投资屋旧房换新房—值得吗？

请大家给建议，在当下火热的房市中，是否值得做一些出租房的以旧换新？以下是个具体的实例。

旧房是一个四十多年的townhome，已经持有十年，购入价比较低，每年cash return有10+%；但是最近几年monthly HoA 每年增加6-8%，所以觉得利润和有限的房屋升值早晚都会被HoA吃掉，这几天在考虑是否卖掉这个townhome, 换成一俩个新一点的single family rental，以便更长期的持有。

纠结的是如果换成新一点的SFH后，房价已经在很高点，投资回报最多只有6%，还要花费掉20k左右的expense。好处是SFH的长期升值空间肯定要好一些，但是房市已经大涨了俩三年，也许早把未来几年的涨幅都用完了。

投坛的各位网友们，遇到上述情况，怎么做比较好？

所有跟帖： 

• 我觉得在现在通货膨胀的情况下，能hold的就不卖，有余钱能够cash flow的可以继续买. -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/30/2021 postreply 22:02:00

• 谢谢前辈的建议！投坛有你和其他一众大佬的回归，马上就跟现在的房市一样牛气冲天了。房价跟几年前比太高了，没有加仓，在犹豫是否做些优 -南方2020- ♀ (0 bytes) () 12/30/2021 postreply 22:31:33

• 可以refinance现房，维持正或零现金流，拿出cash买sfh -惨白的天使- ♂ (50 bytes) () 12/30/2021 postreply 22:03:42

• 谢谢你，这也是一个很可行的option -南方2020- ♀ (0 bytes) () 12/30/2021 postreply 22:35:04

• 房产投资买入卖出费用太高，不值得折腾 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 01:38:06

• 如果卖掉这个condo，这么多年的增值部分不需要先交income税吗? income税不低吧 -summer-绿16- ♀ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 05:08:00

• 如果做1031交换可以不用交税 -gqc- ♀ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 06:39:43

• HOA费用高，没有好的现金流， 我会卖掉它。 -keeplooking- ♂ (68 bytes) () 12/31/2021 postreply 11:49:23

• 带地的房子值钱，没地的不值钱，可以卖掉换SFH。 -绿蚁采菊- ♀ (0 bytes) () 12/31/2021 postreply 12:35:29