股市老玩家告诉你投股市和投房市哪个更好

玩股市有25+年了，投股市和投房市哪个更好， 老玩家可以肯定地告诉大家如果你们有高级炒股票水平，那股市回报是远远超过投房市的。 这是不是说投股市远远比房市好？ 答案是NO。

为什么答案是否定的， 原因很简单：
1。 大部分人玩股票不挣钱，能笑到最后的很少,只有非常少的人可以BEAT SPX 回报率。 
2。 即使是在股市大牛市里亏本的股民还是大多数，长期比如20年+，能BEAT S&P的少之又少。 但是在房市中，亏本的房市玩家几乎没有，你再不内行，只要HOLD，还是会挣钱能笑到最后的太多了。。
3。 房市玩家用银行钱LEVERAGE，如果20% DOWN PAYMENT， 房子涨20%他们的GAIN就是100%了。  而股市玩家却不可能借到4倍于本金的钱， 不仅如此，股市的MARGIN RATE是非常高的，而且在新税法下几乎不可以低税。 炒房优势很大。
4。炒股用MARGIN很容易被MARGIN CALL平仓，而房市即使在BEAR MARKET， 跌很多，NO MARGIN CALL,只要你按时付利息，平仓是不可能的，度过最黑暗的时候，奇迹就会出现。

炒房还有DEFERRED TAX 优势，这点炒股是几乎没有的。所以对99%的人来说还是听老朽的忠言，远离股市，把剩钱投入房市吧。对偶这种股市老玩家来说投资房市管理实在太辛苦太麻烦了。快速而轻松地从股市里挣钱更爽更好玩。 

所有跟帖： 

• 我玩股市25年+股市回报大大地超过房市不是每个人都能玩股市你们应该听老朽的话掏粪我呢继续玩股市！既不得罪地主又貶了地主，哈哈哈！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/28/2019 postreply 19:03:22

• 小人之心！ 忠言逆耳,不信就去股市自杀吧。 -老玩家- ♂ (0 bytes) () 04/28/2019 postreply 19:05:31

• 小人之心！ 不信就去股市自杀吧。 -老玩家- ♂ (0 bytes) () 04/28/2019 postreply 19:06:55

• Can you take a joke? -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/28/2019 postreply 19:15:40

• 不幽默的Joke很讨厌喇。 -老玩家- ♂ (0 bytes) () 04/28/2019 postreply 19:20:56

• 我玩股市40年+专业玩期权和期货15年+做过被动地主10年+因为怕房客半夜打电话说厕所堵了只能继续玩股市！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/28/2019 postreply 19:30:57

• 炒股票，leverage用margin, 基本就不用看了... -vailbigsky- ♂ (0 bytes) () 04/28/2019 postreply 20:20:59

• 大天兄，我也就是开个玩笑！不过如果有人说只有他是玩股市的，那我就不能不和他开开大玩笑了！ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/28/2019 postreply 21:04:17

• 我一般遇到自称投资股市然后就说炒股或者选股的就躲开 -vailbigsky- ♂ (0 bytes) () 04/28/2019 postreply 21:14:21

• 糊涂斗你玩呢，投坛里的老家伙经常互相斗贫嘴，生人不知道会被斗急了，掐架，然后网管就来了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 04/28/2019 postreply 19:19:48

• 谢谢老朽兄，帮忙解释，否则我也许就是甜薯第二？ -hhtt- ♂ (0 bytes) () 04/28/2019 postreply 19:46:23

• 你这是饱汉子不知饿汉子饥，三十来岁血气方刚自命不凡有几个人会听朽木不可雕也，都是先杀进股市。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 04/28/2019 postreply 19:06:16

• 老朽和本坛几位专家偶非常佩服！ -老玩家- ♂ (0 bytes) () 04/28/2019 postreply 19:09:43

• 先和朋友握手，以后有的探讨。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 04/28/2019 postreply 19:13:15

• 2015年中我开始在坛上写房地产帖子的时候，有几个ID开口先是，看来你真是老了。。。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 04/28/2019 postreply 19:11:39

