抢房子好痛苦呀！请各位资深地主在concept上指点迷津

三个房子都在一个zip code, 学区都很好，A/B 小学可以走到。想请教大家的是：在各种参数（cash flow, ROR，C的参数更好一点)都差不多的情况下，买一个费用少但贵的SFH， 还是费用高但价钱少的TW？

 

 

A: 590k, SFH， 2005year， 3bd/2.5br, side yard,  HOA （$50), mello roos ($220, 15 years left), 两层楼. rent： $3000/month

 

B: 490k, TW， 2005year， 3bd/2.5br, back yard,  HOA （$210), mello roos ($200, 15 years left)， 两层楼。 rent： $2700/month

 

C: 500k, TW， 2005year， 4bd/4br, no yard,  HOA （$370), mello roos ($160, 15 years left), 三层楼. rent： $3000/month

所有跟帖： 

• 我会选A. -爱睡懒觉- ♀ (0 bytes) () 11/09/2020 postreply 19:48:57

• 谢谢！ -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 11/09/2020 postreply 20:36:37

• 都不看面积的吗？房子最重要的是面积。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 11/09/2020 postreply 19:49:36

• 忘了写这么重要的inf. A:1500sf, B: 1350sf, C: 1850sf -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 11/09/2020 postreply 19:56:37

• A is much better than B. A is a little better than C -rapidestate- ♂ (309 bytes) () 11/09/2020 postreply 20:06:55

• 谢谢指教！学习了！ -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 11/09/2020 postreply 20:20:45

• A -chent12- ♂ (0 bytes) () 11/09/2020 postreply 20:08:00

• 谢谢！ -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 11/09/2020 postreply 20:36:19

• 大家意见一致呀！ 可以展开说说吗？A的yard非常小 （lot 也就2400sf)。C的参数更好呀（正现金流） -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 11/09/2020 postreply 20:13:57

• 别总盯着白玉房。去差一点得区看看，去稍远的地方看看。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 11/09/2020 postreply 20:18:44

• 朽爷前两天说的话挺适合我们的情况的 -快乐的长耳朵- ♂ (191 bytes) () 11/09/2020 postreply 20:25:33

• 三个房子的现金流之间也就差100元。砍价更重要。 -rapidestate- ♂ (94 bytes) () 11/09/2020 postreply 20:26:32

• A加了4万，B加了2.5万，C加了4万。我们这都是multiple offers. 要抢得：（ -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 11/09/2020 postreply 20:30:11

• 那就都买吧！ -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 11/09/2020 postreply 21:13:55

• 不敢呀！真的不是什么deal。怕买在高点上：（ -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 11/09/2020 postreply 21:19:48

• 没我的痛苦 -喜喜哈哈- ♀ (42 bytes) () 11/09/2020 postreply 21:20:06

• Seattle嘛，能想象：） -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 11/09/2020 postreply 22:04:51

• 这三个就只有是A了。C的HOA加上mello roos已经超过500 长期持有负担会觉得比较重，不合适。但是 -Progressive- ♀ (183 bytes) () 11/09/2020 postreply 21:48:54

• 坐标南加。这段时间抢疯了，租房市场也很火！$3000不行，$2900肯定可以 -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 11/09/2020 postreply 22:19:01

• HOA+Mello roos+property tax, 如果市场不好压力太大 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 11/09/2020 postreply 23:06:32

• 建议你经常看看house hunters 节目，一般看三个房子，用排除法，先排除3，然后 -老朽- ♂ (124 bytes) () 11/10/2020 postreply 04:05:59

• 谢谢朽爷指教！还要多学习。我估计还是不准。 -快乐的长耳朵- ♂ (0 bytes) () 11/10/2020 postreply 06:42:30

• 觉得没什么好选的，就是A ，费用高感觉做投资房不划算 -Cathy_Bay- ♀ (0 bytes) () 11/10/2020 postreply 13:51:49

• Not too much sales price difference. Choose the lowest condo fee -estar- ♀ (0 bytes) () 11/11/2020 postreply 06:57:56