房市房事

某朋友1999年来美，至今正好20年。

2011年用$30万开始进入房地产折腾，至2018年底拥有投资房市值12米，投资房净资产5米。每年租金毛收入一米。

这期间供养两个大学生，一家人吃穿住行全靠租金，没有遛弯W2. 

朋友对这样的房事成绩单相当满意。

经验要点：

1. 选择正确模式。做房事中的食物链最高端，做开发商。

2. 选择优质项目。跟踪热点，不怕贵，不恐高。

3. 充分利用杠杆。挖地三尺，砸锅卖铁，拼尽最后一块铜板，不惜借高利贷，充分利用银行的强大资本，空手套白狼，借鸡下蛋。

4. 上面几条都是瞎扯淡，其实真正的经验是： 赶上了好时机。

所有跟帖： 

• 美国2011年买房投资，就像北京2010年买房投资 -LiveForToday- ♀ (228 bytes) () 04/22/2019 postreply 20:07:12

• 这都是奇迹了吧，空手 -thumbsupup- ♂ (21 bytes) () 04/22/2019 postreply 20:11:29

• 比我的无穷大倍还差那么一点点。 -rapidestate- ♂ (176 bytes) () 04/22/2019 postreply 21:05:59

• 得了吧，你奏是个啃尾巴滴. Lol -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 04/23/2019 postreply 06:19:29

• 佩服恭喜关大侠短短7年接近50%财富复利增长，给网友留下宝贵的建房模型与经验。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 04/22/2019 postreply 20:14:27

• 有魄力敢放手干！ 我比你保守多了。 -kozy- ♀ (0 bytes) () 04/22/2019 postreply 20:23:52

• 相当成功 -硅谷码工头- ♂ (0 bytes) () 04/22/2019 postreply 20:29:42

• 确实厉害！ -rockyer- ♂ (0 bytes) () 04/22/2019 postreply 20:42:36

• 正确的时间做正确的事情， 厉害。 -小鸡他爸- ♂ (0 bytes) () 04/22/2019 postreply 20:44:34

• 赞关大侠，但是99年来的怎么供养2个大学生？难道都是国内生的？那就超生了呀 -rapidestate- ♂ (176 bytes) () 04/22/2019 postreply 20:51:49

• Twin 呀。 -橙县闲人- ♂ (22 bytes) () 04/22/2019 postreply 20:59:54

• 琢磨明白了，不再好奇 -熙来熙往- ♂ (0 bytes) () 04/22/2019 postreply 21:02:09

• 想明白了 -熙来熙往- ♂ (0 bytes) () 04/22/2019 postreply 21:08:19

• 失败在没狂用杠杆，需要不停地借。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 04/22/2019 postreply 21:11:20

• 估计也是这样。我当时有别的生意，所以也没有认真去管。多谢！ -熙来熙往- ♂ (0 bytes) () 04/22/2019 postreply 21:12:41

• 恭贺关大侠！了不起！ -Lee5588- ♂ (0 bytes) () 04/22/2019 postreply 21:02:00

• 融资来的？ -julie116- ♀ (0 bytes) () 04/22/2019 postreply 21:03:50

• 非常厉害！但接下来怎么做呢？还有涨的余地吗？ -天下攘攘- ♀ (0 bytes) () 04/22/2019 postreply 21:08:08

• 比关大侠晚3年多入市，我想看看我是不是能跟上你的脚步。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 04/22/2019 postreply 21:17:13

• 能不能和你所在的地点非常相关 -天下攘攘- ♀ (0 bytes) () 04/22/2019 postreply 21:18:52

• 每个地方各有方法，你那里绝对值低，竞争相对小，雪坡更长，看好！ -来圆GT- ♂ (0 bytes) () 04/23/2019 postreply 06:24:31

• 厉害，佩服！ -G&G妈- ♀ (0 bytes) () 04/22/2019 postreply 21:47:54

• 厉害厉害！某朋友，说的就是自己啦！ -DrunkCrab- ♀ (0 bytes) () 04/23/2019 postreply 06:12:52

• 深有同感.还记得那时段的投坛的光辉岁月,百年难得一遇啊！ -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 04/23/2019 postreply 06:18:12

• 佩服佩服，大神级别的。 -firefly2000- ♀ (341 bytes) () 04/23/2019 postreply 06:36:22

• 赞经验谢谢关大侠分享 -waiting2006- ♀ (0 bytes) () 04/23/2019 postreply 06:37:43

• 厉害，当初应该找一个像你这样的带头大哥。 -maywalk- ♀ (53 bytes) () 04/23/2019 postreply 06:41:35

• 谢谢关老大传授经验 ！ -来圆GT- ♂ (0 bytes) () 04/23/2019 postreply 07:01:53

• 那现在咋办呢？ -喜喜哈哈- ♀ (38 bytes) () 04/23/2019 postreply 07:12:33

• 厉害！谢谢分享！借借借，买买买，尽可能走高端！ -新手地主刚上路- ♂ (0 bytes) () 04/23/2019 postreply 07:44:57

• 老关厉害！赞! -梁山sl- ♂ (0 bytes) () 04/23/2019 postreply 08:02:37

• 这个应该是关大侠徒弟，不是大侠本人。年初有来晒过的 -freedom321- ♂ (0 bytes) () 04/23/2019 postreply 08:51:18

• 恭贺关大侠！了不起！佩服 -nanbudao- ♀ (0 bytes) () 04/23/2019 postreply 08:57:01

• 谢谢各路兄弟姐妹以及多年不见的老朋友们！ -关键字- ♂ (0 bytes) () 04/23/2019 postreply 09:42:32

• 哎呀呀，关老出来啦，好赞好赞 -夏天穿棉袄2015- ♀ (0 bytes) () 04/23/2019 postreply 11:02:04

• 很不错，也很赞同，过去十年是股市房市难得的好时机 -vailbigsky- ♂ (0 bytes) () 04/23/2019 postreply 11:48:00

• 厉害！ -猛牛- ♂ (0 bytes) () 04/23/2019 postreply 11:49:37

• 实际也就是5米，卖还要损失15%至少所以4米左右谁都可以做到 -sunpriest- ♂ (0 bytes) () 04/23/2019 postreply 12:35:46

• 30%至少的。从这可以看出来，他大部分是没花自己的钱。这不简单，比那做股票好。 -SCNC- ♂ (0 bytes) () 04/23/2019 postreply 12:42:17

• 你也很厉害了，半年2米，如果能复制下去，你那生意不用做了，天天找人讨债烦死了 -maywalk- ♀ (0 bytes) () 04/23/2019 postreply 13:40:35