第一次Eviction （写给新手地主)

来源: 新手上路2020 于 2019-07-09 21:51:33 [档案] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读：次 (3038 bytes)

背景：两房汤耗屎，月租＄1350，压金＄700，租给单身妈妈和两个儿子，分别10岁和8岁。单身妈妈信用512，知识女性，看起来谈吐非常得体，不像白骗子白垃圾，她有好工作，收入4千多一个月。从18年11月底入住到现在，每个月的房租都是拖来拖去，理由总是千变万化。我从来没有一个月正常拿到过租金，几乎跑5，6次才拿齐＄1350，有一次还为了＄50跑了一次。好在我住的地方和出租屋只有15分钟车程。

经过：6月1日，又到了收租的日子。发信息问什么时候交？我过去拿租。她说已寄现金支票给我，5号就应该收到了。8号没有收到，再联系，失联。6月12号，到门贴了追租信，给一个星期，如果18号不交租，则双方合约则作废。期间有继续发信息，她有回复，说不打算搬，尽量在18号之前交租。19号，没有交租。再联系她，请她搬出，如果补交租金的话不到法院eviction她。还是失联。这期间，我措手无策，来到这里询问该如何是好？得到好多好心人的指点，甚至老朽，这位前辈，还为我回复了一大篇，很多有用的建议，感激不尽！

事态：原来想请个律师赶人，由于老公最近失业，没有多余的钱请律师。只能自己去试着去赶人。6月19日，到当地法院去filed " Residential Eviction Complaint" , 付了83刀手续费，45刀送信费。期间还联系房客，告之她如何她搬出，补交租金的话，我就到法院撤销起诉。她回复说要一个星期后才能搬出去，她不能交租金是因为把租金交给我之后，她就没有钱交给新房东，她和儿子们就成了homeless。7月3日，双方按法院规定的时间在法院见面，法官问我们，你们有没有“have you both reached agreement ?"第一次去法院，我什么都不懂，看着法官摇摇头。然后法官让我和房客先双方协商好，如果能达到一致，会更好些。不然就从新约时间去trial. 她告诉我她已经找到新的地方，要8月1日前搬。我让她分期付房租。双方达成的协议是当天交500刀，7月18日＄809刀，8月1日＄809刀，8月1日前搬出。法官在庭问我俩，是否同意这个双方的协议？她说同意。法官说他将把这个协议记录在案，如果房客不遵守，这将会记录到她的档案，从此她会非常困难找到地方租住。

结尾：第一次当房东，什么都不懂。非常感谢文学城提供这样的地方，让大家相互学习，互相帮助。人在异乡，什么都不懂，多来这里看看，就会少走很多弯路。虽然我不知道现在的这个双方达成的协议最终会不会顺利得到执行，但是我心里已经没有那么害怕了，因为我知道，投资理财这个平台有很多热心人，会帮助我，会为我出谋现策！谢谢大家！