今天做完home inspection，收到报告后又跟inspector电话谈了谈。inspection report列出的主要问题如下，基本都跟漏水有关。其他问题比如车库地面有裂缝，门框缺口，灯不亮，porch screen damage，sliding door lock, 门铃不响这些他说都算是小问题。
房子是个end unit townhouse, 2003年建的，HOA管屋顶，exterior wall和 landscaping. Seller下月要搬到别的州去，这个房子是他们的出租房，但是在市场上半年没卖出去，降了好几次价，同时也就空了半年。我买来自住，之前还价也不狠，最后达成的价格算是average price。本地买房卖方市场相对平衡，房价不怎么涨。
1. Seller disclosure里说没有漏过水，但是车库天花板有非常大一片repaint过的痕迹，inspector说以前应该有过roof leak，不过现在天花板湿度测出正常，没有active leak。车库顶上是tile roof，没有attic。Inspector说先问问seller怎么回事，这个修理他们不可能不知道，也可以通过HOA或者保险公司记录查看。
2. 有好几个sprinkler方向没调整好，会喷水到侧面stucco外墙和窗户上。即使方向调整成完全朝外喷，因为房子边上树篱很高而且离墙很近，水也会bounce back到外墙和窗户上。几扇窗户和门边有渗水痕迹需要reseal/recaulk，但是内墙湿度还在正常范围内。除了厨房这边有个墙角渗水比较严重，baseboard和drywall湿度都超标。Inspector说要把baseboard换掉，如果打开发现drywall里面长霉也要换掉。另外要调整sprinkler，让HOA修剪树篱。
3. 一层主卧天花板有个不大的water stain，对应的二层loft窗户边墙上有渗水痕迹。Inspector说可能是窗户漏水影响到楼下天花板，目前没有active leak，天花板和墙湿度测出来正常，二层是地毯，他不能掀开看下面。
4. 洗碗机里有standing water和mildew, 运行以后漏水到厨房地上，边上的柜子下缘木头有剥落，Inspector说洗碗机要拆下来检查或者换掉，拆掉以后才能看到柜子内部的具体状况。
5. 主卧的两个sink 测 overflow的时候都漏水，客卧有个sink 水被关掉了。但是柜子和地面看不到什么损坏的痕迹。Inspector说需要找个plumber来查一下。
另外water heater已经16年，说是基本到了寿命终点，不过目前还是working condition.
Inspector的意见是这些都是可以找contractor修的，房子没有什么结构上的大问题。请大家帮我看看这些容易修吗，会有什么潜在大问题吗，比如No. 3，特别担心楼层之间长霉菌，但是不打开看也不能确认。该怎么跟seller要repair credit，需要先找个contractor来估价吗？请大家帮我看看。非常感谢！！
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