这个房子值得投资吗？朋友推荐的

新房，在佛州tampa, 这几个月涨的很快，现在大概29万多。5b4b, living 2500 sqft, 准备付25～30%的首付，据说可以租2400， 去掉一切开销，大概有7～8% 的cash flow, 听起来很不错，想投俩套，就是对那个地方不了解，不知道以后发展潜力如何，只要房价不跌，保持现在这样，我也满足了，总比我现在把钱放银行里好很多。从来没买过投资房的小白，不过已经在投坛逛了好一阵子了，想听听大家的意见，谢谢大家。

所有跟帖： 

• 从来没有做过投资房，一开始就投两套？朋友推荐？那个朋友有没有投？投多少套？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 11/14/2020 postreply 08:47:53

• 那个朋友在那儿已经买了好几套了。她在佛州应该已经投了有20套房子了。 -qq73- ♀ (0 bytes) () 11/14/2020 postreply 17:56:54

• 新手不建议远程，撞不到好的PM就惨了 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 11/14/2020 postreply 08:49:26

• 我可以偷个懒，用朋友的PM。 -qq73- ♀ (0 bytes) () 11/14/2020 postreply 17:57:39

• 朋友推荐的话是不是朋友正在做而且租得很好？如果是有先例我觉得可以 -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 11/14/2020 postreply 08:58:41

• 是的，我都是听朋友给我分析的，觉得还可以。 -qq73- ♀ (0 bytes) () 11/14/2020 postreply 17:58:53

• 还是自己做点儿研究吧。弗罗里达的房子起伏很厉害，而且房子维护成本不小 -thankful- ♀ (0 bytes) () 11/14/2020 postreply 09:30:54

• 我的确有点稀里糊涂的。 -qq73- ♀ (0 bytes) () 11/14/2020 postreply 18:17:00

• 2500 sf, 租2400？ 让AGENT 做 RENTAL COMPS 看看 -orlandomagic- ♂ (0 bytes) () 11/14/2020 postreply 10:15:24

• 是的。 -qq73- ♀ (0 bytes) () 11/14/2020 postreply 18:17:36

• property tax有多少？PM怎么收费？白玉房学区怎么样？有没有HOA（远程还是有的好。不过这以后肯定会涨）？ -霞女- ♀ (0 bytes) () 11/14/2020 postreply 10:58:17

• PM也是帮她买房子的，收8%，地税，HOA这些钱全算进去了。 -qq73- ♀ (0 bytes) () 11/14/2020 postreply 18:01:09

• 上zillow看一看附近房子租金，在市场上时间 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 11/14/2020 postreply 12:25:58

• 好主意，多谢 -qq73- ♀ (0 bytes) () 11/14/2020 postreply 18:04:20

• 如果朋友已经在那里有房子，问他PM收多少钱，可靠与否 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 11/14/2020 postreply 12:27:15

• PM收8%， 觉得还不错。 -qq73- ♀ (0 bytes) () 11/14/2020 postreply 18:03:34

• 我觉的出租房卫生间太多了，将来的维修费用也会高一些。要研究清楚你要出租的人群。 -家有余粮- ♀ (0 bytes) () 11/14/2020 postreply 15:27:54

• 我倒没想到这个问题。多谢 -qq73- ♀ (0 bytes) () 11/14/2020 postreply 18:16:23

• 这房子可以住5个人以上。 远程啊远程 -青山白水- ♂ (0 bytes) () 11/14/2020 postreply 15:41:41

• 对啊，我也不想远程，没办法，加州房子太贵，现在买做投资房每个月得填不少钱进去。 -qq73- ♀ (0 bytes) () 11/14/2020 postreply 18:06:51

• 这个投资回报率好像跟加州中谷差不多 -一生学习- ♂ (0 bytes) () 11/14/2020 postreply 21:22:23

• 中谷是指哪些地方呢？谢谢，我研究一下。但也许佛州的房子涨势好点？ -qq73- ♀ (0 bytes) () 11/14/2020 postreply 22:01:59

• 给你悄悄话了 -一生学习- ♂ (0 bytes) () 11/16/2020 postreply 18:47:04

• 中谷没有这么好的回报率 -乔木老爷- ♂ (0 bytes) () 11/14/2020 postreply 22:30:39

• 新房有CDD费，这种房子CDD每年大约2700块，这样现金流几乎等于0。 -tjchjf- ♂ (0 bytes) () 11/16/2020 postreply 08:58:54