2019 - 看细水长流

来源: IEbird 于 2019-12-22 11:18:54 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (11777 bytes)

恭喜佩服网友们过去一年抓住机会大刀阔斧施展才能成绩靓丽：投房市的开疆拓土，投股市的奋力厮杀，创业的踌躇满志。

小地主也为自己一年做个小结为能今后继续看细水长流。

卖房 -

年初卖掉一间现金流略亏损经多年回到起点的白玉房，终于丢下一个大衰退的包袱，结束为这家银行还贷打工。

买房 -

市场出现的deal很少，竞争很是激烈。坚守原则不放弃，不打价格战，避开最激烈竞争的，用listing agent 下offer，终于等到自己的机会。

房1平房92年3居2卫生双车库，瓦顶有较严重漏水问题，专业换与重铺都是较大投入，因此竞争有但非白热化。多出价5千1百现金拿下。买到后与ld上房顶上油管钻研问题所在及解决办法，修复了漏水的房顶。持有将近一年增加了50%的净值。

房2两层91年4居3卫3车库看不出结构问题但脏的一塌糊涂，出售原因是家庭内部title转换新房主急于上市变现。房子不在最热竞争市场。周边城市下过2个offer通过listing agent 都能拿到，但要加价3-4万。此房agent与房主认识有意为房主争取尽可能高售价，故不断试探底线提高竞价。当决定walk away的时候，agent决定我们还是最好的现金买家，多出价7千拿到房子。10月close 还没有时间装修。目前看唯一问题是大力度清洗过脏质量上好的地毯。其余都是很简单的修理与补漆。因此增加25%净值。

涨租金 -

年初加州政客紧锣密鼓的试图通过立法扩大租控。只有抢时间将远低于市场租金的房子退租涨租以应对租控的目标租金。

因祸得福，出租房成功解除5个租约，修整后涨价出租。咬牙抢时间完成了战略调整，涨租幅度在33-39%之间提高了出租房整体现金流。

通过卖房，买房，涨租结合，细算算将现金流的年化水平提高了近30%。

房产市值有6%左右增加。

401k 有接近20%增加

新一年谨慎的乐观，继续看花开花落细水长流。

新一年祝网友们心想事成，TZLC更上一层楼。