什么时候开公司？

准备开一个S Corp用于出租房的管理。但是目前我出租房扣除了depression+管理费基本上亏钱的。

到了多大的规模需要开公司？出租房扣除所有费用后整体盈利多少开公司比较好？

开了管理公司后，管理公司有哪些益处？我感觉是把原本就没有的管理费给了管理公司（还是自己管理），会造成出租房本身的是负收入，而管理公司是正收入。管理公司的收入要交税，而出租房的loss因为工资的原因只能carry over. 这样整体上是亏本的。不知道我分析的对不对。

 

 

 

所有跟帖： 

• 都亏钱的话应该不用画蛇添足。S corp收入最终还是发给个人，工资那部分还要多交15% self employment tax -cublai- ♀ (198 bytes) () 04/22/2019 postreply 05:59:34

• 谢谢，就想确认一下。钱得用来扩大再投资，不想放退休账号。 -rapidestate- ♂ (0 bytes) () 04/22/2019 postreply 06:12:41

• 老朽有篇文章，可以找来读。 -minin-地主婆80- ♀ (0 bytes) () 04/22/2019 postreply 06:15:28

• 一般都是，先开LLC的。原因自查 -pssci- ♂ (0 bytes) () 04/22/2019 postreply 06:29:12

• 开LLC主要原因是保护财产，另外一个可以通过LLC来借贷。 -rapidestate- ♂ (65 bytes) () 04/22/2019 postreply 06:37:36

• 这3原因都是废话，无用.... -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 04/22/2019 postreply 07:09:33

• 这篇里有讲给自己付SS，但是我不打算付401k 和SS -rapidestate- ♂ (513 bytes) () 04/22/2019 postreply 06:31:41

• irs 网站有很多信息，而且有很多的例子供参考。 -minin-地主婆80- ♀ (0 bytes) () 04/22/2019 postreply 06:39:08

• 除非连遛弯W2也木有，开个公司会好点。额开的目的 -MrsKwok- ♀ (335 bytes) () 04/22/2019 postreply 07:01:17

• 你们出租房比我回报还高呀，我扣除完维修，里程，折旧和月供就基本上是0了。 -rapidestate- ♂ (56 bytes) () 04/22/2019 postreply 07:18:46

• 所以你不用开呀。反而会费钱。 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 04/22/2019 postreply 07:26:07

• 房多就开，房少没必要。 -minin-地主婆80- ♀ (0 bytes) () 04/22/2019 postreply 07:20:45