“老纽约”谈投资房产兼讨论网友提出是否投资的问题

纽约市有五个大区，其中一个区是New York，也就是曼哈顿。五大区之间的差别就好像广东省和辽宁省的差别。

如果局限在曼哈顿，一般又分上中下城三大块，再局限一下，116街哥伦比亚大学以上地段不考虑（纯属个人投资爱好），那范围就小多了。有时还把中城和上城以中央公园分开讲，传统东边好于西边，但这已是老黄历。下面有网友问，纽约市现在买房子是好机会吗？要看地段。你不能操纵市场，但你可以选择地段。

自住房没有许多可以考虑，工作稳定，钱够了就买，对年轻人，地段要求不要过高，爹妈支持是另一回事。

投资房，是长远的计划。现金流？除非无贷款现金购房，不然非常勉强，基本打平就是房客为你支付开销，你就坐等房价升值。到了理想价格，出手，用这钱贷款再买二个。然后就继续美梦。

个人经验，投资房，studio 较好，因为投入少，租客多。L shape 的更好。

目前曼哈顿楼市如何？买方市场。房价从去年6月开始下跌，只要去street easy上就可看到某一特定房子价格的变化。对比2019年，好多了，当时那真是有点“抢”的味道。

工作在纽约，住在纽约，要投资在纽约，异地投资房产我不敢，也不会。守着曼哈顿蛮好。

加一段：西边87街和百老汇大街交口处，上海人讲的地铁房，450平方英尺的studio.  目前每月缴大楼的各种费用650元，地税每月484元，租金收入每月2500元，贷款已付清。每年租金以11个月计，现金流极差。市场上类似房子的价格约在50到55万之间，3年前买入42万。

所有跟帖： 

• 沪宁兄，看来纽约5Boroughs的差别很大，有些像以前上海的上作角和下作角？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 10:55:45

• 是的，上海的静安区周围不和任何郊区县接壤，唯一的。 -上海大男人- ♂ (305 bytes) () 03/08/2021 postreply 11:06:18

• 我也喜歡靜安區，可惜2000年看過房子但没有買，當時觉得蒲東不用考虑。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 12:54:04

• 老兄几句话点拨很对，越简单尺寸越小的房在大都会地区越容易租。纽约是世界级超级城市，美国只有一个。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 11:13:27

• 是的，租售比（1%），现金流都难达到普通要求。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 11:24:48

• 看的我都心动了，我们这开车去纽约2.5小时,要不要搞一个小间呢 -笨蜗牛- ♀ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 11:27:38

• 实话讲，我不会。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 11:31:52

• 谢谢 最近走火入魔了 -笨蜗牛- ♀ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 11:35:31

• 赞讲实话。 -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 17:45:03

• 我们开车去曼哈顿3.5个小时。 -江南女人- ♀ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 12:12:38

• 应该还会跌吧，未来有孩子准备在那工作安家的，现在是不错的选择。 -江南女人- ♀ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 12:11:26

• 有跌吗？合适地区的condo没看到怎么跌？都是coop跌的多？ -Progressive- ♀ (64 bytes) () 03/08/2021 postreply 13:51:21

• 哪位能讲一讲旧金山的房市？ -常谈- ♂ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 12:17:31

• 我最近也在看我们这6-7房的房子，房子很多出来就没有了。得准备好cash -江南女人- ♀ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 12:30:22

• 曼哈顿上东城50万以下的condo -上海大男人- ♂ (57 bytes) () 03/08/2021 postreply 12:43:14

• 有吗？发出来看看 -gqc- ♀ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 12:59:38

• 看这里，35 万的studio， hoa 1400/month， 还不知道地税是多少 -littleflake- ♂ (100 bytes) () 03/08/2021 postreply 14:24:33

• coop不值得买唉。condo费太高了，这年代的很可能常常有special assessment。coop现在跌很多的！ -Progressive- ♀ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 14:27:42

• Coop HOA 已经包括地税了. 这个不能投资出租的. -limetree- ♀ (0 bytes) () 03/10/2021 postreply 15:36:15

• 同样的价位condo fee和property tax可能非常的不同？ -Progressive- ♀ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 13:48:20

• 谢谢分享第一手消息。 -大胖胖猫- ♂ (91 bytes) () 03/08/2021 postreply 12:28:14

• 曼哈顿的租客都经过大楼的严格审查，赖租的较少。 -上海大男人- ♂ (50 bytes) () 03/08/2021 postreply 12:31:25

• 过去纽约市投资冒险讲gentrification... -slow_quick- ♂ (582 bytes) () 03/08/2021 postreply 12:44:47

• 为什么住超过180天要付税？有什么说法？ -Progressive- ♀ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 13:43:38

• 州税和市税. 有大富豪就因为几点鐘過华盛顿橋離開紐約而大打官司。只差几小时就180天。税局比FBI要厲害！ -big_canon- ♂ (95 bytes) () 03/08/2021 postreply 13:53:18

• 什么story啊？州税和市税都要付的吧不管住几天？ -Progressive- ♀ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 13:57:26

• 哈哈哈，你在湾区的租金收入要交纽约州稅和纽约市稅。死未？ -big_canon- ♂ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 14:01:36

• 为什么？还没有交过。能多说几句吗？有很多需要学习，愿听详解。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 14:05:03

• 真有人监视他几点离开城市？每天的活动？一大早去康州半夜回家呢？算住NY吗？ -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 14:01:48

• 手机通讯地点时间，上网地点时间。大数据时代。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 15:04:55

• 如果是能追到几百万几千万那还是值得的，不然代价是够高的 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 15:35:25

