地主三大任务《买房故事续谈》

来源: 上海大男人于 2020-09-04 13:26:02 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (5052 bytes)

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上次讲了地主的三大工作，买房，寻租和管理，原来是简单谈一点自己的体会，想不到有许多人点赞，阅读人数也可观，就鼓励我再写一点个人的经历和体会。

接着上次讲的买房话题，老一套，买房就是天时地利人和。

一，天时者，国家政策。大道理不用讲，说几个故事。

中国80年代重新开始发行国库券，单位人人要认购。国家是有困难，但年年要买，似乎讲不过去，但不买不行啊。后来允许国库券转让。不少人就想原价，甚至低于原价出手套现，哪怕几年后到期兑换可以高出面值许多。没有几个人认为这是千载难逢的“天时”。但就有人到全国低价收购国库券，然后到银行兑换赚差价。这个人不是我，他叫杨百万。他的事给了我启发，《国家鼓励的事就是天时》。验证的时间来了，几年后，上海福利分房取消，提倡个人买房，大家都不肯啊，原来是免费的。政府就有各种优惠，最早的就是送一台双杠洗衣机。钱不够，政府允许一些原来不准动用的资金可用来买房。我当时已出国，但我把“天时”的理论告诉别人。现在回上海，一些当年发财的人都高兴帮我买单，让我在天机来时告诉一下。

同样的事发生在美国的90年代初，房市不景气，老百姓手中没钱。政府为鼓励大家买房，允许大家提前动用一些原本退休后才能用的钱，这是一个信号。我适时买了在美国的第一房，至今还在。相同的戏码2009年又来一次。政府鼓励如果买房，有大约6500元上的税务红利。不是贪图这红利，只是知道“天时”又来了！仅仅10年，房价升了多少？

二，地利就是location. 大道理不用讲，还是讲故事。

刚来美国头几年，租房住。大楼里一房一厅，月租600，大约850平方尺。中国房东要退休，问我可有意愿买这单元，开价1万8千元，大楼管理费每月540元。仔细一算没买。现在房子大约值20万元。后来在另一个地方用8万买了二房一厅，也是大楼，管理费660元。15年后卖掉，到手34万（税前）。前者获利大约是18万，后者是26万，区别就是中国人口中的好区和坏区。当然不能简单讲就多赚了26-18=8万，还有各种因素。

几乎在同时前后买了二个房，25万和40万。现在，一个房价上升约60%到40万，一个上升90%到75万，当然这都是理论数值，房子都还没有卖。有人问，你在什么地方啊？来美国后一位老板告诉我，不要轻易离开你现在工作住的地方。为什么？知道世界中心在哪里？美国！美国中心在哪里？纽约！纽约中心在哪里？5大道42街！一位中国老房东告诉我同样的理论：你知道每天从纽约JFK飞机场有多少中国人来，有多少人回去？留下来的大多会租房或买房。纽约的律师告诉我，只要美国移民政策不改，纽约的租房或房子买卖不会差。不在纽约没关系，主要是讲明这个道理。Location, Location and Location.

三，人和就是家里人要支持，大道理不用讲，继续讲故事。

文学城有一些熟人知道我的真身，也有认识我太太的，但我还是要夸几句太太。她是天生的管理人才，而且对房屋市场眼光很准，这是我的运气。她不懂房屋的水电煤结构，但对房子的地段和房子的layout有独特的见解，特别是对购房的时机把握的好。另一点由于她的工作关系，对金钱数字的敏感性比我好。敢于拍板也可以果断放弃。十几年前，她在上海的父母住的房子，一位新搬来的邻居很难相处。她立马决定在上海已经是“天价”的地方买房，原房出租。考虑到父母已在原来的地方居住几十年，新房就买在附近，当然房价也贵。2年前她父母先后去世，房子空出，决定脱手。到手后的钱，是我这辈子一次到手最大的数字。

来美30余年，我俩都是业余地主，所有的账务，交税等由她负责，这是一个极其辛苦的事，幸亏她是干这行的，我有几个地主朋友，时不时的要来咨询一下，有些还要付费让她报税，而我就一切免费，而且还可以指手画脚，提出一些额外或不合理的要求。本坛大佬“老朽”兄的太太，根据他的描述，也是一位贤内助，肯定还有许多。但是也不必强求，甚至以离婚相逼。上帝关了这扇门，就会打开另一扇。家和万事兴。

祝愿大家把握天时，利用地利，和家人一起奋斗致富。