急问basement进水后，租客的损失房东要负责吗？谢谢！

坐标Ohio, 本来是dry basement，有一半是地毯，另外一半是铺着地砖的洗衣房。最近租客发现洗衣房在下雨时会有积水，我们赶快找人查看原因，发现下水道有些堵，最主要的是那个家门口的storm sewer由于路下陷堵住了，City负责人打了电话让County派人来修，等了一个星期，我们打了若干电话去催也没有等到人来。结果运气不好，长周末大雨，地下室进水得有1 feet。

想问大家的是：（1）租客的损失是我们要负责的吗？租客放了很多东西，有几个baggage，一个布沙发，还有一些箱子，她还没有具体清理出东西来。

 （2）我们作为房东的损失应该找哪里负责呢？因为是dry Basement，以前买的保险如果是出租房没有sewer backup这一项，我们当时也没有再找其他cover这一项的保险。现在地毯肯定要扒掉，找人清理干净，以后再重修成地砖。water heater不工作了，已经预约人来修，洗衣机和烘干机还没有测试，如果都坏掉了，就没有保险来cover 这些吗？谢谢！

所有跟帖： 

• 她的东西她的保险付，出租房租客应该是要求买保险的，一年100左右，就是干这个用的 -tax2- ♀ (41 bytes) () 09/09/2020 postreply 07:34:38

• 谢谢！我记得好像让她买保险了，我再跟她确证下。 -吨妈- ♀ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 07:36:42

• 租客可以走他们的保险，也可以和你讨帐 -家教- ♂ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 13:07:00

• 你这是雨水倒灌，不是sewer backup. 只能自陶腰包了。你也不用管房客的损失。房客要买他自己财产保险。 -拜拜往事- ♀ (68 bytes) () 09/09/2020 postreply 07:36:42

• 本来county要把下陷的路修好，这是可以避免的，只能怪自己运气不好了。 -吨妈- ♀ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 07:39:35

• City 知道问题，还不及时决绝，照成你的损失，希望City补偿你一些。 -lawattaction- ♀ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 08:08:04

• Google了，好像City不负责的，我再打电话问问看。谢谢建议！ -吨妈- ♀ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 08:19:42

• 房东应该买什么样的保险，防雨水倒灌或sump pump 失灵，导致地下室进水。谢谢回答 -lawattaction- ♀ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 08:11:20

• Sump pumps 边上可以买一个报警器，只要有水出来就会尖叫，还可以买有backup 的泵，一个失灵了，另外一个马上启动，当 -tax2- ♀ (92 bytes) () 09/09/2020 postreply 08:17:39

• 因为一直觉得是dry basement, 住了很多年都没事，我们买的是Allstate，不包括这一项。你看看其他类似保险，应该有 -吨妈- ♀ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 08:18:00

• Basement Watchdog Battery Operated Water Alarm -tax2- ♀ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 08:20:09

• 谢谢！ -吨妈- ♀ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 08:27:17

• 我看，这个东西最好吊在sumppump里，位置低于地下室地面。等水漫到地面就晚了。不过， -lawattaction- ♀ (56 bytes) () 09/09/2020 postreply 10:58:31

• 不懂，什么叫dry basement? 我家basement 没湿过，都是水泥 -tax2- ♀ (194 bytes) () 09/09/2020 postreply 08:25:37

• 我的意思是本来地势高，从来没有安装pump，也从来没有进水的问题。 -吨妈- ♀ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 08:30:36

• 你家gutter 清理干净了吗？车库有水有时候是gutter 的问题 -tax2- ♀ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 08:32:21

• 嗯！就是下大雨，你家也不会有问题。完全是City 的错！你如果知道city 是这样的速度，自己找人现装Sump pump 也值啊 -lawattaction- ♀ (165 bytes) () 09/09/2020 postreply 08:50:40

• 开车路上一个坑把我的rim撞坏了，发票寄给city。 city给我寄支票了。你这个已经报city了，他们应该负责。 -bluevale- ♀ (0 bytes) () 09/09/2020 postreply 15:41:09

• 保险提上来说： -smithmaella- ♀ (237 bytes) () 09/09/2020 postreply 19:40:47

• 我们修理从来没找过保险。不过你如果只有责任险，发生火灾或冰雹保险不管吧？ -新年好运- ♀ (0 bytes) () 09/10/2020 postreply 06:29:39