商业地产成功之关键。

做商业地产，除了资金以外，最重要的就是跟经纪人关系了。商业地产圈子很小，有名的公司有Marcus Millichap，Colliers International and CBRE。整个湾区有名的经纪人就那么几个。这些年我跟他們打交道的方式是他的Listing:

    1.    我直接找他买，就算我太太有经纪人执照也不用。

    2.    讲究信用，我说要买的就一定买。谈好的价格不会改，这样不耽误大家时间。最后竞争对手开的价他也会帮我交个底，这样比较容易买到。

    3.    我答应他将来卖的时候找他做经纪人。

关系熟了以后每次有off market or good deals 他们就会第一个打电话给我，因为我可以马上给他们答复有没有兴趣。他们就是我在市场上的眼睛。这几年最好的deal都是经纪人送上门来的。希望有生之年可以做到共二千个单位公寓。

所有跟帖： 

• 完全同意 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 10:16:00

• 1，2 我也这么做，但3 我不会轻易许诺 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 10:19:37

• 我买了二 三十年之内不会卖, 只要他没退休，一定还是找他帮我卖掉。他们能够成功一定是能力很强。 -Bay1688- ♂ (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 10:32:49

• 换个思维想法，如果把儿子培养成成功的商业经纪人不失为长远可行之计：） -OrangeBread- ♀ (241 bytes) () 12/22/2019 postreply 10:56:10

• 成功的商业经纪人99%都是白人的男性，这行不好做。 -Bay1688- ♂ (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 11:02:30

• 是的，大部分是白男，不过近来华男第二代也开始出现了。 -圭妈- ♀ (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 11:15:48

• 不过，随着信息传播的途径的容易和发展，地产经纪的做用越来越小。 -pssci- ♂ (53 bytes) () 12/22/2019 postreply 11:26:36

• 对！门槛低，淘汰率高。 -OrangeBread- ♀ (395 bytes) () 12/22/2019 postreply 11:34:00

• 嗯，一色的白男，还很帅，不过不是很富。经纪人不能跟客户抢deal, 很少自己投资。 -AMYMINT- ♀ (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 11:47:05

• 商房经纪做得出色的确实是男人，又以白男占主力，这个和买/卖家的性别和族群，门当户对。 -可口可言- ♀ (95 bytes) () 12/22/2019 postreply 16:17:16

• 商业地产的commission也是跟residential一样吗？ -小小美羊羊- ♀ (83 bytes) () 12/22/2019 postreply 21:40:25

• Commission 一样，不会给Rebate -Bay1688- ♂ (0 bytes) () 12/22/2019 postreply 22:34:36