 02/07/2022 postreply 06:15:56

• 找个结构工程师报告一下更放心，修理的话应该把整砖裂成两半的完全取出来，换新的，这样才不留修理痕迹 -排毒灵- ♂ (0 bytes) () 02/07/2022 postreply 06:13:00

• 问题不大，只是麻烦。见内 -丞锴- ♂ (816894 bytes) () 02/07/2022 postreply 07:30:06

• 赞！学习了！如果没有妥善解决，继续发展以后会是什么结果。邻居两层楼房车库门上面那部分墙往里凹陷，越来越厉害。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 02/07/2022 postreply 07:52:48

• 上市7个月，3次back to market. 总是看到那些看房的人围在garage前面议论那面墙。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 02/07/2022 postreply 08:07:25

• 专业！我的感觉是设计和材料有缺陷，车库跨度大，有可能是横梁设计得不够，另换钢梁我从心理上会觉得稳妥。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/07/2022 postreply 07:55:15

• 对！早上跑步又专门去看了邻居那个房。就是这个问题。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 02/07/2022 postreply 07:58:48

• 钢梁不换我不会踏实，但换钢梁实属不易。 -古来万事- ♀ (0 bytes) () 02/07/2022 postreply 08:03:20

• 也不是很贵。我大概记得三四千块钱，不过那是起码5年前了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/07/2022 postreply 08:38:51

• 专业人士现身。也顺便证实了我当年的怀疑。 -江淮客- ♂ (0 bytes) () 02/07/2022 postreply 09:07:45

• 学习了！专业厉害 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 02/07/2022 postreply 09:22:56

• 非常感谢大家的帮忙和意见，我们受益匪浅！后续拿到结构工程师报告之后再向大家请教。祝新春快乐！万事安好！ -kcfx- ♀ (0 bytes) () 02/07/2022 postreply 14:03:46

• 补充 -丞锴- ♂ (719521 bytes) () 02/07/2022 postreply 14:16:41

• 进一步专业解释。太棒了！大赞！ -古来万事- ♀ (0 bytes) () 02/07/2022 postreply 14:47:25

• 赞有理有据。不是拍脑袋想当然，讲理就得这么讲。该付的钱没少付，该保证的质量就不妥协。 -守月- ♀ (0 bytes) () 02/07/2022 postreply 15:06:15

• 太厉害了! 我们当时拍了一些照片（如下所示），请继续指点！隔壁那面墙的煤气电线管道会不会受到影响？ -kcfx- ♀ (199 bytes) () 02/07/2022 postreply 15:36:37