• 偶朋友里玩股票的能笑到最后的少之又少，投房子的人人都笑到最后。这是事实。 -老玩家- ♂ (0 bytes) () 04/28/2019 postreply 19:19:16

• 所以我建议，先投房，有了闲钱再炒股。月光族切记。 -retire_50- ♂ (0 bytes) () 04/28/2019 postreply 19:56:37

• 反过来也行的，股市赚了分房市点，无论先做那个赚了最好都分散diversify一下比较好 -vailbigsky- ♂ (0 bytes) () 04/28/2019 postreply 20:50:34

• 啥时候是最后？ 现在吗？ -喜喜哈哈- ♀ (0 bytes) () 04/28/2019 postreply 20:50:14

• 股市不是提款机，智商税最贵，老实投房，投资最后拼的不是赚多少，而是谁比谁长命。 -可口可言- ♀ (0 bytes) () 04/28/2019 postreply 19:31:01

• 股市是用来投资的不是投机的。投机者愿赌服输 -201411- ♀ (0 bytes) () 04/28/2019 postreply 19:56:00

• 股市有些人混几十年也还是输 -喜喜哈哈- ♀ (219 bytes) () 04/28/2019 postreply 20:01:48

• 是这么回事 -老田321- ♂ (0 bytes) () 04/28/2019 postreply 20:18:15

• 全美真正靠买卖股票发财的就这么几个，当然不包括赚经纪费的。但地产大佬可遍地都是 -老农民说两句- ♂ (0 bytes) () 04/28/2019 postreply 20:23:50

• 你看川普和他亲家两个房地产大亨，纽约新泽西住隔壁都不认识，还得靠邓文迪牵线 -老农民说两句- ♂ (0 bytes) () 04/28/2019 postreply 20:25:22

• 这个很ironic, 如果trump把他老爸给他的钱放进sp500, 结果比他现在钱都多，他不是好的例子对地产来说 -vailbigsky- ♂ (578 bytes) () 04/28/2019 postreply 20:43:26

• 这只是左派媒体人的八卦酸文。至少没有算上川普每年的巨额花销以及交税 -老农民说两句- ♂ (0 bytes) () 04/28/2019 postreply 20:48:03

• 按多年后数据来比较股市的话，这世界上没有一个人聪明。但许多人都喜欢这么比， -老农民说两句- ♂ (0 bytes) () 04/28/2019 postreply 20:50:16

• 最后得出如果我当年这么买的话，就发大财了，哈哈哈，觉得股票好的都这思路 -老农民说两句- ♂ (0 bytes) () 04/28/2019 postreply 20:54:11

• 这个说的是sp500, 不是选股，这个谁都可以买随时可以买啊，股市投资一般推荐的就是买大盘index不炒股啊 -vailbigsky- ♂ (0 bytes) () 04/28/2019 postreply 21:10:34

• 你觉得他应该买成股票，一辈子打工挣生活费？然后70岁后看数字玩吗？哪个人是这么做的？ -老农民说两句- ♂ (0 bytes) () 04/28/2019 postreply 21:18:50

• 为什么需要打工挣生活费？不明白，他想用随时用啊，又不用卖股票或基金 -vailbigsky- ♂ (0 bytes) () 04/28/2019 postreply 21:24:25

• 大家投资股市的都是想用就取啊，不超过现值总额70%就行，股票基金不用动继续放那里升值 -vailbigsky- ♂ (0 bytes) () 04/28/2019 postreply 21:26:26

• 他那样花钱，那篇文章说的还真实吗？ -老农民说两句- ♂ (0 bytes) () 04/28/2019 postreply 21:42:20

• 见内 -vailbigsky- ♂ (445 bytes) () 04/28/2019 postreply 21:56:22

• 这个就没办法了，数据都摆那里，而且房产实际是替他省了很多税，你可以看看Atlantic city上他省了多少税 -vailbigsky- ♂ (62 bytes) () 04/28/2019 postreply 20:54:42

