该不该卖房？

一个在烂学区的白玉房， 2008年新房40万 买的，自己住了7年，现在大概70万，现金流大概每月五/六百左右。因为是烂学区， 没敢要多，租金比市场价低300左右。昨天房客问我要不要卖给他们， 我有点动心了， 想做1031exchange投资到好学区。 可是现在价位也很高，可能会买到更好的房子， 但现金流可能就没那么好了。我老公不想折腾。

麻烦各位有经验的地主给个建议， 我这种情况卖还是不卖？

所有跟帖： 

• 地税高吗？ -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 06/21/2020 postreply 13:20:41

• 南加， 地税挺高 -rmr- ♀ (0 bytes) () 06/21/2020 postreply 13:21:46

• 你卖了买高，地税也翻倍了呀。 -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 06/21/2020 postreply 13:23:07

• 这也是我的concern之一 -rmr- ♀ (0 bytes) () 06/21/2020 postreply 14:04:41

• 南加地税挺高？你有新房子的Mello–Roos tax吗？如果有高的附加Mello–Roos tax，可以考虑卖房。 -Progressive- ♀ (0 bytes) () 06/21/2020 postreply 18:42:13

• 我对于现金流的谬论 -柠檬椰子汁- ♂ (137 bytes) () 06/21/2020 postreply 13:26:51

• 不是谬论，对高薪码工来说是正解。投资当然是为了赚钱，但不要忘记在赚钱的同时，黄雀在后，山姆大爷要分 -老朽- ♂ (299 bytes) () 06/21/2020 postreply 14:50:07

• 谢谢老朽的建议， 我们现在确实是最高税收的年龄段。 -rmr- ♀ (0 bytes) () 06/21/2020 postreply 15:20:15

• 恭喜是在新房折扣最大被抛售时期买的。体会新房大房确实如老朽说茉莉花喂牲口。除非自己住回去可考虑好卖时出手。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/21/2020 postreply 13:44:32

• 就怕1031 做不成， 税交一大笔 -rmr- ♀ (171 bytes) () 06/21/2020 postreply 14:05:33

• 愉快的烦恼。税不低，也可试试低息cash out或heloc择机再捡漏。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 06/21/2020 postreply 14:43:22

• 谢谢， 我问过几家银行， 都只做自住房的helock,不做投资房的。 -rmr- ♀ (0 bytes) () 06/21/2020 postreply 15:22:37

• 加州的房地产税1%在全美国是最低的，没有之一。也许有的州在房子交易的时候地税很低，比如夏威夷好像只有0.7%，但 -老朽- ♂ (1442 bytes) () 06/21/2020 postreply 15:45:52

• 太感谢了，你这样帮我一分析立有茅塞顿开之感， 看来就不用想卖了。 虽然在差区， 房子位置和小区都不错。 -rmr- ♀ (0 bytes) () 06/21/2020 postreply 16:52:18

• 所以加州政府穷的破产。很多老地主不卖房。我们这里每年评估房价，按价收税。 -大阿牛- ♂ (0 bytes) () 06/21/2020 postreply 17:19:49

• 呵呵，劳你操心了。加州政府穷的只是世界第六大经济了。你们州富的第几？ -kozy- ♀ (0 bytes) () 06/21/2020 postreply 17:21:28

• 好像超过英国第五了吧? -老朽- ♂ (0 bytes) () 06/21/2020 postreply 17:48:23

• 我在卖房，不过是卖特别老的和不省心的房。 -东施爱美- ♀ (0 bytes) () 06/21/2020 postreply 18:34:38

• 2008年40万到现在70万，涨值不到一倍；类似的房如果在你想换去的好区从2008年到现在涨了多少？ -kozy- ♀ (340 bytes) () 06/21/2020 postreply 17:20:17

• 要是我就卖 -郁闷的我啊- ♂ (0 bytes) () 06/21/2020 postreply 19:28:03

• 要是我就卖.先把能挣到的钱先拿到手在说，而且好区的房比差区的房保值. 房客源也比差区的好. -CastlePines- ♀ (0 bytes) () 06/21/2020 postreply 20:00:21

• 不过加州有地税的问题，我们这没有. -CastlePines- ♀ (0 bytes) () 06/21/2020 postreply 20:05:16

• 可以卖，但主张卖掉的应该说详细些，比如赚30万，10万要交税，还剩下20万拿来做什么?总不能教别人杀鸡取卵。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 06/21/2020 postreply 20:14:56

• 老朽 what would you do? -小氣鐵公雞- ♂ (63 bytes) () 06/21/2020 postreply 20:22:42

• 先要区分你手里有二十万和卖掉房子剩下二十万是不同的，如果是有二十万，前几天我在别人跟贴里好像提到过， -老朽- ♂ (810 bytes) () 06/21/2020 postreply 21:25:45

• Understood. Thank you. -小氣鐵公雞- ♂ (0 bytes) () 06/21/2020 postreply 22:08:28

• 如果卖， 如果做不成exchange， 税肯定会在10-15 万之间， -rmr- ♀ (0 bytes) () 06/22/2020 postreply 14:24:10