加州土改运动【控租控赶AB1482】图

来源: x潇潇于 2019-08-15 20:34:13 [档案] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (6695 bytes)

8月19日在加州首府拨款委员会将裁决AB1482 法，以前曾经被否决过，这次是重提。这几天加州各地，有许多人上街游行抵制反对此法。它究竟什么地方出了问题？它究竟“恶”在哪里？

三条法：1，限制涨价，2，限制驱赶，3，支付搬迁费。

第一：限制房租上涨，每年幅度7% 。这并不过分，因为大部分房东不会每年涨房租，三年、五年、甚至十年不涨都有。善良的房东，为奖励那些按时交租、爱护房子的好房客，宁可少收入一些。在房东眼里，好房客就是个宝。有的房客一住就是十几年。

（有些公寓的管理公司会用低价租出，然后大幅涨房租行情例外）

第二条是“配套”制约：不准乱涨房租，配套不准“无理”赶房客。只要房客付房租，房东就无权请他们搬家，直到永远。这个条例把房东、房客公认几十年的“按月租房”来去自由的毁掉了！房客依然拥有自由搬家权力，而房东自由收回房子的权力被取消了。

“按月租房” 一直是房东，房客喜欢的一种租房方式，房客在租约满期以后，可以随时搬走，房东也可以随时收回房子。双方都可以用 “60天搬家通知” 解除租约。为此房东也会不涨租金，善意留住好房客。好房客也可享受 “低租金” 的优惠。这是一个公平租房方式，双方平等。

AB1482 法案 “苛刻控赶” 给了房客永久居住的权力，取消了房东收回房子的权力。这种法案破坏公平，侵犯了私人产权。不知邱议员举何方大旗，起草不公平法案破坏私有制。照此法案，房子出租后，就被他人永久占领，房东只有交地税，付贷款，还有随叫随到地修房子，处理危机的义务。房客搬走还要支付8千---2万的搬家费。这样就像 “土改运动” 斗地主，分田地，临走还合法迁走一条大黄牛。

兵来将挡，水来土掩，房东要保护自己的财产，就必须放弃善良，年年涨价。房租涨价7%的条文将写进租约强迫房客接受。房东还要年年签约，以免自动转成 “月租” 后，失去回收房产权。房客也不会有机会得到租房 “免涨租优惠” ，还必须到合同期满才可搬家。 “恶法”破坏市场平衡，毁灭房东的善良，也断送房客的优惠。AB1482法案扰乱了租房自由市场的平安，制造民间矛盾，它是一把双面刀，砍了房东，也砍了房客。它只有一个好处——邱议员没有白活，制造了一个“政绩”，还弄得人们纷纷上街游行，确认他的存在。

讲个故事：艾米在西海岸有套房子，租给了亨利,，亨利,30年准时交房租，艾米不好意思涨房租，因为亨利是好房客。房租是500块。

30年以后，随着房价、地税、修理，清洁费上涨，此房出租市场价已经升到2500块。艾米入不敷出，万不得已她才想到涨房租，可是那个地区的“控租法”限制涨幅4-8%, 只允许涨40块。艾米计划收回房子重新装修，再出租，以改善亏本状况。

可是亨利不想搬家，他找不到500块租金的房子。他的工资涨到了二十世纪水平，他有特权享受30年前的物价。他不想再努力，并减少了工作，控租法保护他们在别人的房子里住到永远。

艾米想换房子，卖掉它，再买一个相同价格的房子。但控租法规定，买房者必须按原来的房租接受亨利，不能“无理”驱赶。这样的条件，买主也怕，所以要用很低的价格才能卖掉，这样换房子的企图又泡沫了。

艾米后悔这些年太善良没有涨房租，现在连收回房子都成一个难圆的梦了。

至于亨利，他也担心艾米把房子卖了，他必须接受市场行情去租房。这些年他省下不少钱，去外州买了房，但这个海边的500块租来的房子绝不退租。

30年前像亨利这样的房客很不少，他们占领海边社区的房子，永久居住着，因为AB1482法保护着，它还将扩大范围覆盖整个加州，新一代移民和来此地工作要找个住处就成了难题。租房市场紧俏愈演愈烈。

艾米的故事告诉我们，出租房必须每年按时涨房租，让房租不要脱离市场价格，这样才有砝码和房客谈搬家。这是AB1482 法给我们的启迪，大家要跟上形势，不要怕麻烦，要不然房子就被被人永远占领，我们只有付地税，付账单和全心全意为房客服务的份，收回房子就是美国梦了。

当然，亨利一类的好房客，要享受房东的优惠租房也不可能了。租金将大面积上涨，每年按照AB1482法规定的涨幅7%上升，业主为了安全，放弃的善良，这个世界将变得更加冷漠无情！

控租法AB1482是个不公平的法，制造租房矛盾的法，它扼杀房东的善良, 断送房客的机会，它是一个对房东，房客都不利，还扰乱市场经济规律的法，应该废除！