手里的现金如何投资， 请大拿们提提建议

看到美国的租房事业如此发达， 真是望洋兴叹！我坐标在英国。 刚好还处于房价最贵的区域之一。 看看大家都当地主也手痒痒。 可是我这里情况我也不知道该不该投资当地主。 

我所在城市好区的26万上下一点的房子， 房租每月850， 租售比是3.9% 33万上下的房子 房租是1150， 租售比是4.2%。根据房子租售比有所变化， 但是基本就是在3.7%-4.3%之间。 买房出租要多付3%印花税， 也就是33万的房子光印花税就1万7千左右。也就是说把印花税包在房价里， 勉强有4%的租售比。这种情况下应不应该投资房子来出租？ 不好区租售比可以达到5%， 5.5%， 但是不想考虑不好区的房子，房子又烂， 租客又复杂， 因为不想和不好的租客打交道， 尽管我极大可能是交给中介打理。 

另外大学附近公寓的租售比可以达到4.3-4.5%， 但是公寓长期是不增值得， 甚至贬值。 

另外， 出租房子收益要上40%得收入所得税， 以后卖房子CGT也是40%。这种情况下是不是不应该投资房子啊？  

但是手里有40万现金， 一直没想过投资。钱贬值得厉害。 2008年买中国印度基金赔了7万， 所以再不敢碰了。最近开始也打算定点买点SP500什么得， 但是今年得股票市场有点像2008， 所以  还不敢多买。一个月买个500吧。一年也才是6000. 请各位投资高手指点一下手里得现金如何管理。  

 

所有跟帖： 

• 买股票吃分红，一年也有6%－7% -柠檬椰子汁- ♂ (516 bytes) () 09/10/2020 postreply 13:36:20

• 谢谢， 但是我不想弄股票。 啥都不懂，进去就和我上次买基金一样， 赔钱。 -pinewoods- ♀ (41 bytes) () 09/10/2020 postreply 14:20:54

• Index 长期7-8%没问题。 -orlandomagic- ♂ (0 bytes) () 09/10/2020 postreply 15:03:57

• 柠檬实在是太渊博了！ -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 09/11/2020 postreply 20:01:03

• 我总在存现金，存夠了就买房子。 -gccard- ♀ (0 bytes) () 09/10/2020 postreply 13:53:38

• 那你的租售比多大啊。 税收怎么样啊？ -pinewoods- ♀ (0 bytes) () 09/10/2020 postreply 14:21:43

• 如果投资股市，英国也有？为什么要投美国，除了股市风险，你还要考虑汇率风险？现在进美国股市的机会已经过了！你要等下一班车了！ -hhtt- ♂ (165 bytes) () 09/10/2020 postreply 14:49:27

• 刚刚去看了一下英国的股市，FTSE指数还是可以分批买进，因为还没有反弹！美国股市已经全面反弹了，而且还创了历史新高！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/10/2020 postreply 14:56:55

• 现在英镑和美元汇率是1.28，英镑低，把英镑换成美元，投资美国股市；然后英镑汇率到1.55，你要在美国股市赚多21%，才能赚钱！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 09/10/2020 postreply 15:48:02

• 这个房子回报率够呛，算了。 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 09/10/2020 postreply 15:01:35

• 聼說二線城市如曼城有7%。英鎊對美元從去年中到今天升了。生活在英倫，揸英鎊風險少。 -big_canon- ♂ (0 bytes) () 09/10/2020 postreply 15:26:37

• 花钱学习怎么投资股市， 免费的都没好的。 -maywalk- ♀ (0 bytes) () 09/10/2020 postreply 17:50:06

• 可以考虑一下年金，保底跟随指数，稳定，适合退休人士。 -crbeenuaa- ♂ (0 bytes) () 09/10/2020 postreply 18:04:21

• 你咋是总在高点，才想起来投资的啦？ -未知- ♂ (113 bytes) () 09/10/2020 postreply 18:05:24

• 除非做的是长线投资，如果随股市追涨杀跌的，几年后发现更穷 -天地谈- ♀ (0 bytes) () 09/11/2020 postreply 11:07:26

• 我家股票都兑现了，因为亏了12%，现在银行躺着。不知啥时候起来 -无法弄- ♀ (0 bytes) () 09/11/2020 postreply 13:48:34

• 看不懂你的计算， 3.9%， 4.2%? -有感而发- ♂ (0 bytes) () 09/11/2020 postreply 19:57:56