新手房东诚心请教各位前辈关于老房子装修的问题

先介绍下房子的大致情况。这个房子有130年了，是半独立，位于唐人街，邻近大学。2层分门，每层一个厨房一个厕所， 地下室没完成。 我想把厨房挪到地下室，把一层的客厅，家庭厅隔断彻底封死，这样加上厨房和餐厅共有11间全部用来做卧室，每间都有窗，8-11  平米样子。

                Q1. 厕所数量的问题

二层加一个马桶和洗手盆，加上已有的一个厕所 共1.5个厕所。1层已有的一个厕所.Basement 做个新厕所。共3.5 个厕所 够11个人用吗？（二 层有6间/每间1人，一层有5间）

Q2.厕所装修的问题

整个厕所都要铺防水毡，还是在淋浴的地方铺？

淋浴是买Homedeport 一次成型的shower base, 还是装修师傅瓷砖做？那个漏水机率少，好打理？

Q3 墙和房顶，地板

装修师傅A说可以抹灰找平，B说要换板因为老房子的板有裂缝，就是现在弄好了过两年又裂，必须换。

地板大家都说的是在现有的地板上加一层新的，厨房我选vinyl 的，楼上复合地板，可以吗？

所有跟帖： 

• 住这么多人，合法吗？ -susan_xv- ♂ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 06:33:40

• 改建合法吗？那样出租合法，安全吗？ -piris1987- ♀ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 06:34:30

• 查一下你的City code 关于群租分租非一家子成员max可以住几人？我们这一个unit or 房子是4人非亲属关系。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 06:49:15

• 又是新手，又是130年古董房，又要大装修，又要做高难度的群租，想想蛮头痛的。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 06:52:16

• 继续问 -sliang12- ♀ (1110 bytes) () 01/15/2020 postreply 06:56:22

• 这房要全部翻新，比新建不差多少钱 -fonsony- ♀ (0 bytes) () 01/17/2020 postreply 06:57:43

• 非法经营。别动这个念头。只要任何一个房客去告你政府来查封，他们就可以不必付你一文钱。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 07:11:19

• 这是个duplex, 市政要求每间房/每人不小于6平米，房屋结构没有大的改动，就加一面墙也可以不加这样就只是翻新 -sliang12- ♀ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 07:14:37

• 几乎任何城市都有对不是一家的合租人数有限制，4个是我听说过最高的人数。我把丑话说在前面了，你愿意欺骗自己是自己的事。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 07:19:51

• 我们是五个。 -201411- ♀ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 07:43:25

• OK, learn something today. -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 07:45:39

• 上次一个学生房中国经纪老说六个房间住六个人， 看的人说city只许租五个人， 你不知道吗？她知道就是想误导。 -201411- ♀ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 07:51:17

• 我买的时候就是看到邻居这样出租的我才买的，学生就住8个月，很简单的管理，我经纪自己也有这样的房 -sliang12- ♀ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 07:20:00

• 拜托有点法律常识，好吧？！无知者无畏，很可怕！ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 07:33:23

• 关于出租的事情我去问问经纪和保险公司吧， 装修bangw的问题可以帮我回答一下吗？ -sliang12- ♀ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 07:23:48

• 一个单元想塞11个人？一般最多只允许五个. -201411- ♀ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 07:42:01

• 她这个没经验的，做完以后我来检查，轻轻松松可以找到足够违法装修罚三十万美元没问题。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 07:45:04

• 人家挺急的， 你回答问题不着要点。 人家只要你回答装修问题。 你们都只对合不合法有兴趣。 -201411- ♀ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 07:47:57

• 人家都说了，是诚心请教装修问题，楼上的讲legal是好心，可人家不想听 -若拙- ♀ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 07:46:08

• 哈哈哈，人家说了是新手，跟人说清楚legal问题是帮人的第一步。要不就不是帮人，是害人了。 -童心未泯老妹- ♀ (104 bytes) () 01/15/2020 postreply 08:09:46

• 我不知道那点表示我不想听？我经纪刚回话说我这个是2unit ，应该可以租 我有两个前门，两个门牌号。退一万步讲现在这样了，我必须 -sliang12- ♀ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 08:13:12

• 我听大家的客厅不打隔断了，两厨房我也不挪了这样可以吗？一层我自己住，二层出租可以吗？先把贷款解决了，赚钱就先不想了。 -sliang12- ♀ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 08:20:57

• 这个贴就用来讨论出租房的安全合法性吧，我再另开贴讨论装修吧，谢谢大家 -sliang12- ♀ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 08:25:48

• 问了下city，保持现在格局升级厕所厨房，一个Unit 住5人，一个4人可以的，保险，消防，水电，暖通要验收 -sliang12- ♀ (0 bytes) () 01/15/2020 postreply 17:30:30

• 补充一下，我的basement高度不合政府要求不可以用，所以现在就是把房子装修一下。 -sliang12- ♀ (0 bytes) () 01/16/2020 postreply 17:22:16