• 再省税实际也要交大量的各种税的，这个我有经验。但左媒的这篇文章，可是一分钱不用交税，连生活费都没算 -老农民说两句- ♂ (153 bytes) () 04/28/2019 postreply 20:57:25

• sp500每年2%左右的分红，基本都是qualified, 算上税也比他高很多，这些都是细节了，他四次破产赖掉的只怕更多 -vailbigsky- ♂ (0 bytes) () 04/28/2019 postreply 21:05:19

• 打理过一个极其富人的holdings,交税之后年利润是亿为计算的。全是债卷，5年十年五十年，大量的limited partner -mickeylili- ♀ (0 bytes) () 04/28/2019 postreply 20:51:00

• 是有这样的，钱足够了就买债券ladder, 因为这样不会有本金浮动很确定一辈子万无一失 -vailbigsky- ♂ (256 bytes) () 04/28/2019 postreply 21:01:09

• 什么年龄做什么年龄的事情，我敢断定，大千的平均年龄小过投坛。从三十岁起就开始有理财的人不多，像我直接进入房地产 -老朽- ♂ (1954 bytes) () 04/28/2019 postreply 21:37:34

• 估计大千的网友平均骨龄就5到十年。和股市上的专职炒股散户差不多 -老农民说两句- ♂ (0 bytes) () 04/28/2019 postreply 21:44:11

• 感觉每天都在赚钱的架势。。。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 04/28/2019 postreply 21:57:33

• 这个赞同，去看过两眼看到几乎都是选股票和DT，就不去了 -vailbigsky- ♂ (289 bytes) () 04/28/2019 postreply 22:06:31

• 只要buy and hold。每年都亏，是很难做到的。这个肯定有别的故事。 -艾克- ♂ (0 bytes) () 04/28/2019 postreply 22:14:19

• 也可能她夸大了因为她很反感的样子，我也不能去查人家的记录所以具体怎样也不知，不过我也没讲，所以现在大家提到他还说他是当年的股神 -vailbigsky- ♂ (0 bytes) () 04/28/2019 postreply 22:27:21

• 赞房市财务自由，你有没有想过 -vailbigsky- ♂ (919 bytes) () 04/28/2019 postreply 22:23:48

• 我认为房市年化增值5%以上的地方才值得 -橙县闲人- ♂ (199 bytes) () 04/28/2019 postreply 22:44:20

• 哈，你是咬定股市不放松啊，我还没有借margin入股市过 -vailbigsky- ♂ (529 bytes) () 04/28/2019 postreply 22:57:17

• 我除了大盘指数啥都不懂，懂的会有信念，崩盘也不panic -橙县闲人- ♂ (0 bytes) () 04/28/2019 postreply 23:06:59

• 现在这个时候，股市抱住没杠杆大盘，过几年看有可能比玩花样的要好 -vailbigsky- ♂ (0 bytes) () 04/28/2019 postreply 23:15:23

• 做房地产最不需要的就是理论，有信念，有韧性，有胆量，肯吃苦，足够了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 04/29/2019 postreply 00:11:57

• 千真万确。刚买房时，算一下账，每个月房租还掉贷款，税，保险，七七八八费用还有余额。好事。买！后来才知道那叫现金流 :D -古来万事- ♀ (0 bytes) () 04/29/2019 postreply 07:59:49

• 跟你说实话，你来坛上学习，我也来坛上学习早几年而已，不然都不知道回报率是神马东西。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 04/29/2019 postreply 00:25:08

• 过去二十余年橙县房市年化增值约6% -橙县闲人- ♂ (296 bytes) () 04/28/2019 postreply 22:38:28

• Apple-to-apple。炒房这两年多伦多温哥华割肉的你没看见？如果是长线投资，SPY，buy and hold，过去十年回 -parity- ♂ (0 bytes) () 04/30/2019 postreply 07:05:24

• 股市那块你都说是玩了，肯定赚不到钱 -demo1- ♂ (0 bytes) () 04/30/2019 postreply 17:39:17