最近在卖房子， 发现应该注意一下经纪人的费用问题，问题，

是什么样的比例合情合里，还是按照房价的高低?

事前都先讨论一下吗?

所有跟帖： 

• 我们这卖房有的 agent 收 4% commission，有的收4.5%。 -GlassPumpkin- ♀ (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 05:10:50

• 我都没有问过， 看起来，得先问一下 -luxh009- ♂ (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 05:36:08

• 你自己讲价还有看你房子价值 -estar- ♀ (58 bytes) () 07/31/2020 postreply 05:30:09

• 经纪佣金一般3%，加州因为房价高，有2-2.5%。佣金由卖家出，佣金的高低也由卖家和list agent 协议约定，买家无权干涉 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 05:32:35

• 你说得4%是两边中介加起来的吗？理论上卖家可以决定任何%，但是过低的话，一是list agent不接或不积极，也会导致买家的 -大阿牛- ♂ (140 bytes) () 07/31/2020 postreply 05:36:33

• 上一次，因为是没有买方经纪，我的经纪就拿了6%, 觉得有些亏了 -luxh009- ♂ (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 05:39:08

• 按游戏规则, dual agent 必须要经过买卖双方同意的，不能隐瞒。你可以要求agent让利给买卖双方，否则不同意dual -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 05:44:05

• 过户前，没看到 hud1, 中间还有一个买方放弃过户因为没有找到律师。只有下次多注意了 -luxh009- ♂ (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 05:51:27

• 那你的经纪有违规的嫌疑。可以到board投诉。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 05:54:24

• 这个就算了，不想毁别人的生意 -luxh009- ♂ (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 06:19:15

• 6%太多了，实在不行找RedFin上的Listing Agent，可以控制在4%. -chris08540- ♂ (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 06:11:01

• 如果你英文没问题，可以找e-Broker，他们收几百块的一个Flat fee, 房子会列在MLS和几个大的网站上。 -chris08540- ♂ (480 bytes) () 07/31/2020 postreply 05:36:12

• 你的理解不全面，好的agent会有很大的帮助。如果你是很内行的flipper, 可以自己这么干。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 05:41:10

• 同意 -luxh009- ♂ (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 05:44:20

• 你说的也是。第一次卖房的新手还是老老实实的找个Agent。 -chris08540- ♂ (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 05:48:52

• 这个我也考虑过，但是，担心会出现一些想不到的费用在里面。 另外，卖的房子有房客，恐怕也有问题 -luxh009- ♂ (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 05:43:24

• 经纪毕竟是考出来的，有执照的，虽然门槛并不高。其中有很多的知识和法律是很多人并不熟悉的，你不知道什么时候会遇到麻烦，不 -大阿牛- ♂ (41 bytes) () 07/31/2020 postreply 05:52:52

• Agent真的没有什么用，只要有个好的律师，在Attorney Review和Clsoing之前把关就可以了。 -chris08540- ♂ (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 06:00:13

• 这个世界上没有白赚的钱 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 06:04:47

• 大错！这个世界上赚大钱的，都是白赚的钱；辛苦的只能赚小钱 -未知- ♂ (107 bytes) () 07/31/2020 postreply 11:56:28

• 基本同意。但经纪在一个圈子里会互相帮衬，你不用经纪，买房经纪就不带客人来看房，我亲身经历过。 -thankful- ♀ (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 07:38:58

• 你说的是For Sale by Owner。 E-broker是要给Buyer Agent付正常的Commission。他们跑的 -chris08540- ♂ (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 08:24:53

• 带房客卖房实际上更简单。你不可能再搞什么装饰，照片用你以前出租时的照片就可以。最麻烦的是， -chris08540- ♂ (181 bytes) () 07/31/2020 postreply 05:56:01

• 是的，事先和房客约定好一个大致的时间范围。我基本上都是房客走了，打扫干净了再show，不差这几天。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 05:59:37

• 我的都是有问题的房客，不想再去见他们。现在驱逐的法庭审理也费时 -luxh009- ♂ (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 06:08:42

• 房客赶不走怎么卖，谁敢买？ -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 06:26:04

• 除非价格低得让人发狂，无法控制购买的冲动，否则很难搞。这是最糟心的一种情况，能收到房租，就将就着，否则尽快驱逐 -chris08540- ♂ (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 06:35:16

• 这行真是好赚。房子总共才涨几帕啊，5帕+就没有了，地主是在在为经纪人打工嘛 -thom30- ♀ (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 08:32:23

• 做的好的年入百万，做的不好砸锅卖铁，离乡背井。门槛不高，你也可以去赚。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 07/31/2020 postreply 09:37:00

• 为什么不试试SELL BY OWNER? 现在很多买家是自己看的。 -xushifu- ♂ (0 bytes) () 08/02/2020 postreply 22:07:08