Questions on tenants moving out

1. Single family house, 房客住了四年，买了房子，今天搬走。今天收房子看到多个墙面上留有污迹，我说会根据刷漆的费用，扣他们的security deposit

2. 他们然后就说今天其实不是最后一天。他们已经提前付了最后一个月的房租，离最后一天还有12天，要我返回他们12天的租金prorated

3. 前面三年多，我和他们一般都是签一年到期的合同。合同到期后，会继续签一年期或者month by month的合同 （month by month 因为这中间他们有一两次想买房子）。今年二月合同到期，他们改成month to month （我一般month by month会多收100），四月又说因为疫情有困难，改成6个月的lease（减少100)。因为一些原因，从二月就没有和他们签正式的合同，只有text message决定续约和租金的加减。

他们不同意#1，说根据法律，住满两年后，就不用付墙面的污迹的清理费用。#2是他们的要求。又因为#3，我们目前没有正式合同，我没有和他们讲理的依据。他们说我如果不同意他们的说法，就要请律师和我打官司。

我不想和他们打官司，对#1，我其实也不一定非要坚持，但对#2，我不知道这个要求是否合理。

所有跟帖： 

• 加州这里住满2年确实只能算是自然损坏，不知道别的州。 -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 10/31/2020 postreply 19:22:19

• 一共多少钱的区别，扣与不扣？墙只是脏，还是有破损？ -香香生煎馒头- ♀ (0 bytes) () 10/31/2020 postreply 19:27:11

• 住了这么长时间… -alpha123- ♀ (0 bytes) () 10/31/2020 postreply 19:28:05

• 哈哈，显然2 是因为你说了1。人家不爽。墙住了那么长时间，脏点太正常了。1 就不要再提了， -twoadorables- ♀ (319 bytes) () 10/31/2020 postreply 19:37:07

• 即使只住了一年，墙脏点我也从没收过钱的. 月租我有时也会退一部分，别人早交一段时间，我可以为 -twoadorables- ♀ (264 bytes) () 10/31/2020 postreply 20:07:54

• 这个住了四年墙是肯定算自然损耗的吧？ -闲来无事事- ♂ (239 bytes) () 10/31/2020 postreply 19:40:33

• 30 day notes -VA居民- ♀ (0 bytes) () 10/31/2020 postreply 19:41:22

• 1，住四年了不额外收费合理。2，月租的意思是按月收费，不退。3，双方短信认可，打官司你也有证据，不怕。MTM无额外协议在细则上跟 -守月- ♀ (499 bytes) () 10/31/2020 postreply 19:42:17

• 加州的MTM任何一天终止都可以，不需要整月 -pangpangxiongxiong- ♀ (0 bytes) () 10/31/2020 postreply 20:27:39

• 我的租客刚买房搬走。墙上也有小孩画的涂鸦 -wxcklin- ♀ (496 bytes) () 10/31/2020 postreply 19:48:38

• 谢谢各位的回复，学习了 -zhufuni- ♀ (0 bytes) () 10/31/2020 postreply 21:25:24