3年前租3800 今年租4500 新人问贷款问题

一直怕挂太高了。但是2周内也租掉了。南加。然后好像觉得这个事情还挺靠谱的。就想试试，之前的加精贴里，8年买12套房。 我就是做做梦啊10年买个5套也很开心了。 （谢谢前辈无私分享，给无数小辈做梦的空间）

 

新人就是想不明白贷款的事情。假如从一开始，我买自住房，贷款。我已经把我的W2的上限贷款出来了。然后我买一个投资房。首付20%。但是我的W2已经贷不出来了。那租金可以COVER 贷款的月费+房子地税+房屋保险。   这样就可以以投资房的名义贷款出来了吗？ 

 

然后只要再存到20%，就可以进行下一栋？  理论上是这样吗？  

所有跟帖： 

• 你把快兄忘了，他是8年42套房？他那凑首付的故事，一定有意思！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/15/2021 postreply 16:03:47

• 帖子在哪里啊。 求一个。 新新人才来版块。先学习。 -tuziguaiguai- ♀ (0 bytes) () 12/15/2021 postreply 16:16:58

• 呵呵6年半。这半年没动。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 12/15/2021 postreply 17:13:38

• 哈哈哈，对不起！我还多算了两年，因为我不记得你开始的那年，但是记得三四年前，你讲到把信用卡什么都用上了。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/15/2021 postreply 17:15:20

• HELOC, 401k, rental HELOC, personal loan credit card. -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 12/15/2021 postreply 18:26:05

• 从401k拿出的5万，多久要还回去？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 12/15/2021 postreply 18:50:12

• 5年或者换工作的时候。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 12/15/2021 postreply 18:55:04

• 5年内还完就不要利息是吗？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 12/15/2021 postreply 19:41:30

• 公司人事部会给你一个401k还款的计划，每次发工资，从工资里扣，其中包括本金和利息。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/15/2021 postreply 19:51:39

• 那我可不动了 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 12/15/2021 postreply 20:14:55

• 利息钱当然要，pandemic前差不多6.5%，现在4.5%左右，利息还给自己 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 12/15/2021 postreply 21:10:54

• 我俩手段差不多。后来我辞职之后，就把ira和401k全部取出来了，没要那劳什子的政府退休计划，现在就是裸奔退休 -tallcuterich- ♂ (132 bytes) () 12/15/2021 postreply 21:41:27

• 勇士。早几年好几位大佬都如是说。听进去拼进去的人现在也成了大佬。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/15/2021 postreply 21:58:56

• 后来开了很多不同LLC要holding不同的房子，然后这些LLC可以从各大银行申请信用卡，这些信用卡额度还很大，一般第一年不用换 -tallcuterich- ♂ (53 bytes) () 12/15/2021 postreply 22:11:56

• 看来都干过这事，哈哈。个人信用卡也能到两三万，无利息一年半不用还。从12年倒腾到15年我就停止了，最多时超过十张卡。 -守月- ♀ (0 bytes) () 12/16/2021 postreply 06:47:46

• 哈哈，同道中人，我个人卡用了一两张就没有了。LLC我当时开了7，8个，每个llc申请1到3张信用卡 -tallcuterich- ♂ (202 bytes) () 12/16/2021 postreply 09:20:39

• 哇。。。谢谢大神。 找到你的博客了。 先瞻仰一遍所有的文章。 -tuziguaiguai- ♀ (0 bytes) () 12/15/2021 postreply 17:25:18

• 租金不能全部用，好像扣除费用后再八折？记不得了 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 12/15/2021 postreply 16:31:09

• 七五折 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 12/15/2021 postreply 16:35:31

• 扣除所有费用后再75折， 这是贷款的上限吗？ 那在南加够呛了。 估计要存够30%+首付才能做到75折后还正现金流 -tuziguaiguai- ♀ (0 bytes) () 12/15/2021 postreply 16:54:32

• 你可以看看jenning的文章写得很清楚 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 12/15/2021 postreply 21:05:37

• 你自住房增值的部分呢，Heloc出来，你可以借401k loan，两口子各5万就又是十万；投资房的增值重贷出来，最后首付出来很快 -攀攀妈的房产经- ♀ (0 bytes) () 12/15/2021 postreply 16:37:16

• 谢谢指教。 这就叫银行去估值看看。 怎么感觉我第二栋马上就可以买了。 哈哈。 -tuziguaiguai- ♀ (0 bytes) () 12/15/2021 postreply 16:57:04

• 写过两篇文章可能对你会有所帮助 -jenning- ♂ (260 bytes) () 12/15/2021 postreply 18:36:11

• 仔细阅读了你的大作，今年把能从房子里拿出来的钱都重新贷款弄出来了。提前还总是高兴付的差不多，真傻 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 12/15/2021 postreply 20:26:16

• 谢谢你！！！！ 太感谢了！ 基本都是我要的答案。好人一生暴富。 -tuziguaiguai- ♀ (0 bytes) () 12/16/2021 postreply 02:08:01