带你验证投房贷款杠杆的魔力（实例证明！）

朋友A说，她朋友在10年前crash时，以5万/套CASH的价格，凶猛吃下30套银行房，总计150万。近期以每套30万的价格卖出套现。暂且不讨论装修费，交易费等。每套增值6倍，从150万增值到900万，有750万的差价。这个案例的优秀成绩完全可以上TV 秀。我记得HGTV有个秀主在CRASH时候，按5万一套，一口气把银行100多套房子都吞下来，然后FIX UP FOR SALE。

朋友Z也在那个时期150万的CASH, MAX 4倍杠杆，买了750万的APT，去年以2.5倍的价格1875万的价格卖出，150万进场，1875万出，有1125万的收益差价。不算利息交易费等。借用阿拉丁的神灯，你要做神灯的主人，神灯就是杠杆，那个蓝巨神才会听命于你。

这个简单案例说明了一条，如果你不把资金用在杠杆的底部，不把资金变成杠杆的主人，那你就根本用不到杠杆的魔法神力，更无法享受到最大BASE的增值红利，这是借鸡生蛋最大的妙处，也是投房最伟大的魔力！

投房的思路决定了出路。A和Z都很优秀，但Z显然是棋高一招！欢迎交流与讨论！

所有跟帖： 

• 经济危机的时候，银行不肯贷款的，他们也缺现金 -看看不买- ♂ (0 bytes) () 12/25/2019 postreply 18:15:00

• 这个看你平时与银行的关系维护了，不能想当然。我们当时crash时买房全部上杠杆的。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/25/2019 postreply 18:18:26

• 银行都是2道贩子。你以为他们靠自有存款往外做贷款啊？ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/25/2019 postreply 18:19:24

• 哇，真厉害！杠杆威力大，不过也要有那么多本金。 -成为会员- ♀ (0 bytes) () 12/25/2019 postreply 20:24:58

• 可言美美，不用这么上蹿下跳的拼命要证明房市比股市好？这是两个不同的资产，没有可比性？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/25/2019 postreply 20:29:55

• 我看到过房市风险管理不好，一枪了结的！我也看到过股市风险管理不好的，一夜回到解放前！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/25/2019 postreply 20:32:06

• 没有上窜下跳，又不属猴。大道至简，只是给大家解答一个小学数学题而已。不喜轻喷。呵呵~~~~~ -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/25/2019 postreply 20:38:48

• 我坚决站你这儿。找对了方向，猪也在风口飞翔 -螺丝螺帽- ♀ (0 bytes) () 12/26/2019 postreply 13:59:54

• 讲的对！行行出状元！除了自己努力，时机和运气也是相当重要的成功的因素。 -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/26/2019 postreply 17:40:42

• 股市房市是殊途同归，目的都只有一个：在保本金的基础上赚钱。至于怎么赚，赚多少，千万条道路通罗马，排除有人出生在罗马，含金key的 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/25/2019 postreply 20:43:38

• 逻辑思维有一集讲一个观点，我至今记忆犹新。 -可口可言- ♀ (360 bytes) () 12/25/2019 postreply 20:47:56

• 难得从地主群里跑出来溜达看风景。如果我叨叨的发言，让你困惑了，请忽略吧。大过节的，还是阳光灿烂，保持哈皮心情最重要。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/25/2019 postreply 21:17:10

• 我，借到十万起家，后追加到三十万(两人连续几年的工资)，第一阶段(94~98)十八笔贷款，撬出28个房，坛上 -老朽- ♂ (2866 bytes) () 12/25/2019 postreply 22:32:23

• 赞”钱不能放银行里” -NPshowway- ♀ (0 bytes) () 12/26/2019 postreply 04:42:29

• 赞朽哥！在无私奉献这方面，朽哥要说第二，没几个人敢说第一。文章不长，含金量极大。 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 12/26/2019 postreply 07:35:01

• 老朽够朋友；在此多谢 -Aywl888- ♀ (0 bytes) () 12/26/2019 postreply 07:40:05

• 大赞老朽的分享！同时也非常感谢你一直以来 -Alice-2018- ♀ (102 bytes) () 12/26/2019 postreply 07:50:13

• 祝老朽节日快乐? -新手上路2020- ♀ (0 bytes) () 12/26/2019 postreply 08:26:48

• 朽哥厉害。94年就有30万。那时薯老爷还在Virginia洗碗。 -sweetptt- ♂ (0 bytes) () 12/26/2019 postreply 11:46:44

• 94年没有，到98年总共投入30多万，包括老板最初借给的十万。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 12/26/2019 postreply 12:33:58

• 老朽发的帖和金句必读，还需要反复读 -小小美羊羊- ♀ (68 bytes) () 12/26/2019 postreply 11:54:57

• 我觉的做地主，那个烦心也是很耗神的，要做好，就要有一个好的团队 -螺丝螺帽- ♀ (254 bytes) () 12/26/2019 postreply 14:06:25

• 您幸运，住对地方了。要是在华府附近，恐怕没赚多少。 -GoBucks!- ♂ (0 bytes) () 12/26/2019 postreply 17:07:48

• 为啥在华府附近不赚钱，感觉地方蛮好的呀。 -日月照璧- ♀ (0 bytes) () 12/26/2019 postreply 22:12:37

• 对朽爷的经验，佩服犹如滔滔江水如黄河泛滥。赞。 -墨西哥- ♂ (0 bytes) () 12/26/2019 postreply 21:41:26

• 94年我好像初三升高一。。。各位都是什么时候开始想挣钱的？为啥我现在才开始想挣钱，否则应该早就比较有钱了吧。。。 -日月照璧- ♀ (0 bytes) () 12/26/2019 postreply 22:10:34

• 你上学真够晚的 -logyliang2002- ♀ (0 bytes) () 12/27/2019 postreply 00:43:21

• 听着不错，得有执行力，第1??桶金.. 买房的timing 很重要. -CastlePines- ♀ (0 bytes) () 12/26/2019 postreply 05:27:53

• 我身边也有这样的例子， 40万的资金， 2010 年开始， 靠flip， 5 万一个现金买的， 最后持有36个房子， 应该有至少 -1000units- ♀ (0 bytes) () 12/26/2019 postreply 12:29:00

• 带你验证股市的魔力！不用杠杆！2009年3月9日，一个朋友投60万去股市，今天也是1875万！如果投150万，今天是4670万！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 12/26/2019 postreply 18:14:30

• 你朋友应该去叫板巴爷，不是股神，也是股仙了。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 12/26/2019 postreply 20:35:39