达拉斯地区六万美元投资房实例分享（3）

                达拉斯地区六万美元投资房实例分享（3）

4. 经验分享

1）能买就买

      本来去年底买的房子还在装修，在加上一月底付房地产税，没什么钱，计划第二季度再买一个，但碰上了，能买就买。

2）能买小的就不买大的

      本来以前买的多数在10万左右，大约1400平方尺，没有小的，才1052尺，但3房2卫2车库，6万是非常好的。

3）能低买就低买，

       房地产杀价跟杀猪不一样，不是力气活，是靠脑力和经验，当时才上市一天，就有好几个出价，如果我不想出高价，那么就要在条件上击败别人，其他买主基本不敢像我这样的条款，不做房屋检查，没有终止合同的条款，12天过户，这个条件对卖主非常有利，现金交易，没有任何意外。

4）想搞房地产投资，家里要一个人说了算，要么老公，要么老婆，千万不要搞二人转，两个人都参与。那么怎么才能让老婆不参与呢？ 你把孩子照顾好，衣服洗好，饭做好，拿自己的私房钱买房投资，为了自己的家置业添财，老婆不会反对的，因为绝大多数老婆的心是肉长的。

5）不要嫌 六万美元的房子没搞头

      如果你多搞几个呢？ 5 个，10个，15个呢？兵不在于多而在于精，你在第一战区，投40万，每月才有1500的现金流而且房子从40万涨到80万要比10万涨到20万难的多。

6）从来没听过这个城市

     的确如此，很多人不知道这个城市（绝大多数第三战区的城市），就因为绝大多数人还不知道，我们才去投资，等大家都知道了，那就有点晚了。我在2017年房价涨的最猛的时候，就开始想到，到顶之后去那里投资，2017年的时候，就在第三战区买房投资了。

          如果你能走在大多数人前面，那么你的投资回报就会比绝大多数人高。

                                                                  （完）

                           （以上三篇文章是给经纪人和投资人举办房地产投资的讲座内容的一部分）

 

 

 

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所有跟帖： 

• 谢谢分享 -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 02/09/2020 postreply 18:16:09

• 你把孩子照顾好，衣服洗好，饭做好，拿自己的私房钱买房投资，为了自己的家置业添财 ！ -mayfairmf- ♀ (0 bytes) () 02/09/2020 postreply 18:17:00

• 哇，你太厉害了。第四条有商榷，快牛一辆好车就把老婆搞定了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 02/09/2020 postreply 18:18:02

• 我以为你们都跟我家一样 -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 02/09/2020 postreply 18:39:17

• 老朽，早就知道你的大名，你是我们房地产投资爱好者的一面旗帜。 -高云堂Dallas- ♂ (0 bytes) () 02/09/2020 postreply 18:52:04

• 看看当地类似或稍好的房子$1000出租，似乎三个月不容易出手。这样怎么算ROI? 已经在俄克拉荷马州边界了，俄州这样的房子乌央乌 -Redwhite- ♂ (0 bytes) () 02/10/2020 postreply 06:43:11

• 第一战区40万能有1500一月的现金流？哪里出来？ -Progressive- ♀ (0 bytes) () 02/09/2020 postreply 19:26:45

• 看看当地类似或稍好的房子$1000出租，似乎三个月不容易出手。这样怎么算ROI? 已经在俄克拉荷马州边界了，俄州这样的房子乌央乌 -Redwhite- ♂ (0 bytes) () 02/10/2020 postreply 06:21:53

• +1 家里要一个人说了算，要么老公，要么老婆，千万不要搞二人转 -keeplooking- ♂ (0 bytes) () 02/10/2020 postreply 07:33:57

• 本版有好几个有达拉斯或德州房地产经验的，不知还有谁觉得您这个值得长期投资的？ -Redwhite- ♂ (343 bytes) () 02/10/2020 postreply 09:27:03

• 本版有好几个有达拉斯或德州房地产经验的，不知还有谁觉得您这个值得长期投资的？ -Redwhite- ♂ (343 bytes) () 02/10/2020 postreply 09:32:25

• Austin 怎么样？ -coolwin- ♀ (0 bytes) () 02/10/2020 postreply 14:23:07

• Austin很大，要看local具体情况，花时间去做due diligence -Redwhite- ♂ (0 bytes) () 02/10/2020 postreply 15:35:07

• 两个人都参与，一个有脑子，一个有行动力，这样的组合是绝配！ -云溪- ♀ (0 bytes) () 02/10/2020 postreply 09:51:01

• 夫妻搭配，干活不累！ -菊花茶香- ♀ (0 bytes) () 02/10/2020 postreply 11:23:00

• 我每投一个房子，都要与老公斗智斗勇，也是用私房钱，有一次老公一个月不理我，现在他在家帮我数钱的同时继续阻挠 -每一天的好心情- ♀ (0 bytes) () 02/15/2020 postreply 07:08:00

• 雲堂兄，你要說SHERMAN DENISON還可以搞一搞，但是BONHAM實在就是太偏了。 -XHGZ- ♂ (0 bytes) () 03/04/2020 postreply 05:14:05