涨房租遇到阻碍，请教怎样做最合适？

   有个房客住了5年，常常迟付，或分两次付。目前尚且不欠房租。迟付金另外再说，一般都不追她们交。

  2014年很低租金出租的。后来涨了两次，还是没赶上行情。她们违反合约住进三家人，还养了大狗（租约有写不养狗）。很生气！今年我又涨租200块（没有超过10% ）。

  问题是：涨价通知她们收到。本月应该交新租金，但她还是交了涨价前的租金，差了那200块不付。还写信提条件要换房顶……。

  请教：1，是否值得为这差价200块启动驱赶房客？

            2，已经送出3天通知，时间到了她没交。还要跟他们谈吗？还是直接驱赶？

   犹豫着：为了200块赶走他们，要承担法庭风险、修理、清洁等事……

      如果不赶她，200块就被她得逞赖掉，多么漏气！她一直很凶，5年不准我进房子。

请问各位经验丰富，算盘精细，智慧有能干的师兄，师妹们，怎样做最合适？

所有跟帖： 

• 你的房子你做主，赶！ -OrangeBread- ♀ (0 bytes) () 09/18/2019 postreply 00:08:40

• +1.他们就吃你的软， -Tree100- ♀ (0 bytes) () 09/18/2019 postreply 03:54:51

• 谢谢鼓励！很想赶她们走！ -x潇潇- ♀ (0 bytes) () 09/18/2019 postreply 09:12:05

• 常常被她挡在门外，只准装修工进去，挺受气的。 -x潇潇- ♀ (0 bytes) () 09/18/2019 postreply 09:14:56

• 赶人你也赶过。到这里来问，就是为了继续做受气包找几个支持的人。。。。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 09/18/2019 postreply 04:22:11

• 赶人不怕，确实很受气，被她弄的团团转。 -x潇潇- ♀ (93 bytes) () 09/18/2019 postreply 09:16:02

• 赶人，必须的 -若拙- ♀ (0 bytes) () 09/18/2019 postreply 05:06:43

• 心情如此！很解气。 -x潇潇- ♀ (0 bytes) () 09/18/2019 postreply 09:23:03

• 虽然你没有错，还是要先批评你做事不严谨 -老朽- ♂ (1567 bytes) () 09/18/2019 postreply 05:38:38

• 明智！ -201411- ♀ (0 bytes) () 09/18/2019 postreply 05:58:00

• 姜还是老的辣 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 09/18/2019 postreply 06:16:09

• 是，老朽的话和我那个朋友不谋而合 -夏天穿棉袄2015- ♀ (0 bytes) () 09/18/2019 postreply 06:24:23

• 感谢老朽花费宝贵时间写的忠告，细细聆听，思考。 -x潇潇- ♀ (0 bytes) () 09/18/2019 postreply 09:25:36

• 对的是我就留着乖乖付租金的， 省我多少事 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 09/18/2019 postreply 18:49:50

• 做地主确实要严格遵守法律，生气，执气反而坏事 -iampig- ♂ (0 bytes) () 09/18/2019 postreply 06:09:11

• 是的，是的。谢谢提醒，应该严格遵守，毫不含糊。我太大意了。 -x潇潇- ♀ (0 bytes) () 09/18/2019 postreply 09:26:59

• 潇潇大能人，拿租金，满世界旅游 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 09/18/2019 postreply 06:18:44

• 没事的时候就到处走走，有事的时候也是一项高压力，高技术的工作:-) -x潇潇- ♀ (0 bytes) () 09/18/2019 postreply 09:28:28

• 和我朋友很像，月月迟付，但是已经住了11年了 -夏天穿棉袄2015- ♀ (179 bytes) () 09/18/2019 postreply 06:23:43

• 为了稳定，忍气吞声好几年。这个人情况有些不一样。 -x潇潇- ♀ (238 bytes) () 09/18/2019 postreply 09:31:36

• 我那个朋友只要房租一推迟，就很烦，修理也不给他修理 -夏天穿棉袄2015- ♀ (107 bytes) () 09/18/2019 postreply 09:47:23

• 你是什么理由要进去？他没有理由让你进去！ -事后诸葛- ♂ (245 bytes) () 09/18/2019 postreply 09:58:01

• 我就是修理工，去清洁空调机，换过滤器，检查漏水。 -x潇潇- ♀ (244 bytes) () 09/19/2019 postreply 09:52:00

• 忍不了就赶。 -湘雨潇潇2018- ♀ (0 bytes) () 09/18/2019 postreply 07:18:25

• 谢谢知音，一直在忍着。拿到钱又放弃了。 -x潇潇- ♀ (0 bytes) () 09/18/2019 postreply 09:43:47

• 这个季节赶什么人啊 -winnie09- ♀ (311 bytes) () 09/18/2019 postreply 08:28:51

• 是的，冬季不好租，过节了。但还是要有个办法。 -x潇潇- ♀ (0 bytes) () 09/18/2019 postreply 09:45:04

• 有两只大狗，大概也是不让我进去的原因，听到狗叫，看到过狗，但没有照片。 -x潇潇- ♀ (71 bytes) () 09/18/2019 postreply 09:47:09

• 你已经犯错误了。晚付房租必须交罚金。住进三家人，养狗，这都是违反Lease的行为。 -yuan222- ♂ (0 bytes) () 09/18/2019 postreply 12:51:42

• 是的，我犯的错在先。纵容她变本加厉违约。 -x潇潇- ♀ (0 bytes) () 09/19/2019 postreply 15:53:23