小白坐标加拿大大多,很多年前来逛投坛,看到投坛大侠们分享了很多投资心得和方法,税务等,在大多地区实施起来比较难,主要是这个租售比的问题,找正现金流的房产非常难,特别是最近几年,在加拿大主要是看中房地产的增值。 于是很长一段时间都没有来投坛了,自己摸索这边的情况,结合自身的问题,摸索适合我们自己的投资道路。每次不顺了,或者想不通的地方,就来投坛看看,拜读了很多大侠的大作,就给自己增加了很多信心和信念。
我们的情况是08年靠父母的赞助10万首付买了第一套房,3年后卖掉,本金有20万,换了第二套自住房,16年卖出的时候本金就有90万了,换了第三套自住房。目前第三套自住房5年多涨了1米多,自住房总共积攒equity250万左右。基于这一波疫情房地产的暴涨,前几年买独立屋的基本每个房都有1米的equity。
小白的投资有非常多的误区,08-16年 这几年的目标就是奔着换到自己理想舒适的自住房,所有的一切都是以家人住的舒适为首要目标。 其他的投资折腾在股市和投资生意上,这段期间工资积累,投资股市亏损30万,投资生意的赚回来30万。 相对于打平,不亏不赚,白折腾了。
16年换完自住房之后,就把每年攒的钱以及生意回来的钱30万全部用来投资房地产,因为自住房的贷款用满了额度,即使每年都有余钱但是没法贷款投资房地产,于是全部买入楼花,自从16-21年期间一共买入了13个楼花资产值10M多,首付款用掉了1M多,楼花差不多是15%的首付款, 相当于平均每年投入20多万买楼花,因为投资股票失败,我们就把投资楼花做为了定投的形式。当然位置项目开发商还是要挑,规避风险,特别是开发商取消项目这种大风险。目前这12个楼花已经交接了6个,剩下的6个在未来3年内交接完毕。基于这5年房地产已经在涨,粗算楼花平均每个涨15万左右,尤其是其中3个townhouse,涨幅巨大,基本翻倍了。
目前投资房的equity大概有300-350万左右,自住房有250万,算500万equity, 资产加上自住房一共13M吧。
相对于我们同年龄的朋友,有一种类型的是不投资,换了自住房拼命还贷款的,他们的房子净资产大概在2M左右,另一类国内同学的,确实比我们发展的好,在国内一线城市的,早期拼搏的都买了房,甚至不止一套,净资产就比我们好很多了。我们勉强能和国内二三线城市的同学齐肩。
前几天老公做了个大胆的设想,未来15-20年要把资产做到50M,这是基于房地产长期上涨,以及大多地区平均8年翻一倍的基础上,目前的资产如果按照25年贷款全部还完,那么下一个20年就有机会净资产达到50M,不过那个时候我们也60岁了,我说咱们也花不了这么多钱,2个娃也成家立业了,也不知道爱干啥,资产就是个数字,没太大意义, 我就想早点退休,老公的意思说退休没意思了,就是要干下去,精神气才好。
上个10年是大环境好,运气好,下面10年20年我的建议是求稳,未来不知道什么情况,尤其是现金流方面要留充分,楼花现价已经非常高,不适合之前的方法了,我们也在找别的投资出路,相对美国,加拿大的地产投资环境还是不够自由灵活,特别是投资房多了,贷款也越来越难,卖了资金也没有出路还是要投房地产。 老公的想法是买复合楼出租,民宅房转型商业,我说也可以买地囤积,要等儿子孙子辈的开发机会,这些都还有待摸索。