• 那法律是对大咖的。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 15:52:02

• 是183天 -slow_quick- ♂ (789 bytes) () 03/08/2021 postreply 14:11:03

• 差1天，省了2千7百万 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 14:15:33

• 曼哈顿 pied-à-terre 的 交的市税州税比owner高的多去了。owner有abatement可以少交很多税的。 -Progressive- ♀ (100 bytes) () 03/08/2021 postreply 14:20:35

• 对有钱人，property tax 与 income tax 不是一个档次的 -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 14:22:54

• 180天是要交income tax还是property tax？ -Progressive- ♀ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 14:25:14

• income tax -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 14:29:28

• 哈哈哈，明白了。但人没有可能交两个州的自住房地点的income tax呀。加州的income tax 高的多可能 -Progressive- ♀ (51 bytes) () 03/08/2021 postreply 14:32:53

• 住佛州的呢？ -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 15:08:52

• 福州没有income tax的吧？那是要差很多了哈。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 15:20:15

• 哈哈 -米奇的厨房- ♂ (117 bytes) () 03/08/2021 postreply 15:22:58

• 还真有这么多人在这么做的。哈哈 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 16:17:12

• income tax -slow_quick- ♂ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 14:28:31

• 今天在紐約市投資出租房，要仔細考慮紐約市2019年通過的租管法案。 -big_canon- ♂ (166 bytes) () 03/08/2021 postreply 12:47:49

• 哈哈，这位是行家。这法律通过以后，地主已经基本是菜板上的肉了。。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 13:11:43

• 哪个法律呀？ -Progressive- ♀ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 13:46:23

• 没错，纽约某些地方的霸王条款整死地主没商量 -越王剑- ♂ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 13:36:49

• 这4年可能性又加大了，毕竟是共产前沿标兵，还有革命小将AOC站台 lol -haomahaoma- ♀ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 17:40:31

• 看纽约的这些condo的HOA Fee 都动辄上千，感觉挺可怕，楼主是不是找hoa 比较便宜的？另外听说还有产权的问题，好像跟国 -littleflake- ♂ (135 bytes) () 03/08/2021 postreply 13:45:58

• 上千还是正常的，上5000什么的一般设施的可能不太正常。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 13:54:38

• 请看下面的实例分析。 -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 15:22:22

• 奴隶制变种 -julie116- ♀ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 17:50:32

• 河对岸的jersey City如何， 来曼哈顿10分钟左右，也挺方便的，小年轻住那边的也很多 -littleflake- ♂ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 13:59:17

• 没差多少价位。可能现在便宜些？曼哈顿各方面可方便多了哈。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 14:08:15

• 房价差不多，但HOA 低很多，地产税可能稍微比纽约高一点儿，但住新泽西不用交4%的纽约City税啊 -littleflake- ♂ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 14:10:55

• HOA如果有doorman和各种服务和设施的就会很贵了。而且每年都涨。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 14:50:01

• 不过租金也上不去，也是个鸡肋，比如40～50万的房子也就租个2000不到 -littleflake- ♂ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 14:12:10

• 闺女可能长期会在NYC， 有点心动想冲进去。 纠结中~~~~~ -Shanghaigirl98- ♀ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 14:27:31

• 其实condo也还是不容易买到合适的，别看这么多在市场上。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 14:58:47

• 我主要讲的是投资房，自住另外讲。 -上海大男人- ♂ (80 bytes) () 03/08/2021 postreply 15:08:11

• 我现在公司的CFO有个宝贝女儿，工作找到哪儿就在哪儿买个房。。。 -slow_quick- ♂ (139 bytes) () 03/08/2021 postreply 16:40:57

• 曼哈顿的condo目前价格不太贵，但doorman fee，HOA fee还是比较贵的，常常3000-4000美元。 -wxcklin- ♀ (59 bytes) () 03/08/2021 postreply 14:28:54

• 这种是高级的coop吧，差点的老点的没那么贵，可以不到1000有doorman，当然基本没设施了 -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 15:14:20

• 举一个实例讨论 -上海大男人- ♂ (354 bytes) () 03/08/2021 postreply 15:18:51

• 关键是condo 还是coop？ -米奇的厨房- ♂ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 15:24:21

• condo fee很便宜耶。有doorman 和一般的设施吗？大楼有超过100units了吗？ -Progressive- ♀ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 16:03:44

• 7/24 doorman, 电梯，洗衣房，无运动设施，80 units. -上海大男人- ♂ (0 bytes) () 03/08/2021 postreply 17:19:13

• 在纽约住了几年都看不出有啥好投资的飘过。。。 -北妹投资- ♀ (0 bytes) () 03/09/2021 postreply 08:43:02

• 曼哈顿的condo, coop没啥投资价值，自住可以。Brooklyn和Queens更值得投资，房价上涨快 -新年2012- ♀ (80 bytes) () 03/09/2021 postreply 13:18:21

• Studio在疫情中很难出租的。想买个1bedroom+den，老了还可以自己住 -品酒- ♀ (0 bytes) () 03/10/2021 postreply 10:35:02

• 俺想买brooklyn的multi family 的house。 自己住一层，其他层的出租，有啥利弊吗？ -drifting- ♀ (0 bytes) () 03/10/2021 postreply 11:57:13

• 如果您和房客关系不好的话，十分痛苦。 -上海大男人- ♂ (116 bytes) () 03/11/2021 postreply 08:53:04

• 老实说，现在因为大量工作都可以WFH，在曼哈顿那种地方买房投资的确不算什么好的投资了 -markyang- ♂ (0 bytes) () 03/10/2021 postreply 21:46:17

• 趋势线 趋势线 趋势线 -market2020- ♂ (2847 bytes) () 03/15/2021 postreply 14:15:10